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今日地產新聞摘要

2011年1月6日

【明報】辣招令代理上月搵食指數跌三成平均佣金收入8769元

去年11月尾政府宣布推出額外印花稅等措施，樓市交投急降，亦嚴重影響代理的佣金收入，一項研究報告指出，去年12月份本港代理平均佣金收入為8769元，較去年11月份時的12,326元，急跌28.9%。

「地產資訊網」公布去年12月份地產代理「搵食指數」，數據顯示代理僧多粥少，每名經紀在上年12月份，平均祇能促成0.38宗樓宇買賣，月計佣金收入亦大跌28.9%。編算指數的科一首席顧問黃燕安認為，按市況估計，指數會在下月回升。中原地產港澳總裁黃偉雄早前表示，12月該行本港佣金收入會介乎1.3億至1.5億元，較11月大減約三成。

僧多粥少每代理僅促成0.38宗交易

事實上，由於樓市過去一年多急速向上，持牌代理人數亦由09年1月的22,612急升至上月底的31,306人，但因政策突變，令樓市成交減少，每名代理能夠促成的交易亦減至上月的0.38宗，為2009年3月（0.36宗）後的最低水平。

早前英國皇家特許測量師學會（RICS）聯同人力資源公司Macdonald & Company ，訪問949名亞洲區的房地產從業員。結果顯示，香港房地產從業員於2010年的年薪在區內排行第二，年薪達9.87萬美元（約76.7萬港元），僅次於年薪逾10萬美元的新加坡，而內地房地產從業員2010年平均年薪升幅是亞洲區內最大，達28.6%。

有關『搵食指數』每月走勢圖
http://www.property.hk/statistic_content.php?id=income

【成報】地產資訊網（Property.hk）昨天公布了2010年12月份地產代理搵食指數，指數報8,769點，比上月12,326點大跌3,357點，跌幅高達28.9%。綜合土地註冊處及地產代理監管局統計數字，每名地產經紀上年12月份平均促成0.38宗樓宇買賣，月計佣金收入由上年11月份的12,326元，大跌至12月份的8,769元，急跌28.9%。

科一首席顧問黃燕安認為，數字反映去年11月19日政府出招後對樓市的影響，但按目前市況估計，搵食指數理應在下月回升。黃氏指出，樓市成交量正穩步復甦，在政府辣招下，住宅市場將由用家主導，工商物業將吸引更多實力投資者參與投機炒賣。

【蘋果日報】政府決定就廢除擴建將軍澳堆填區一事不提司法覆核，區內代理認為，事件對受威脅的首都及領都樓市起正面影響。預料議價幅度會由 5至 8%，收窄至 3至 5%；成交量亦會增加 20至 30%。至於維持擴建堆填區計劃的屯門，區內代理認為，由於該堆填區遠離民居，故有關消息不會對區內樓市構成影響，暫未見業主因而要減價賣樓，更未見撻定，相反市況開始轉旺，個別業主甚至反價。

【星島日報】樓市急升加上低息環境，單是○九年及去年上半年，物業價格已分別上升兩成九及近一成，整體住宅價格在去年六至九月間亦錄得百分之五升幅，市民置業負擔能力比率，已由前年三成六升至去年四成二，令人擔心資產泡沫風險增加，以及過度信貸的問題。

為壓抑樓市炒風，金管局推動設立按揭正面信貸資料庫，銀行業界可共享借貸人的住宅及非住宅正負面按揭資料。個人資料私隱專員公署就有關建議進行為期五星期諮詢，針對六大範疇徵詢公眾意見，預計三月底前修訂實務守則。

【東方日報】樓市升溫，優質戶更受追捧，新界區屋苑樓價亦連闖「巔峰」。樓齡約20年的上水新都廣場，一個兩房戶以呎價逾5,200元沽出，創同區兩房戶九七年後新高。另由於盤源短缺，沙田偉華中心「連生租約」單位亦獲用家不睇樓即以260萬元購入，呎價逾6,200元，創九七年後同類新高。

受惠內地資金追捧，去年樓價千萬元以上豪宅登記錄9,053宗，涉資約2,074.5億元，按年分別勁升33%及37%，並以樓價3,000萬至不足5,000萬元，以及1億元以上豪宅交投增幅最高，按年升67%及78%，而隨着明年有39個豪宅新盤陸續登場，提供約4,700多伙。代理預期，當中會有30%新盤單位被內地客吸納。

【新報】去年樓價急升，200萬元以下物業買少見少，以至細價物業註冊量大減。土地註冊處資料顯示，去年12月份200萬元或以下的二手住宅註冊量共有3,418宗，按月減少31%，甚至比起整體二手住宅市場28%跌幅更急。正因如此，細價二手註冊量佔同期整體二手住宅註冊量亦按月下跌，12月份僅約37.7%，創1997年11月後新低。

去年政府推出土地拍賣的次數，為2004年恢復勾地後最多的一年，庫房收入亦因此增加。2010至2011年財務年度首6個月地價收入為531.17億元，已超越政府全年預計的341億元，並較上一年財務年度同期勁增12倍。據中原地產研究部資料顯示，去年二手公屋買賣合約登記錄得586宗，總值6.25億元，分別按年急升49.1%及1.02倍，兩項數字均創自2000年有紀錄以來的11年歷史新高。

【文匯報】發展局局長林鄭月娥昨日書面回覆議員提問時表示，自《土地（為重新發展而強制售賣）條例》在99年生效至去年12月30日止，土地審裁處共收到85宗強制售賣土地申請，當中有26宗獲發強制售賣令；1 宗申請遭拒；37宗因各種原因暫緩執行或申請人撤銷申請；另有21宗個案正處理中。就這85宗個案，除4宗外其他81宗均為九成門檻而提交的申請。另外，據過去發出強制售賣令並成功公開拍賣的22宗個案，地段成交價平均達有關地段的現有用途價值的2.6倍。

林鄭表示，如土地審裁處在審理申請後，決定發出強制售賣令，審裁處會批准一個已「顧及地段本身的重新發展潛力」的底價，並委任信託人透過公開拍賣方式出售地段。「顧及地段本身的重新發展潛力」的底價會高於有關地段所有單位總計的現有用途價值。處理時有一位資深測量師以審裁處審裁員身份，與審裁處法官一同處理個案，並提供專業意見。

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