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今日地產新聞摘要

2022年11月3日

【星島日報】曰，廣東道「鋪王」呎租302元跌80%。近期市況低迷，負面消息充斥，有零售商趁勢平租黃金地段鋪位，尖沙嘴廣東道由周大福承租多年的一個「鋪王」，在租金遷出一個月後，鋪位旋即由零售商垂青，以每月70萬承租該巨鋪，平均呎租302元，新租金較舊租金大跌80%，重返沙士時水平。

【HK01】謂，美國加息，聯儲局再加息0.75厘，鮑威爾：最終利率將比預期高。美國聯儲局香港時間今日（3日）凌晨公布11月議息結果，官員決定加息0.75厘，至介乎3.75至4厘，為2008年1月以來最高，符合市場預期。局方表示需要繼續加息至足夠限制通脹回到2%的水平，重申會堅定地要通脹回落至約2%，但又指未來決定加息速度時會考慮經濟和金融活動。

【東方日報】指，全球樓泡瀕爆裂，衰退之風勢更烈。理論上，身處通脹重臨的時代，即使加息，「磚頭」有價，畢竟經濟要發展，居民要置業安居。問題是，這些年各大央行瘋狂放水，已嚴重透支了樓市潛力，如今貨幣政策大逆轉，「磚頭」亦難逃一劫。到底何時才是重新買「磚頭」保值的時機？且別忘記樓市的特點，就是愈升愈有人搶，愈跌愈無人吼。至少要見到經濟景氣走出衰退，重納正軌，樓市供需重新找到平衡的新起點，才謀定而後動。

【晴報】說，PARK YOHO Bologna 加推20伙，入場毋須400萬。新地（00016）旗下元朗錦田北現樓新盤PARK YOHO Bologna，昨加推涉20伙的價單4號，折實入場費399.85萬元，折實平均呎價13,910元，輕微提價約1%。新地代理總經理陳漢麟表示，新加推單位實用面積279呎至674呎，涵蓋9伙開放式及11伙3房，扣除最高15.5%折扣，折實售價399.85萬元至934.57萬元，折實呎價13,227元至15,152元，折實平均呎價13,910元。

【大公報】言，鴨脷洲豪宅盤命名凱玥，最細1393呎。超級豪宅成交近日略見起色，市區臨海豪宅項目推售速度亦見加快。由龍光集團夥合景泰富（01813）合資的港島鴨脷洲臨海豪宅，正式命名凱玥，已取得滿意紙，將以現樓形式發售，短期上樓書，最細1393方呎起。

【明報】稱，必嘉坊‧迎匯今開價，首批最少56伙。本月新盤市場除聚焦內房發展的全新樓盤有機會互撼外，兩大本地龍頭發展商，推盤步伐亦提速。恒地（0012）旗下樓花期長逾2年的紅磡黃埔街大型商住重建項目必嘉坊‧迎匯（首階段第2期發展項目），最快今日開價，料首推單位涉至少56伙。恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊‧迎匯設280伙，單位實用面積介乎192至514方呎，屬開放式至3房間隔。

【文匯報】報導，堅尼地城地估值遭削15%，低至5.1億。港島區再有住宅地供應，堅尼地城西寧街及域多利道迷你地皮周五截標。因應樓市轉差，有個別測量師下調估值約15%，不過，該幅市區地規模細小，相信仍會有不俗反應，以純住宅發展計，市場估值約5.1億元起。該幅迷你地佔地約5,780方呎，位於亨富閣及廣基工廠大廈之間，若作純住宅發展，可建總樓面約46,243方呎。如興建商住樓宇，商業面積最多約34,674方呎。

【信報】稱，強拍申請暫22宗，超去年38%，《施政》降門檻，50潛在併購受惠。發展商今年申請強拍的意欲有所轉活。綜合土地審裁處資料，今年暫時錄得22宗強制拍賣申請，超越去年全年約37.5%，業界料今年全年有約25宗申請，明年的申請量也相若。就政府上月提出較具體的放寬強拍申請門檻建議，大業主持有的業權份數最低僅60%便可申請強拍，業界相信當條例草案通過後，市場上隨即有30至50宗併購個案可以受惠，分布於灣仔、深水埗和旺角等區域。

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