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今日地產新聞摘要

2022年10月25日

【東方日報】指，一個月拆息越3厘，下月料加P。這邊港股大冧、那邊息魔又發功！樓按相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）升至3.01685厘，連升9天兼創近14年來新高，意味反映銀行資金成本已明顯高於市場按息介乎2.625至2.875厘，預示香港銀行有再加P息（最優惠利率）的壓力。美國聯儲局下周議息，市場預期將加息0.75厘，香港兩家按揭公司均預計，隨後港銀將再上調P息，加幅至少0.25厘。如是者，計及之前港銀上調H按封頂息及加P息0.125厘，意味供樓人士每月供款累計增幅將達6.3%。

【HK01】謂，前美領館壽山村道用地獲批建5幢洋房，平均每幢近萬呎。據屋宇署最新公布，8月份合共批出23份建築圖則，包括15項住宅及商住發展、3項工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。其中，較矚目為南區壽山村道37號，即前美國領事館用地，由恒隆地產（0101）前年以25.66億元購入，該用地新近獲批圖則，准在一層低層地下之上、興建5幢3層高的獨立屋，可建樓面約47,298平方呎，即估計平均每幢洋房的面積約9,459平方呎。

【信報】稱，黑石夥儲存易買長沙灣工廈。外資基金積極投資工廈物業，私募基金黑石（Blackstone）夥拍儲存易迷你倉斥資8.5億元購入長沙灣永新工業大廈全幢，料將物業改裝成迷你倉用途。消息稱，荔枝角道850至870號永新工業大廈為一幢於1977年落成的13層高工廈，總樓面面積約15萬方呎，由黑石夥拍儲存易迷你倉以8.5億元購入，呎價約5667元。翻查資料，原業主曾就永新工業大廈向城規會提出申請，擬重建一幢26層高商廈，總樓面21.5萬方呎，具重建潛力。

【明報】稱，Bologna周四開售66伙，暫收千票超額16倍。股市大波動、樓市交投氣氛淡靜下，依然有新樓盤趕於10月底前推出。新地（0016）旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Bologna，於剛過去周日深夜上載銷售安排，敲定本周四首輪推出66伙。新地代理總經理陳漢麟表示，當中60伙會以價單形式發售，本周三（26日）截票，項目自周日起接收認購登記，截至昨日收逾1000張票，超額認購近16倍，將視乎銷售情况，不排除銷售當晚加推應市。

【星島日報】曰，財團疫市變陣酒店改裝住宅。在疫情及封關措施影響下，訪港旅客近乎絕，重創本港旅遊及酒店業，部分財團率先「變陣」改劃旗下項目作住宅發展。本報統計顯示，最少有7個酒店項目重建或全幢改裝為住宅，部分更已成功通過改劃，未來至少提供逾4800個住宅單位。近期有不少財團將旗下酒店轉為住宅發展，本報統計顯示，2020年至今最少有7個酒店項目改劃住宅發展，涉約4823伙，部分項目已成功獲城規會批准發展。

【文匯報】報導，發展棕地，可用之地必開發，多招補償作業者。施政報告提出增加土地供應，包括着力發展棕地，新界現有1,600公頃棕地當中有超過半數會陸續轉化成房屋和其他用途。問及開發棕地涉及繁雜的利益問題，或者面對阻力時，李家超強調可以使用的土地一定會開發，並會補償棕地上的作業者，包括要求投標建屋的發展商要以便宜價格向受影響人士提供單位。

【大公報】言，「簡約公屋是給市民多一個選擇，不會有損失」。李家超：我們推出「簡約公屋」是為了改善傳統公屋輪候時間長的問題，是希望給市民提供更多選擇。市民可以在搬入「簡約公屋」後繼續輪候傳統公屋。如果有人抽到「簡約公屋」，但因為位置偏遠、不方便小朋友上學等原因不想搬入，我們會尊重他的選擇，他可以繼續輪候公屋。所以在這個項目中，市民只會有更多選擇，而不會有任何損失。

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