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今日地產新聞摘要

2011年1月15日

【蘋果日報】自由行威力驚人，刺激本港商舖租售價飆升，旺區舖位更頻見新高價成交，銅鑼灣波斯富街 76號地舖，剛由英皇國際（ 163）以天價每呎 84.44萬元購入，登上全港呎價最貴舖王寶座。

以中文即時通訊軟件「 QQ」起家、 2004年以 3.7元招股的騰訊（700），股價昨升破 200元大關。以收市價 201元（升3.6%）計算，騰訊市值高達3691億元，恒指成份股中排第十四，緊隨李嘉誠的和黃（013）之後，並凌駕新地（016）及長實（001）。

【星島日報】二手市場交投升溫，部分買家農曆新年前「偷步」入市，加上踏入新一年，發展商推出新盤步伐加快，進一步推高市場氣氛，帶動屋苑睇樓量攀升，進一步刺激二手交投。各大屋苑本周末預約睇樓量上升約百分之二至六，多個屋苑睇樓均已回升至出招前水平。

工廈活化政策令工貿物業有價有市，吸引大型發展商亦分一杯羹，消息人士指，新地以約二億五千萬元，購入葵涌聯泰工業大廈全幢，由於該物業毗鄰旗下收租項目九龍貿易中心，有機會以天橋系統連接，故初步計畫保留現有物業並改裝為商廈或工貿大廈，將令物業價值大增。

【成報】政府於去年11月推出多項措施防止炒風過熱，令當時樓市交投即時回落，而回顧過去的推盤數字，由去年10月的逾1,000伙連續下跌兩個月至12月份的33伙，創08年9月金融海嘯初期之後的低位。

新地旗下元朗洪水橋項目「泉薈」昨日正式開售，而開盤約半小時已售出近30伙。據消息指，截至昨晚9時半，該盤共售出約42伙，佔可售單位一半，有代理相信，日內將可售出逾半單位。

【東方日報】政府出招壓抑過熱樓市，惟成效不彰樓價「愈升愈有」，反映樓價出招後五周的城市領先指數按周升1.89%至90.05點，已升穿新措施公布前89.41點水平，突破「九七價」屋苑亦增至兩個。

除早已超越「九七價」的鰂魚涌太古城，北角城市花園最新呎價約8,578元，較九七年七月高約9.9%。另荔枝角美孚新邨及大埔中心等7屋苑，與九七價差幅亦收窄至僅相差2.4%至9.2%。

【明報】由中原地產獨家代理銷售，由榮豐國際有限公司發展，之干德道三十八號「THE ICON」，被買家朱茵小姐投訴收樓不當，中原集團指會全力協助買家向發展商洽商完善收樓質素，並對事件深表遺憾。又稱若當中涉及中原於法律上的責任，承諾會全力跟進及承擔。惟事件當中涉及眾多合約條款，公司已交由法律部門跟進，不便作進一步評論。

中原地產又強調，代理一手項目上，一向嚴格遵守地產代理監管局之法例及條款，是次僅屬個別事件。中原地產將成立項目監察小組嚴選獨家代理之項目，以維護客戶之利益。

【新報】據中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL（實際反映2010年12月20日至26日的二手市況）最新報90.05點，按周上升1.89%，指數為1997年11月9日90.09點後的逾13年新高；而大型屋苑領先指數CCL Mass則報87.01點，升2.12%，同創1997年12月7日87.66點後的逾13年新高，反映樓價在政府出招後5周已隨即重拾升軌。

雖然去年政府多次出招，企圖壓抑樓價，但一直被市場形容為「花拳繡腿」，直至年尾推出「額外印花稅」才稍見成效。不過，事隔5周樓價早已出現「報復性反彈」，反映全港樓價走勢的中原城市領先指數最新報90.05點，打破政府出招前的高位。

【文匯報】新世界去年2月通過強制拍賣統一北角繼園里地盤，早前向城規會提出修訂方案，由於整體佈局改動不大，申請昨日獲得通過，將建1,249伙，平均單位面積達1,055呎，料將打造成豪宅物業，成為該區未來的矚目新盤。至於恒基元朗和生圍洋房項目，未獲規劃署支持，發展商臨時向城規會申請延期2個月，獲批准。

地政總署昨公布，九龍紅磡高山道7號前高山道海關已婚關員宿舍的住宅(甲類)地皮，上月兩度獲申請但被拒勾，該地皮佔地0.1902公頃，可建樓面約153,516呎，樓宇高度不可超過120米。此地皮於去年10月已曾獲發展商申請試勾遭拒。

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