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今日地產新聞摘要
2011年1月18日
【蘋果日報】去年政府出招禁止樓花在入伙前轉售,加上年底推出的額外印花稅,兩種措施雙管齊下,中原預期,大部份樓花買家將採用即供付款方式入市,今年私人住宅樓花按揭可望達 7000宗,較去年多 43.5%。

有代理預期,在新措施下,未來樓花買家將會以用家及長線投資者為主,樓花二手轉售個案將大減,買家較願意採用即供方式買樓花,可以推高樓花按揭數字,預計全年有約 7000宗,較去年的 4878宗多 43.5%。據過去兩年數據顯示, 09及 10年登記的私人住宅樓花按揭合約共 11716宗,平均每年為 5858宗,較之前 4年平均每年 2543宗,高出 1.3倍,反映近兩年樓花按揭市場已逐步走出谷底。

【星島日報】西半山豪宅「THE ICON」貨不對辦事件,凸顯舊地契一手樓銷售缺乏監管的問題。立法規管一手樓銷售的委員會研究堵塞漏洞,擬擴大一手樓定義,屬於舊地契的一手樓項目,將來亦應受到規管,並涵蓋所有從未發售的已落成樓宇。委員會又建議,售樓書內的外觀圖必須如實反映周遭環境,不能「移走」附近建築物。

早前由黃克競家持有的白加道四十七號Villa Blance易手,由於該物業為二級歷史建築物,令市場矚目,消息人士透露,買家正是資本策略,資本策略雖然是上市公司,惟該物業涉資僅二億元,銀碼細,因此毋須向外公布。本報昨日致電資本策略主席鍾楚義,惟他並沒有作出任何時間回應。

【成報】半山樓盤「TheIcon」被指貨不對辦,至今已接獲至少5宗投訴。昨日再有已購買西半山豪宅「TheIcon」的業主投訴, 指發展商交樓時,單位不但完成裝修,業主更要負責裝修期內的管理費及水電煤等雜費。其中一名業主李先生於2009年購買樓花,至上月中已繳清樓價餘款,在第二日收樓時,發現單位未完成裝修,他又說,曾考慮將單位出租,估計拖延兩個月入伙,至少損失一個月租金,連同管理費及雜費等損失約10萬元。期後,負責銷售的地產代理表示會跟進,而發展商榮豐國際亦承諾執漏,並提供一年保養期。

測量師學會會長黃比表示,目前物業銷售監管不足,當局應正視。而立法兼管舊契,可沿用目前監管新契樓花條款,相信草案可於短期內完成,他續指,目前採用5天內公布成交紀錄期間過長,令準業主難以作出置業決定,故促請當局縮短。該會房屋政策小組主席潘永祥表示,若所有準買家均主動向發展商主動索取大廈公契地契及圖則,將有效促使發展商日後主動準備相關資料,否則面對商業壓力。

【東方日報】樓市氣氛愈燒愈旺,二手屋苑再現排隊人龍,並出現罕見的買家搶購高市價盤情況,熾熱程度直逼去年旺市,其中一個高市價開價的荃灣中心細單位,日前同時獲逾10組客參觀,睇樓客需於大堂等候;而盤源短缺的藍籌屋苑優質戶亦被搶高,荔枝角美孚新邨連售2個逾千呎「凸海」戶,其中一個呎價高達8,185元,呎價創全屋苑有史以來新高。

隨着不利樓市消息逐步淡化,政府出招後所累積的購買力亦全面釋放,加上買家趕於春節前入市,帶動全港50個指標屋苑過去一周共錄670宗成交,不但按周顯升近27%,更創施政報告後的近11周新高,樓價上升1.1%,為去年九月初後最大按周升幅。

【明報】政府重招似已失效,繼太古城本月初再錄破97年高峰呎價成交後,另一龍頭二手屋苑美孚新亦錄破97年高峰呎價成交。一個凸海大單位剛以1380萬元售出,呎價高達8185元,不但打破97年高峰呎價外,亦再度打破去年9月政府推出重招前,所錄得8103元的屋苑新高呎價紀錄。

上海及重慶即將成為房產稅試點城市,前全國人大常委會原副委員長、內地著名經濟學家成思危認為,房產稅對內地樓市影響不大,因為造成樓價高企的因素除了建築成本,還有地價、政府稅收及發展商利潤等多項因素,故調控措施應多管齊下,如土地轉讓不再實行招拍掛、政府減稅及發展商讓利。

【新報】過去兩年,登記私人住宅樓花按揭合約,平均每年5,858宗,較前4年平均每2,543宗,高出1.3倍。事實上,自2009年起,樓花按揭市場已經走出谷底,並且逐步邁向復甦,2000年到2004年是樓花按揭市場的高峰期,5年共66,220宗,平均每年13,244宗。

黃良昇表示,政府已經禁止需要預售許可樓花的轉售,再加上買入住宅二年內轉售須繳交額外印花稅。兩個措施齊推,買家將會以用家及長線投資者為主,他們多採用即供分期方式買樓花,可以推高日後樓花按揭數字。而去年登記私人住宅樓花按揭4,878宗,其中由滙豐銀行承辦的有932宗,佔19.1%;恒生919宗,佔18.8%;中銀810宗,佔16.6%;渣打809宗,佔16.6%。4家銀行,合共3,470宗,佔71.1%。


【文匯報】活化工廈政策帶動下,加上觀塘區已成為新興商業區,資深投資者鄧成波剛以4.7億元購入觀塘偉業街131-133號長輝工業大廈100%業權,呎價逾2,400元,估計鄧成波會將該廈活化成為商廈。去年投資氣氛熾熱,商舖「摸貨」亦相當暢旺,中原黃良昇指出,去年商舖「摸貨」買賣合約登記總值37.7億元,創97年後的新高,按年上升1.55倍;宗數達314宗,創出5年新高,按年亦上升1.55倍。

按月統計,去年12月份商舖「摸貨」買賣合約登記總值6.41億元,按月上升55.6%,創近6年以來按月新高;宗數則錄得34宗,按月下降12.8%。
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