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今日地產新聞摘要

2011年1月12日

【蘋果日報】政府開徵額外印花稅後首個開賣的較大型項目，元朗洪水橋新盤泉薈，以平均呎價 4806元推出，較市價大幅高出至少 43%，與同系元朗市中心 YOHO Town二手價相若。市場認為，洪水橋為政府未來開發新市鎮選址之一，惟區內配套設施仍待完善，是次定價堪稱超級期貨價。

儘管政府辣招打壓炒風，惟樓價仍不斷向上。龍頭屋苑造價相繼創新高外，二、三線屋苑接力跑上。柴灣杏花邨 23座高層海景大單位剛以 930萬元易手，呎價 9588元，創屋苑 97年後新高價。將軍澳夾屋怡心園也造出每呎 4549元屋苑歷史紀錄。

【星島日報】產業署近日陸續更新旗下住宅放租物業資料，並延長多個物業的免租期，其中渣甸山畢拉山道一一一號的五項招租物業，免租期則由原來的一個月延長至兩個月，變相減租，幅度達百分之九。

上述放租多月的十七樓J室單位，更獲減租百分之四點九，該物業面積二千七百五十方呎，原叫租六萬三千四百元，現時減至六萬零三百元，包管理費，但不包括差餉，折合平均呎租約二十一點九元。

【成報】遏抑樓市炒風政策彰現成效，用家恢復入市信心，促使市場交投氣氛轉活，本月份杏花邨錄得「價量齊升」，至今暫錄約22宗成交，較上月約9宗升幅1.4倍，現時平均呎價則錄得約7,500元，亦較上月同期約7,319元升逾2%。杏花邨一個970呎高層4房優質戶易手，買家外區客，購入價為930萬元，成交呎價價創97年後同類型單位新高。03年「沙士貨」升值2倍，業主大賺620萬元

2010年全年已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得74,063宗，當中錄得帳面獲利的有70,166宗，獲利宗數比例達94.7%。轉售獲利比例較2009年的79.9% 上升14.8個百分點，重返1997年的94.7%高位。可見2010年受惠於低息及資金流入刺激，樓市交投暢旺，帶動樓價持續上升並創九七後新高，提高私人住宅轉讓獲利能力，吸引不少業主轉售物業以賺取利潤。

【東方日報】市傳有銀行對新盤以H加0.65厘按息作招徠，渣打香港行政總裁洪丕正認為並不出奇，可能與年初銀行積極爭取按揭有關，但強調只屬針對優質客戶的個別事件，相信銀行在釐定利率時會小心衡量風險，因為減息並不能增大市場。他期望此超低息搶客情況只屬暫時性，不會引起按揭減價戰。

近年東九龍有多項甲級商廈落成，帶動去年優質寫字樓租賃大多集中在東九龍地區。據戴德梁行資料，去年全年東九龍寫字樓使用量逾182萬方呎，按年升逾2.8倍，亦高佔期內整體吸納量超過62%。去年第四季該區商廈實際呎租更升至27元，相對○九年同期躍增逾42%。另外，鑑於中區超甲級寫字樓空置愈來愈少，該行料該區租金今年跑贏大市，保守估計有20%升幅。

【新報】受泉薈開售及朗屏地皮招標等消息帶動，元朗區成交量已回復至政府出招出的八成水平，各屋苑亦陸續錄得「偷步入市」成交。不過區內代理指出，區內業主只因應新盤推出而收窄議價空間，並未出現封盤或反價潮。

戴德梁行數據顯示，本港寫字樓租金於去年全年錄得31.8%的升幅。雖然未來本港寫字樓新供應仍然短缺，但該行預期，由於租金已見高位，預計今年甲級商廈之租金升租將有所放緩，最為睇好的中區商廈，租金升幅亦只有15至20%。

【文匯報】政府積極推出活化工廈計劃，但市場至今成功活化的例子不多，申請涉及多個專業範疇，世紀21與新昌管理見狀，決定合作提供一條龍服務，雙方各成立為數4人的專責小組，從可行性研究、申請改裝、財務預算，工程監督、以至日後的租售及營運管理都提供服務。

港島南區壽臣山壽山村道「Shouson Peak」，今年內只會限量推出6座洋房應市，餘下待售的5座洋房，會主力推售約4,200平方呎洋房，且即時加價10%，稍後推出的一間洋房呎價要達5萬元以上。雷霆並證實，上周五突然公布的15號董事屋價單，已獲本地用家以2.828億元購入，面積6,104呎，連私人泳池及花園，呎價46,049元。

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