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今日地產新聞摘要

2022年11月23日

【晴報】說，按年升4倍，創10年高，16%人認為現時置業好時機。近來樓市回軟，有調查顯示，逾半受訪者認為未來1年樓市續跌，16%受訪者認為現時是入市好時機，按年升4倍，創近10年新高。另有逾30%受訪父母願資助子女上車，普遍資助額為100萬至200萬元。調查機構相信，目前至明年第二季樓價會續跌10%，明年次季始見底。

【文匯報】報導，劉心悠首次在港置業，豪擲逾二千萬買村屋。劉心悠以2,250萬元首置全幢西貢村屋，心悠說：「是我人生第一次在港買樓，雖然我來港發展17年，但一直不了解香港的樓市，每次近乎想又不敢做，不過聽講現在樓價跌是時候，也是想了很久才做！」而今次她是一筆過付款，她直言是賣掉海外的物業，從美國調動資金回來，過去她都是這樣置業保值當儲錢。心悠表示目前仍未收樓，也未想到會否自住，但多數會租出去。

【HK01】謂，施永青：樓市全年或跌20%，足以形成金融風險。本港樓價已從去年歷史高位顯著回落，中原地產創辦人施永青昨（22日）撰文指，樓價跌幅在10月份突然加快，若然政府不及時推出穩定樓價的措施，料今年全年樓價跌幅或逾20%，屆時將引起市場恐慌，形成金融風險。

【大公報】言，按揭競爭激烈，中小行減按息吸客。由於資金成本持續面對上漲壓力，本港銀行也相應調整其按揭貸款利率，惟大型零售銀行與中小行的取態迥異。渣打香港由周二（22日）起上調其拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由原來的最優惠利率（簡稱P，渣打現時的P為5.625厘）減2.5厘，上調至P減2.25厘，即實際按揭利率由3.125厘上調0.25厘至3.375厘。調整後的按揭計劃將涵蓋一、二手物業及新造按揭。

【明報】稱，港1個月拆息七連升，追貼美息。港元拆息繼續加快向上，與樓按相關的一個月拆息連升7日，見3.8897厘再創14年高位。市場料美聯儲放緩加息速度，港元稍為轉強，兌美元偏離7.85水平，昨日曾升值最多19點子（1厘等於100點子），高見7.8016元。有分析認為，現時港元中長線拆息已追貼甚至超過美元拆息，港元息口漸趨正常化，預期1個月拆息年底前升至4厘，並於農曆新年前後見頂。

【信報】稱，港島南岸4期800伙明年出擊。太古地產（01972）近兩年一直集中銷售灣仔星街單幢式豪宅EIGHT STAR STREET，明年集團將推出與信置（00083）等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期，提供800伙。太古地產正籌備3個全新住宅項目，合共1760伙，先推出與信置、嘉里建設（00683）和港鐵（00066）合作的港島南岸第4期，分兩期發展，分別提供432及368伙，共800戶，預計2023年上半年推售，正待批預售樓花同意書。

【星島日報】曰，市建局西營盤項目明截標。本港樓價持續回軟，近月多幅地皮均以低價批出，最新於明日截標的市建局皇后大道西/賢居里發展項目，其估值下跌約15%，最新市場估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。業界人士指，料會目前樓市仍受不利因素影響，料財團出價保守，預期可吸引10家財標入「執平貨」。

【東方日報】指，新地投得西九藝術廣場。以建造、營運及移交模式招標的西九文化區藝術廣場大樓項目，儘管上周第二次截標反應遜色，最終仍順利批出，由區內持有多項大型商業發展的新鴻基地產(00016)獨資投得。西九文化區管理局昨公布，項目於上周一收到一份標書，經審視管理局委聘的3位獨立估價師提供的平均估價及其他相關因素後，認為新地的出標價符合市場水平，並決定接納其標書。

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