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今日地產新聞摘要
2011年1月6日
【明報】辣招令代理上月搵食指數跌三成 平均佣金收入8769元

去年11月尾政府宣布推出額外印花稅等措施,樓市交投急降,亦嚴重影響代理的佣金收入,一項研究報告指出,去年12月份本港代理平均佣金收入為8769元,較去年11月份時的12,326元,急跌28.9%。

「地產資訊網」公布去年12月份地產代理「搵食指數」,數據顯示代理僧多粥少,每名經紀在上年12月份,平均祇能促成0.38宗樓宇買賣,月計佣金收入亦大跌28.9%。編算指數的科一首席顧問黃燕安認為,按市況估計,指數會在下月回升。中原地產港澳總裁黃偉雄早前表示,12月該行本港佣金收入會介乎1.3億至1.5億元,較11月大減約三成。

僧多粥少 每代理僅促成0.38宗交易

事實上,由於樓市過去一年多急速向上,持牌代理人數亦由09年1月的22,612急升至上月底的31,306人,但因政策突變,令樓市成交減少,每名代理能夠促成的交易亦減至上月的0.38宗,為2009年3月(0.36宗)後的最低水平。

早前英國皇家特許測量師學會(RICS)聯同人力資源公司Macdonald & Company ,訪問949名亞洲區的房地產從業員。結果顯示,香港房地產從業員於2010年的年薪在區內排行第二,年薪達9.87萬美元(約76.7萬港元),僅次於年薪逾10萬美元的新加坡,而內地房地產從業員2010年平均年薪升幅是亞洲區內最大,達28.6%。

有關『搵食指數』每月走勢圖
http://www.property.hk/statistic_content.php?id=income

【成報】地產資訊網(Property.hk)昨天公布了2010年12月份地產代理搵食指數,指數報8,769點,比上月12,326點大跌3,357點,跌幅高達28.9%。綜合土地註冊處及地產代理監管局統計數字,每名地產經紀上年12月份平均促成0.38宗樓宇買賣,月計佣金收入由上年11月份的12,326元,大跌至12月份的8,769元,急跌28.9%。

科一首席顧問黃燕安認為,數字反映去年11月19日政府出招後對樓市的影響,但按目前市況估計,搵食指數理應在下月回升。黃氏指出,樓市成交量正穩步復甦,在政府辣招下,住宅市場將由用家主導,工商物業將吸引更多實力投資者參與投機炒賣。


【蘋果日報】政府決定就廢除擴建將軍澳堆填區一事不提司法覆核,區內代理認為,事件對受威脅的首都及領都樓市起正面影響。預料議價幅度會由 5至 8%,收窄至 3至 5%;成交量亦會增加 20至 30%。至於維持擴建堆填區計劃的屯門,區內代理認為,由於該堆填區遠離民居,故有關消息不會對區內樓市構成影響,暫未見業主因而要減價賣樓,更未見撻定,相反市況開始轉旺,個別業主甚至反價。


【星島日報】樓市急升加上低息環境,單是○九年及去年上半年,物業價格已分別上升兩成九及近一成,整體住宅價格在去年六至九月間亦錄得百分之五升幅,市民置業負擔能力比率,已由前年三成六升至去年四成二,令人擔心資產泡沫風險增加,以及過度信貸的問題。

為壓抑樓市炒風,金管局推動設立按揭正面信貸資料庫,銀行業界可共享借貸人的住宅及非住宅正負面按揭資料。個人資料私隱專員公署就有關建議進行為期五星期諮詢,針對六大範疇徵詢公眾意見,預計三月底前修訂實務守則。

【東方日報】樓市升溫,優質戶更受追捧,新界區屋苑樓價亦連闖「巔峰」。樓齡約20年的上水新都廣場,一個兩房戶以呎價逾5,200元沽出,創同區兩房戶九七年後新高。另由於盤源短缺,沙田偉華中心「連生租約」單位亦獲用家不睇樓即以260萬元購入,呎價逾6,200元,創九七年後同類新高。

受惠內地資金追捧,去年樓價千萬元以上豪宅登記錄9,053宗,涉資約2,074.5億元,按年分別勁升33%及37%,並以樓價3,000萬至不足5,000萬元,以及1億元以上豪宅交投增幅最高,按年升67%及78%,而隨着明年有39個豪宅新盤陸續登場,提供約4,700多伙。代理預期,當中會有30%新盤單位被內地客吸納。


【新報】去年樓價急升,200萬元以下物業買少見少,以至細價物業註冊量大減。土地註冊處資料顯示,去年12月份200萬元或以下的二手住宅註冊量共有3,418宗,按月減少31%,甚至比起整體二手住宅市場28%跌幅更急。正因如此,細價二手註冊量佔同期整體二手住宅註冊量亦按月下跌,12月份僅約37.7%,創1997年11月後新低。

去年政府推出土地拍賣的次數,為2004年恢復勾地後最多的一年,庫房收入亦因此增加。2010至2011年財務年度首6個月地價收入為531.17億元,已超越政府全年預計的341億元,並較上一年財務年度同期勁增12倍。據中原地產研究部資料顯示,去年二手公屋買賣合約登記錄得586宗,總值6.25億元,分別按年急升49.1%及1.02倍,兩項數字均創自2000年有紀錄以來的11年歷史新高。

【文匯報】發展局局長林鄭月娥昨日書面回覆議員提問時表示,自《土地(為重新發展而強制售賣)條例》在99年生效至去年12月30日止,土地審裁處共收到85宗強制售賣土地申請,當中有26宗獲發強制售賣令;1 宗申請遭拒;37宗因各種原因暫緩執行或申請人撤銷申請;另有21宗個案正處理中。就這85宗個案,除4宗外其他81宗均為九成門檻而提交的申請。另外,據過去發出強制售賣令並成功公開拍賣的22宗個案,地段成交價平均達有關地段的現有用途價值的2.6倍。

林鄭表示,如土地審裁處在審理申請後,決定發出強制售賣令,審裁處會批准一個已「顧及地段本身的重新發展潛力」的底價,並委任信託人透過公開拍賣方式出售地段。「顧及地段本身的重新發展潛力」的底價會高於有關地段所有單位總計的現有用途價值。處理時有一位資深測量師以審裁處審裁員身份,與審裁處法官一同處理個案,並提供專業意見。
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