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今日地產新聞摘要

2022年11月16日

【星島日報】曰，恒基林達民：明年樓價穩中有升。受一連串不利因素影響，本港樓市持續受壓。不過，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，目前樓市以「剛需盤」為主，買家亦以用家為主導，只要推售的項目符合市場需求，會跑贏大市。他又預期，香港有條件不跟足美國加息幅度，料明年住宅樓價將穩中帶升。林達民接受本報訪問時表示，今年是考驗發展商「貨品」供應的一年，如果推出的項目符合市場的「剛需盤」會跑贏大市。

【晴報】說，新居屋驥華苑530萬「樓王」，開售20分鐘賣出。新一期居屋昨開始揀樓，北角驥華苑呎價雖創復售居屋以來新高，但售逾530萬元的「樓王」在開售約20分鐘即賣出；啟德啟欣苑則成最搶手屋苑。另外，立法會昨討論扶貧政策時，關注未來5年建3萬伙「簡約公屋」，即每年至少建20棟「簡約公屋」，涉約6,000伙，質疑能否達標，房屋局局長何永賢稱，單位以組裝合成法興建，她舉例疫情期間曾以同樣方法、4個月內建2,000個檢疫營及方艙醫院，並透露6幅選址土地分布於新界、擴展市區及港島，大多為短期停車場或閒置土地。

【文匯報】報導，傲玟傳被羅兵咸接管。經歷多番波折才可入伙的何文田傲玟再現波折。該盤上周重啟銷售，並於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶，惟據市場消息，傲玟已由會計師事務所羅兵咸永道接管，昨起暫停開放現樓，直至另行通知。根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，原定標售的31伙分層戶昨已終止銷售安排。傲玟發展商金鋑有限公司回覆查詢時表示，對上述市場消息沒有回應。據悉，由於事件涉及爭議，發展商已交由法律團隊處理。

【大公報】言，市場前瞻，通脹高企，美下月料加3/4厘。聯儲局自今年3月起，已連續6次加息，共計3.75厘，而且，在過去的4次加息，加幅均達0.75厘，目前，美國聯邦基金利率介乎3.75至4厘，這是2004至2006加息周期（美息於2006年5月達到高位5.25厘，之後回落）完結後的高位。儘管美國通脹數據回落，預示加息周期有機會步入尾聲，但是，張智威認為，通脹數字仍遠高於2%的聯儲局目標，預計12月將再加息0.75厘，並於明年6月有望步入尾聲，加息周期完結。

【信報】稱，鄧成波家族7500萬賣青衣地廠。資深投資者「舖王」鄧成波家族繼續出售物業套現，最新以約7500萬元賣出青衣偉力工業大廈一個面積近1.5萬方呎的地廠，持貨逾5年料蝕1200萬元。市場消息指出，青衣長達路14至20號偉力工業大廈A座地下1號室，建築面積約14670方呎，原以逾1億元放售，最終以約7500萬元沽出，呎價約5112元。

【HK01】謂，鴨脷洲新盤凱玥上載樓書，涉295伙，最大複式戶逾9600呎。龍光集團（3380）與合景泰富（1813）合作發展的鴨脷洲利南道新盤凱玥，新近上載樓書，提供295伙，最大一伙分層複式單位，實用面積達9,663平方呎，料為近年落成新盤中面積最大之分層住宅。戶戶面積逾千呎，設獨立電梯大堂。根據樓書顯示，凱玥由6座組成，提供295伙，標準單位實用面積由1,393至3,635平方呎，戶型包括三房雙套、四房雙套至四房四套間隔。

【東方日報】指，港島南岸5期准建兩幢住宅。多個市區項目獲批建築圖則，其中，新世界發展(00017)夥拍帝國集團及麗新發展(00488)等的香港仔黃竹坑站港島南岸第5期，准建兩幢分層住宅大廈，總樓面面積約63.6萬方呎。屋宇署於9月批出23份圖則，包括14項住宅及商住發展，以上述項目最具規模，兩幢物業樓高34層及35層，並設3層平台。

【明報】稱，葵涌地呎價4390，低8年前同區35%，中信泰富：投資額40億，料每呎售價1.8萬起。樓市正值調整期，發展商投地出價審慎，上周五截標的葵涌荔崗街住宅官地，最終由中信泰富以11億元投得，每方呎樓面地價約4390元，對比同區對上一幅鄰近港鐵葵芳站、於2015年批出的住宅官地，每呎樓面地價約較8年前低約三成半。發展商預計，項目總投資額約40億元，料未來呎價約1.8萬元起。業界認為，中標價除了反映地皮位置較遠離港鐵站外，今次即使有多達9個發展商入標，但地皮做價仍然偏低，反映發展商出價亦較為保守。

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