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今日地產新聞摘要

2022年10月18日

【星島日報】曰，及早綢繆逆周期措施，防樓市硬着陸。本港經濟內外交困，人才外流，樓價亦明顯回落，近日社會要求放寬或撤銷樓市辣招的聲音日益高漲。高企樓價難得向下調整，此時減辣會被視為托市，難免令官員有所避忌，但時移世易，當前經濟環境急遽轉差，樓市已進入下行周期，而樓市與經濟民生息息相關，一旦大跌，後果堪虞，當局宜預先做好逆周期措施，避免樓市硬着陸。

【東方日報】指，Bologna今開價料涉50單位。新盤市場將迎來本月首個開價的項目。新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna部署今日公布首張價單，料涉及不少於50伙。新地代理總經理陳漢麟表示，首批單位傾向涵蓋開放式至三房間隔，亦包括一房複式戶，同時，不排除第一批單位會以較吸引價錢推出。整個PARK YOHO發展項目提供3,124伙，至今累沽逾2,700伙。

【大公報】言，名人賣樓，渣打一姐禤惠儀沽樂翠台，成交價2580萬創六年新低。儘管市場憧憬本周三公布的施政報告有減辣措施，樓價跌勢有望喘定，但個別名人選擇先行減磅止賺。有「渣打一姐」之稱的渣打香港行政總裁禤惠儀及相關人士，新近沽出跑馬地樂翠台一個單位，成交價為屋苑逾6年新低。

【明報】稱，鄧成波家族4.7億放售西貢工廈。鄧成波家族再度放售物業，戴德梁行獲委託獨家代理出售西貢康定路1號全幢，意向價4.7億元。物業於1993年落成，現為樓高4層的工廈貨倉，佔地約3.07萬方呎，建築面積逾10萬方呎，另約2萬呎停車場未有計入批准面積，實際總面積達12萬方呎，同時提供7個貨櫃車位及5個私家車位。

【晴報】說，沙田第一城3房620萬沽，業主持貨4年蝕200萬。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城22座低層C室，3房間隔，實用面積484呎，原以670萬元放售，最終以620萬元成交，呎價12,809元，低銀行估價約3.4%。據資料顯示，原業主於2018年5月以799萬元買入上述單位，持貨4年，帳面蝕讓179萬元，連使費料蝕逾200萬元。

【HK01】謂，柏傲莊 III 單日錄10宗取消交易，累計275宗同類個案。新世界（0017）早前公布，大圍站上蓋柏傲莊 III（第1座及第8座）的關鍵日期推遲十二個月至2025年3月。項目近日再連錄15宗取消交易個案，涉及銷售總值約2.09億元。據成交紀錄冊顯示，單計10月14日單日連錄的10宗取消交易個案，分布1A座，8A及8B座單位，包括兩房及三房戶，同樣於去年6月份沽出，成交價由850.5萬至2,464.3萬元不等。惟該批單位同於本月14日列為取消交易。

【信報】稱，星企45萬租中環陸海通大廈，首度落戶香港，每呎80元回到2011年。中環核心商業區租金向下，吸引不少機構回流，甚至持續有外資租用寫字樓。在新加坡設立的數字資產金融服務公司Antalpha首度在港租用寫字樓單位，以每月45萬元租用中環陸海通大廈（LHT Tower）低層全層作為本港辦事處，呎租80元，較高位下跌36%，重返該廈2011年入伙時的水平。

【文匯報】報導，市民盼施政報告優先搞掂醫療房屋。行政長官李家超明天將發表任內首份施政報告，香港研究協會昨日發布一份民意調查，結果顯示市民對李家超的首份施政報告有一定期望，認為政府應優先處理「醫療衞生」、「土地及房屋」及「政府管治能力」三方面工作。

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