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今日地產新聞摘要

2011年1月13日

【新報】紮根東九龍的世紀21富山地產，看好東九龍物業市場發展，故近年銳意強勢擴充，甫進入新一年即「連開三行」，除了新增世紀21富山地產峻弦分行，以及其母公司集團Hilltop Property Agency Ltd. 更開拓集團另一「豪宅品牌」世紀21置業薈點，並斥巨資同時開設世紀21置業薈點譽港灣旗艦店以及世紀21置業薈點傲雲峰分行。昨天集團共同主持開幕典禮。

柯興捷透露，踏入2011年，用家入市帶動交投量上升，預料市場很快能回復政策推出前的交投量。此外，該行譽．港灣旗艦店有不少是來自內地的客源，過去一個月，市場錄得約20宗譽港灣二手樓花成交，平均呎價約7,800至8,000元。

【蘋果日報】政府去年 11月出招打壓炒風，結果令全港住宅放盤量減少，樓價趨升，導致凶宅及凶宅同層單位亦越賣越貴，並見貼市價成交。將軍澳維景灣畔凶宅，成交價高達 470萬元，與市價差幅收窄至不足一成。同區新都城有凶宅同層單位更以市價 250萬元沽出。

政府開徵額外印花稅打壓炒風產生副作用，住宅放盤量越見減少下，推高樓價。據利嘉閣統計 50大屋苑成交，由去年 11月政府出招後至本月 9日共錄得 2308宗成交，以有關屋苑佔市場交投比例約兩成推算，即全港期內共有逾 1萬宗買賣。除非樓價在短時間大升兩成以上，足以彌補最高 15%的額外印花稅及其他支出，否則該批單位都不會再流入市場，變成「有入冇出」。供應持續減少，樓價趨升，部份買家惟有向凶宅等另類住宅打主意。

【星島日報】政府去年降強拍門檻至八成，谷起去年強拍宗數創新高。而踏入新一年首十二天，嘉里建設及有關人士持有何文田太子道西項目逾九成七業權，昨日向土地審裁處申請強制拍賣，成為本年首宗強拍申請。

踏入新一年後，政府額外印花稅措施影響已見輕微，不少用家均陸續重回市場，而部分買家因預期過年後，樓市或會出現小陽春，樓價會進一步攀升，遂偷步入市，刺激近日各大屋苑交投有所加快，其中鴨洲海怡半島近日成交更較上月底倍升。

【成報】服務式住宅市場競爭激烈，為爭取客源，發展商不惜落本裝修吸引顧客。九倉旗下尖沙咀港威豪庭去年入住率為95%，帶來約3億元租金收入，較09年上升12%；年內將斥資約2,500萬元翻新物業其中50伙，料單位翻新後租金加幅約20%。預計今年服務式住宅市場有10%至15%增長。

去年政府多次推出措施為樓市降溫，惟受低息環境以及新盤供應量少等因素影響，二手樓市表現仍然不俗，據香港置業統計，2010年全港30個指標屋苑合共錄得21,752宗二手註冊，整體流通率錄得11.7%，時隔3年再次重上1成以上水平。

【東方日報】政府出招打擊炒風，反令市場出現「只買不放」現象，加上買家搶貨，盤源速被吸納，其中細價上車盤數量大減，沙田區本月新收放盤跌逾50%，在僧多粥少下，買家高價搶貨，沙田中心兩房戶月內兩度破頂，一個河景高層兩房戶售315萬元，呎價約6,760元，創屋苑歷史新高。

低息環境持續，加上經濟基調持續良好，刺激去年逾億元大額工商舖成交價量齊升，期內共錄約187宗買賣成交，按年增逾19%，總值逾593億元，按年升近50%。在眾多成交中，以去年十一月高富諾集團豪斥43.88億元，購入鰂魚涌電訊盈科中心其中50%權益，成為去年最大單宗成交金額個案。

【明報】香港地產學會會長及中國城市競爭力研究會副會長謝賢程表示，雖然有說法指香港樓價高企有損競爭力，但反過來亦顯示香港具競爭力，樓價才高企，並相信在市場力量下，兩者會自行調節。他認為香港樓市目前沒有泡沫，預期樓價未來1至2年仍有上升動力，但香港若要保持現有優勢，除了政府要減少干預外，還要加強金融業及零售等服務性行業發展，甚至透過人口政策，引入較多外來專才來港等。

謝賢程不認為本港現時高樓價水平存在泡沫，「現時銀行存款年利率都唔夠1厘，但係住宅出租年回報率一般3至4厘，你話點算有泡沫呢？除非未來1至2年經濟不穩，失業率大幅上升；但近期內地出口貿易及本港轉口業均有上升趨勢、估計未來1至2年仲係低息，通脹率高過利率，經濟一定比現在好，個樓巿點會跌呀？」

【文匯報】零售業市道表現強勁，令商舖租金亦大幅攀升，尤其是自由行熱點地區的商舖，新租約更是升幅驚人。資深投資者黎永滔旗下旺角文華商場地舖獲珠寶店洽租，月租金將由原50萬大幅攀升近4倍（即高3.4倍），至220萬至230萬元，呎租至約760元。市場人士認為，租金屬市場水平。

置業18主席張肇栓表示，公司計劃於年內投放3,000萬元，於內地及本港擴大分行網絡及增聘人手，應付未來發展。包括斥資1,000萬元，在深圳市增設10至20間分行，員工將增至550至600人，現時在深圳市已開設逾13間分行，員工合共300人；此外，繼今年溫州、杭州、海南島等地代辦處投入服務後，將斥資500萬元在內地17個城市設立代辦事處，當中包括內蒙呼和浩特、義烏、四川成都、重慶、福建、泉州等地。

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