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今日地產新聞摘要

2022年10月17日

【晴報】說，冀擴至其他大型項目，市建局「預先批地」加快重建，盛德街先試行。市建局近年加快推動舊區重建，行政總監韋志成昨在網誌透露，正與相關政策局和部門商討如何壓縮處理批地申請的工作流程，其中位於九龍城區的盛德街和馬頭涌道重建試點項目，將試行新的「預先批地」模式，料最快明年能展開工程，將來冀能擴展應用至九龍城、深水埗以至在油旺區的大型重建項目。

【文匯報】報導，疫情下遊客大減，日均765客難維持，酒店申改建住宅，2年7家入紙。新冠肺炎疫情令本港封關近3年，訪港旅客近乎絕跡，酒店業備受打擊，縱使本港近期已實施0+3入境檢疫措施，但與內地遲遲未能免檢疫通關，缺乏龐大的個人遊客源支持下，部分發展商或業主紛紛趁低迷期改劃旗下酒店作住宅或商廈發展。香港文匯報統計顯示，近兩年至少有9家酒店向城規會申請重建或全幢改裝成住宅或商廈，其中7家計劃改建成住宅，至少可提供逾4,800伙單位，另外2家計劃重建或改建作商廈，提供逾130萬方呎寫字樓樓面。

【明報】稱，盛智文：港樓市完全復常須兩年，「0+0」可吸引內地及境外客來港置業。行政長官李家超任內首份施政報告將於周三（19日）發表，社會聚焦港府會否公布撤銷樓市辣招或「減辣」，以及對境外入境人士檢疫安排放寬至「0+0」；經濟界和社交圈名人、有「蘭桂坊之父」之稱的蘭桂坊集團主席盛智文接受本報專訪時指出，若港府推出「0+0」檢疫安排，除可刺激整體經濟外，更可吸引內地或海外人士來港置業，帶動樓市回穩，惟樓市走勢要完全「復常」相信要等兩年。

【東方日報】指，新盤交投本月暫錄157宗，7個月最少。近期市況積弱，發展商未有貿然推盤，拖累新盤成交量低位徘徊。據本報統計，10月暫未有大型新盤開售情況下，截至昨日僅錄157宗一手成交，與上月同期約179宗相比減少約12.3%，為今年3月後，第5波疫情爆發後的7個月同期新低。本月一手成交主要來自兩個新界上車盤，其中，恒基地產(00012)旗下的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，期內沽出約62伙，涉資逾3.31億元，暫已是本月交投量最高的項目。其次為新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第3期，10月暫錄約33宗成交，涉及銷售金額逾2.22億元。

【HK01】謂，首三季工廈註冊按年跌28%，美聯︰料施政報告或推涉工商物業政策。本港外貿活動疲弱，市場持續憂慮本地的經濟狀況。美聯工商舖資料研究部資料顯示，9月工廈註冊量僅錄173宗，按月下跌11.3%，而註冊金額則錄17.34億元，按月下跌15.7%。同時，租務成交量亦從8月高位回落，但9月仍錄得超過500宗成交。該行預期，《施政報告》公布在即，政府或提出左右工商物業市場發展的政策，短期內市場將對後市持觀望態度。

【大公報】言，應用廣泛，全港逾70建築項目採用MiC。政府自2017年起積極推動樓宇項目「組裝合成」建築法（MiC），現時逾70個項目正在或將會採用MiC興建，包括房屋委員會、房屋協會、市區重建局、醫院管理局及私人發展商的項目。截至今年九月底，屋宇署共收到56個採用MiC的私人發展項目審批圖則申請，包括過渡性房屋、住宅發展、學生宿舍及青年宿舍等，其中51個申請已獲批准。

【星島日報】曰，長沙灣兩項目投資額35億。十多年來，第一集團馬不停蹄起樓，由工廈、商廈以至興建住宅，項目多逾10多個，疫市下亦從沒有停下來，年前連番購入長沙灣兩個工廈地盤，第一集團董事魏深儀表示，項目將發展地標甲廈，總投資額約35億。一直以來，第一集團大力發展工商物業，先後在長沙灣、九龍灣、荃灣及葵涌作發展，其中，在長沙灣先後於2018年及今年落成的中國船舶大廈及東方國際大廈，更獲大企業垂青，大手購入樓面連大廈命名權。

【信報】稱，白石角嘉熙寧虧兩球求售，移民急走貨，星漣海兩成放盤蝕讓。二手市場持續錄得蝕讓成交，部分業主急於將單位售出，不惜「蝕本價」放盤，開價已經低於買入價，其中大埔白石角嘉熙有特色戶叫價910萬元，較買入價「開低」逾「兩球」求售，馬鞍山星漣海全屋苑45個放盤中，更有約兩成以蝕讓價叫賣。業界人士認為，二手業主普遍認為「遲賣更平」，寧願盡快沽貨「蝕少啲」，相信蝕讓放盤會陸續增加。

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