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今日地產新聞摘要

2022年12月7日

【明報】稱，新地擬明年次季推天榮站1期，涉1393伙。第四季新盤市况淡靜，但無礙發展商為旗下住宅項目新申請預售。地政總署於11月接獲5份預售樓花同意書新申請、共涉2919個單位，較10月錄得1027伙，按月增1892伙或1.8倍，當中以新地（0016）天水圍天榮站第1期最大規模，共涉1393伙，佔上月新申請預售單位總數的48%。新地副董事總事總經理雷霆回應查詢表示，天榮站項目第1期，預計最快明年第二季可獲批預售，屆時隨即會推出市場應市。

【星島日報】曰，黃竹坑站剛批預售快登場。樓市淡靜，發展商仍積極部署未來推盤計畫，地政總署昨日公布11月份預售樓花同意書文件，新增5個項目申請預售，共涉及2919伙，按月大升1.84倍，以新地天水圍天榮站項目規模最大，涉1393伙；上月僅1盤獲批預售，為嘉里牽頭發展的黃竹坑上蓋港島南岸4A期，涉432伙，按月大跌近90%。

【東方日報】指，銀行P息下周料加起碼1/4厘。港元銀行同業拆息（HIBOR）周二除了隔夜外繼續上揚，其中與樓按相關的一個月期再抽升0.7642厘，達5.08208厘，已連升17日，刷新15年高，一年期的更加漲至5.76149厘的20年新高。一個月拆息續創15年高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR短短一年間由歷史低水平反覆升穿5厘至15年新高，反映銀行資金成本壓力進一步增加。

【晴報】說，滙豐私銀預測，恒指明年底見22470。滙豐環球私人銀行發表2023年投資展望，滙豐環球私人銀行及財富管理亞洲區首席投資總監范卓雲預期，美國聯儲局將於12月和明年2月再加息兩次，每次加息0.5厘，至4.875厘見頂，2023年料沒有減息空間；而隨着美國利率見頂，美元升勢應會結束。

【文匯報】報導，萊坊：明年港樓價料仍受壓。在港股市反覆、勞動人口減少、按揭息口上升及環球經濟情況缺乏起色之下，今年下半年香港住宅樓價跌勢明顯加快。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨預期，本港全年樓價將跌近15%，成交量料創回歸以來新低，全年一手及二手成交僅4.5萬宗。展望2023年，他認為香港一般住宅樓價會再跌5%至10%。

【大公報】言，加快推盤，發展商積極申預售，逾2900伙待批。樓市在今季跌勢加快，發展商賣樓雖然有阻滯，但仍積極申請賣樓花。上月便新增4個新盤、涉5份樓花預售同意書向地政總署申請預售，共涉逾2900伙，其中天水圍天榮站第1期及香港仔黃竹坑站第3期兩鐵路上蓋樓盤，便佔近2600伙或89%。而截至上月底止，新地（00016）仍是最多單位申請預售的發展商，累計共有近8600伙。

【HK01】謂，入市氣氛淡，11月工商舖錄227宗買賣，重返2019年水平。加息趨勢未止，本港確診數字再次突破逾萬宗，多項不明朗因素影響下，工商舖買賣交投量處於低位，亦繼續下滑。中原（工商舖）資料統計，11月份市場共錄得約227宗工商舖買賣成交，創今年度單月新低，更追平2019年10月記錄。

【信報】稱，首10月私樓落成 18753戶達標82%。根據差餉物業估價署（差估署）最新數據推算，今年10月全港私人住宅落成量為2156伙，按月減少19.3%；但以今年首10個月計，總落成量則達18753伙，超越去年全年落成量14386伙約30.4%。差估署預計今年落成量為22851伙，首10個月達標約82.1%。按差估署《香港物業報告每月補編》最新公布，10月落成單位主要來自九龍區，有1126伙；新界區亦有1030伙竣工；港島區則「捧蛋」，屬於今年內第二次。

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