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今日地產新聞摘要

2011年1月18日

【蘋果日報】去年政府出招禁止樓花在入伙前轉售，加上年底推出的額外印花稅，兩種措施雙管齊下，中原預期，大部份樓花買家將採用即供付款方式入市，今年私人住宅樓花按揭可望達 7000宗，較去年多 43.5%。

有代理預期，在新措施下，未來樓花買家將會以用家及長線投資者為主，樓花二手轉售個案將大減，買家較願意採用即供方式買樓花，可以推高樓花按揭數字，預計全年有約 7000宗，較去年的 4878宗多 43.5%。據過去兩年數據顯示， 09及 10年登記的私人住宅樓花按揭合約共 11716宗，平均每年為 5858宗，較之前 4年平均每年 2543宗，高出 1.3倍，反映近兩年樓花按揭市場已逐步走出谷底。

【星島日報】西半山豪宅「THE ICON」貨不對辦事件，凸顯舊地契一手樓銷售缺乏監管的問題。立法規管一手樓銷售的委員會研究堵塞漏洞，擬擴大一手樓定義，屬於舊地契的一手樓項目，將來亦應受到規管，並涵蓋所有從未發售的已落成樓宇。委員會又建議，售樓書內的外觀圖必須如實反映周遭環境，不能「移走」附近建築物。

早前由黃克競家持有的白加道四十七號Villa Blance易手，由於該物業為二級歷史建築物，令市場矚目，消息人士透露，買家正是資本策略，資本策略雖然是上市公司，惟該物業涉資僅二億元，銀碼細，因此毋須向外公布。本報昨日致電資本策略主席鍾楚義，惟他並沒有作出任何時間回應。

【成報】半山樓盤「TheIcon」被指貨不對辦，至今已接獲至少5宗投訴。昨日再有已購買西半山豪宅「TheIcon」的業主投訴，指發展商交樓時，單位不但完成裝修，業主更要負責裝修期內的管理費及水電煤等雜費。其中一名業主李先生於2009年購買樓花，至上月中已繳清樓價餘款，在第二日收樓時，發現單位未完成裝修，他又說，曾考慮將單位出租，估計拖延兩個月入伙，至少損失一個月租金，連同管理費及雜費等損失約10萬元。期後，負責銷售的地產代理表示會跟進，而發展商榮豐國際亦承諾執漏，並提供一年保養期。

測量師學會會長黃比表示，目前物業銷售監管不足，當局應正視。而立法兼管舊契，可沿用目前監管新契樓花條款，相信草案可於短期內完成，他續指，目前採用5天內公布成交紀錄期間過長，令準業主難以作出置業決定，故促請當局縮短。該會房屋政策小組主席潘永祥表示，若所有準買家均主動向發展商主動索取大廈公契地契及圖則，將有效促使發展商日後主動準備相關資料，否則面對商業壓力。

【東方日報】樓市氣氛愈燒愈旺，二手屋苑再現排隊人龍，並出現罕見的買家搶購高市價盤情況，熾熱程度直逼去年旺市，其中一個高市價開價的荃灣中心細單位，日前同時獲逾10組客參觀，睇樓客需於大堂等候；而盤源短缺的藍籌屋苑優質戶亦被搶高，荔枝角美孚新邨連售2個逾千呎「凸海」戶，其中一個呎價高達8,185元，呎價創全屋苑有史以來新高。

隨着不利樓市消息逐步淡化，政府出招後所累積的購買力亦全面釋放，加上買家趕於春節前入市，帶動全港50個指標屋苑過去一周共錄670宗成交，不但按周顯升近27%，更創施政報告後的近11周新高，樓價上升1.1%，為去年九月初後最大按周升幅。

【明報】政府重招似已失效，繼太古城本月初再錄破97年高峰呎價成交後，另一龍頭二手屋苑美孚新亦錄破97年高峰呎價成交。一個凸海大單位剛以1380萬元售出，呎價高達8185元，不但打破97年高峰呎價外，亦再度打破去年9月政府推出重招前，所錄得8103元的屋苑新高呎價紀錄。

上海及重慶即將成為房產稅試點城市，前全國人大常委會原副委員長、內地著名經濟學家成思危認為，房產稅對內地樓市影響不大，因為造成樓價高企的因素除了建築成本，還有地價、政府稅收及發展商利潤等多項因素，故調控措施應多管齊下，如土地轉讓不再實行招拍掛、政府減稅及發展商讓利。

【新報】過去兩年，登記私人住宅樓花按揭合約，平均每年5,858宗，較前4年平均每2,543宗，高出1.3倍。事實上，自2009年起，樓花按揭市場已經走出谷底，並且逐步邁向復甦，2000年到2004年是樓花按揭市場的高峰期，5年共66,220宗，平均每年13,244宗。

黃良昇表示，政府已經禁止需要預售許可樓花的轉售，再加上買入住宅二年內轉售須繳交額外印花稅。兩個措施齊推，買家將會以用家及長線投資者為主，他們多採用即供分期方式買樓花，可以推高日後樓花按揭數字。而去年登記私人住宅樓花按揭4,878宗，其中由滙豐銀行承辦的有932宗，佔19.1%；恒生919宗，佔18.8%；中銀810宗，佔16.6%；渣打809宗，佔16.6%。4家銀行，合共3,470宗，佔71.1%。

【文匯報】活化工廈政策帶動下，加上觀塘區已成為新興商業區，資深投資者鄧成波剛以4.7億元購入觀塘偉業街131-133號長輝工業大廈100%業權，呎價逾2,400元，估計鄧成波會將該廈活化成為商廈。去年投資氣氛熾熱，商舖「摸貨」亦相當暢旺，中原黃良昇指出，去年商舖「摸貨」買賣合約登記總值37.7億元，創97年後的新高，按年上升1.55倍；宗數達314宗，創出5年新高，按年亦上升1.55倍。

按月統計，去年12月份商舖「摸貨」買賣合約登記總值6.41億元，按月上升55.6%，創近6年以來按月新高；宗數則錄得34宗，按月下降12.8%。

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