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今日地產新聞摘要

2022年10月12日

【明報】稱，龍漢標倡審視樓市辣招，本研社：防炒樓應視恒常。樓市下跌，地產界接連呼籲檢討實施12年的樓市辣招，地產及建造界立法會議員、地產建設商會秘書長龍漢標表示，現時經濟與投資環境與樓市辣招推出時不可同日而語，政府應審視辣招是否過時。測量師學會認為，辣招影響樓市流轉，政府有空間研究逐步放寬限制。本土研究社成員陳劍青認為，防炒樓稅在多地是基本房策，作為「保護罩」而非「辣招」，政府應視為恆常政策。

【東方日報】指，12年打壓，樓市急插，各界促撤辣。二手市場一潭死水，舊區重建受拖累。香港樓價冠絕全球，連續多年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首。港府自2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市，包括實施多項印花稅。措施推出至今12年，本港經濟已今非昔比，接連受人才流失及3年疫情雙重拖累，加上全球利率上升，而近期樓市急插交投疲弱，二手市場一潭死水，各界不斷呼籲政府撤辣，甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。

【大公報】言，新地元朗盤將上載樓書，複式1房矚目。市場憧憬下周三發表的施政報告「減辣」，新盤繼續賣力推銷。新地（00016）元朗PARK YOHO Bologna樓書可望24小時內上網，意味銷售駛入直路，首張價單料推50伙。新地代理總經理陳漢麟稱，該項目的樓書可望24小時內上網，昨日率先披露項目圖則，不同方向單位均享開揚景致，首張價單料推出約50伙，有機會包含複式1房戶；而示範單位日內先向傳媒開放。

【HK01】謂，世邦魏理仕：甲廈空置樓面1190萬呎創歷史新高，空置率14%未見頂。世邦魏理仕《2022年第三季香港市場回顧及展望》指出，近期市場進入加息周期，加上全球經濟不明朗，對本港商業房地產市場租賃和投資需求造成壓力，整體甲級寫字樓租金水平，今年至今已累積下挫2%，而整體核心區街舖租金同期下挫3.2%。該行香港區研究部主管陳錦平指，目前整體甲廈空置樓面已升至1,190萬平方呎的歷史新高，空置率高達14.1%，但相信依然未見頂。

【星島日報】曰，新地上訴觀塘工廈強拍令駁回。由伯恩光學創辦人楊建文併購的觀塘業發工業大廈第一期，今年4月獲土地審裁處頒下強制售賣令，其後持有該廈2個單位的新地提出上訴申請，最新遭土地審裁處拒絕批出上訴許可。該項目為早於1978年落成的15層高工廈，至今樓齡約44年，今年4月曾獲該處批出強拍底價為23.49億，若以強拍底價作計算，每方呎樓面呎價約9788元。若順利統一業權，將與毗鄰工廈合併發展。

【信報】稱，汀九用地申寬高限，財團擬建2幢洋房。有財團近日向城規會申請放寬荃灣汀九一幅用地的發展密度和高限，以興建2幢洋房，料2025年落成。該用地屬於汀九丈量約份第399約地段第162號餘段（部分）和毗鄰官地，鄰近汀九村，總佔地約6242方呎，現時屬於「住宅（丙類）」和「鄉村式發展」地帶，有財團申請把地積比率由0.4倍放寬至0.75倍，建築物高度上限由8.23米提高至12.05米，以興建2幢2層（另設1層地庫）洋房，總樓面面積約4682方呎。

【文匯報】報導，測師會倡舊公屋重建增至50層。香港特區行政長官李家超下周三將發表任內首份施政報告，香港測量師學會昨日就施政報告提出十項建議，包括建議精簡舊邨重建程序、空置校舍重建為公營房屋、增加公屋及過渡性房屋的層數等，希望政府能全方位加快土地房屋供應。而就近期有棕地作業者因收地而影響營運，該會指在提速發展的過程中，部分棕地產業或無可避免受影響，認同政府為改善市民居住環境及經濟而努力覓地，但認為政府需研究棕地上營運者的數目，覓地協助其再發展，並提高透明度，讓市民知悉政府工作內容，讓棕地作業者掌握更多資料，亦可讓造地更順暢。

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