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今日地產新聞摘要

2022年11月25日

【大公報】言，港元拆息升穿4厘，港銀下月勢加息。港元拆息持續面對上升壓力，香港財資市場公會資料顯示，期限為1個月的港元拆息（Hibor）昨日升至4.05厘，是自2008年10月17日（4.19厘）以來再次升穿4厘水平，連升9個交易日，與同年期美元拆息（美元Libor）大致持平。3個月港元拆息的升勢更加凌厲，昨日高見5.2厘，是2007年10月18日（5.4厘）以來最高，較同年期美元拆息更錄得約50點子溢價。

【晴報】說，樓市現處冰封狀態，何時是入市良機？二十大精神房住不炒，政府暫無撤辣措施。至於本港，地產代理及地產商憧憬政府的「減辣」措施並沒有在施政報告出現，李家超早於上任時決心解決民生議題，希望能滿足市民置業目標，更表示最重要是「市民plan」，市民覺得好的措施最重要。只要樓價不是「斷崖式」下跌，政府會以穩定為目標，不會貿然出招「撤辣」，加上國家「二十大」精神「房住不炒」，相信特區政府或跟從國家主旋律，增加年輕人上車機會。

【文匯報】報導，虛銀推「先租後付」，吸樓市觀望客。加息陰霾依然揮之不去，部分準買家擔心樓市未跌完，寧願轉買為租。為迎合市場此類需求，美聯集團昨宣布夥拍本地虛擬銀行Fusion Bank (富融銀行)，即日起向特選客戶推出「先租後付」概念的「循環易借」貸款計劃，實際年利率低至1.63%。

【信報】稱，中原估價指數周彈1.69點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報5.26點，較上周3.57點上升1.69點。CVI連跌2周後單周回穩，但近9周CVI持續低企10點以下，預示樓價跌勢未止，調整幅度將會更明顯。

【HK01】謂，油塘朗譽今開價，內房保利置業4年前33億「爆冷」奪地。由保利置業（0119）及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽，今日（25日）公布首張價單，參考項目位處的高超道29號住宅用地，於2018年8月由保利置業「爆冷」撃敗9間財團、以33億元投得，每呎樓面地價約9,257元，略低於當時市場估值下限。保利其後引入尚嘉控股合作發展。

【明報】稱，波斯富街舖呎價6萬，不足1年跌四成，昔日屢誕舖王，盛滙基金半億入市。雖然本港實施「0+3」，不過本港零售市道未有好轉，核心區舖位身價低處未算低。其中盛滙商舖基金最新以5000萬元購入銅鑼灣寶明大廈地下一個舖位，為該基金首次進駐銅鑼灣區，呎價僅約6.25萬元，對比同地段波斯富大廈一個舖位今年初成交呎價約10.3萬元，不足一年同地段街舖呎價大跌近四成。

【星島日報】曰，市建局西營盤項目收7標書，清一色「本地薑」。市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目於昨日截標，合共接獲7份標書，全數為「本地薑」。有入標發展商表示，項目地理位置優越，會考慮加息及目前市況因素。綜合市場最新估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

【東方日報】指，利奧坊‧壹隅增樓價折扣。一手交投疏落，發展商出招催谷銷情，增加優惠變相減價吸客。恒基地產(00012)旗下旺角利奧坊‧壹隅，昨日上載更新價單，增加合共2%折扣，同時，再提供2%或3%現金回贈。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，適逢節日臨近，由2022年11月28日起，買家可享樓價1%的「冬季折扣」優惠。

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