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今日地產新聞摘要

2022年11月29日

【晴報】說，認為現是置業好時機，比例升破近10年紀錄。花旗銀行於今年9月就2022年市民置業意向進行調查，訪問超過1,000名香港市民，了解他們對置業的看法。調查結果顯示，對未來12個月樓價感樂觀的受訪者比例，從去年同期的38%，大幅回落至今年第3季的12%，過半認為未來12個月樓價會下跌。對比上年同期，認為現在是置業好時機的受訪者比例顯著上升4倍，是近10年以來最高的紀錄。雖然今年有更大比例的受訪者認為現在是入市好時機，但受訪者的置業意慾比去年同期只輕微提升2個百分點，觀望態度仍然濃厚。

【明報】稱，官方樓指首10月挫11%，勢差過海嘯，近5年新低，業界料全年跌15%。踏入下半年，本港樓市持續下調，據差餉物業估價署最新公布，本港私樓售價指數已連跌5個月，且跌幅擴大，10月份指數最新報352.4點，按月跌2.41%，為近4年來最大單月跌幅，並為2017年11月後新低。今年首10個月差估署售價指數已下跌10.54%，勢破2008年金融海嘯全年11.11%的跌幅。業界預期，今年底前售價指數仍會下跌，估計全年跌幅高達15%，即有機會超過2000年科網泡沫爆破的按年跌幅。

【大公報】言，施永青：二手跌幅大，搶走一手客源。中原地產創辦人施永青認為，由樓市開始下跌的初期，原以為一手市場的調整會比二手急，結果近月的連番劈價蝕讓，小業主手起刀落之爽快，令其改觀，二手市場的調整來得比一手快，準買家或會轉流入二手市場，若然發展商想扭轉這個局面，就必須調整新盤的定價策略，要麼等入伙後才賣樓，要麼就得放棄期貨的溢價，改以一個比一手市場更低的折讓來吸引買家。

【星島日報】曰，朗譽人流不俗收近百票。保利置業與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，發展商積極進行收票，市場稱項目入票已近100票，在淡市下入票尚算不俗。焦點盤推售，並帶動同區新盤錄得成交，五礦地產同區蔚藍東岸以約1187萬售出1伙，呎價高見22830元。代理表示，近期淡市下項目收票屬慢熱，相信待更多準買家參觀及了解項目後，票源將逐漸增加。

【東方日報】指，鄧成波家族菁雋商場，減價16%至3.8億吸客。鄧成波家族再有旗下物業放售，其持有的屯門菁雋基座商場連一籃子車位透過代理推售，意向價約3.88億元。物業去年曾在市場以4.6億元放盤，最新意向價低約7,200萬元或近16%。戴德梁行資本市場部執行董事葉健均稱，上述物業為基座商場地下至2樓，以及3個相連地舖，並連同47個私家車車位及5個貨物起卸位，項目建築面積逾3.8萬方呎。若撇開市值約3,500萬元的車位，商舖實際呎價約9,177元。

【HK01】謂，「神奇小子」黃海明拆售黃竹坑甲廈32個車位，入場費183萬起。有「神奇小子」之稱的舖壇資深投資者黃海明，7月份夥拍其他投資者以4,920萬元買入黃竹坑甲廈環匯廣場一籃子私家車車位及電單車車位，該批車位新近推出拆售，私家車位售價183萬元起。黃海明指區內未來將大量新盤落成，惟私家車車位供應不足，而且同區個別住宅屋苑的車位成交價已達300萬至400萬元，認為是次拆售的車位定價有一定吸引力。

【信報】稱，樂風6180萬買佐敦舖「拔釘」。市區舊樓地舖獲高價「拔釘」，現由樂風集團夥拍博領資產管理及石壁投資牽頭財團收購的佐敦南京街19至21號，最後一個地舖以6180萬元成交，作價較鄰舖高出77.2%。資料顯示，南京街21號地下，建築面積約1000方呎，由樂風集團旗下公司以6180萬元購入，呎價約6.18萬元。原業主於2014年以2500萬元買入，持貨8年，賬面獲利3680萬元，升值近1.5倍。

【明報】稱，官方樓指首10月挫11%，勢差過海嘯，近5年新低，業界料全年跌15%。踏入下半年，本港樓市持續下調，據差餉物業估價署最新公布，本港私樓售價指數已連跌5個月，且跌幅擴大，10月份指數最新報352.4點，按月跌2.41%，為近4年來最大單月跌幅，並為2017年11月後新低。今年首10個月差估署售價指數已下跌10.54%，勢破2008年金融海嘯全年11.11%的跌幅。業界預期，今年底前售價指數仍會下跌，估計全年跌幅高達15%，即有機會超過2000年科網泡沫爆破的按年跌幅。

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