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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2022年10月12日
【明報】稱,龍漢標倡審視樓市辣招,本研社:防炒樓應視恒常。樓市下跌,地產界接連呼籲檢討實施12年的樓市辣招,地產及建造界立法會議員、地產建設商會秘書長龍漢標表示,現時經濟與投資環境與樓市辣招推出時不可同日而語,政府應審視辣招是否過時。測量師學會認為,辣招影響樓市流轉,政府有空間研究逐步放寬限制。本土研究社成員陳劍青認為,防炒樓稅在多地是基本房策,作為「保護罩」而非「辣招」,政府應視為恆常政策。

【東方日報】指,12年打壓,樓市急插,各界促撤辣。二手市場一潭死水,舊區重建受拖累。香港樓價冠絕全球,連續多年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首。港府自2010年首度推出「辣招」,但由於出招後樓價續升,故港府再出招遏市,包括實施多項印花稅。措施推出至今12年,本港經濟已今非昔比,接連受人才流失及3年疫情雙重拖累,加上全球利率上升,而近期樓市急插交投疲弱,二手市場一潭死水,各界不斷呼籲政府撤辣,甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。

【大公報】言,新地元朗盤將上載樓書,複式1房矚目。市場憧憬下周三發表的施政報告「減辣」,新盤繼續賣力推銷。新地(00016)元朗PARK YOHO Bologna樓書可望24小時內上網,意味銷售駛入直路,首張價單料推50伙。新地代理總經理陳漢麟稱,該項目的樓書可望24小時內上網,昨日率先披露項目圖則,不同方向單位均享開揚景致,首張價單料推出約50伙,有機會包含複式1房戶;而示範單位日內先向傳媒開放。

【HK01】謂,世邦魏理仕:甲廈空置樓面1190萬呎創歷史新高,空置率14%未見頂。世邦魏理仕《2022年第三季香港市場回顧及展望》指出,近期市場進入加息周期,加上全球經濟不明朗,對本港商業房地產市場租賃和投資需求造成壓力,整體甲級寫字樓租金水平,今年至今已累積下挫2%,而整體核心區街舖租金同期下挫3.2%。該行香港區研究部主管陳錦平指,目前整體甲廈空置樓面已升至1,190萬平方呎的歷史新高,空置率高達14.1%,但相信依然未見頂。

【星島日報】曰,新地上訴觀塘工廈強拍令駁回。由伯恩光學創辦人楊建文併購的觀塘業發工業大廈第一期,今年4月獲土地審裁處頒下強制售賣令,其後持有該廈2個單位的新地提出上訴申請,最新遭土地審裁處拒絕批出上訴許可。該項目為早於1978年落成的15層高工廈,至今樓齡約44年,今年4月曾獲該處批出強拍底價為23.49億,若以強拍底價作計算,每方呎樓面呎價約9788元。若順利統一業權,將與毗鄰工廈合併發展。

【信報】稱,汀九用地申寬高限,財團擬建2幢洋房。有財團近日向城規會申請放寬荃灣汀九一幅用地的發展密度和高限,以興建2幢洋房,料2025年落成。該用地屬於汀九丈量約份第399約地段第162號餘段(部分)和毗鄰官地,鄰近汀九村,總佔地約6242方呎,現時屬於「住宅(丙類)」和「鄉村式發展」地帶,有財團申請把地積比率由0.4倍放寬至0.75倍,建築物高度上限由8.23米提高至12.05米,以興建2幢2層(另設1層地庫)洋房,總樓面面積約4682方呎。

【文匯報】報導,測師會倡舊公屋重建增至50層。香港特區行政長官李家超下周三將發表任內首份施政報告,香港測量師學會昨日就施政報告提出十項建議,包括建議精簡舊邨重建程序、空置校舍重建為公營房屋、增加公屋及過渡性房屋的層數等,希望政府能全方位加快土地房屋供應。而就近期有棕地作業者因收地而影響營運,該會指在提速發展的過程中,部分棕地產業或無可避免受影響,認同政府為改善市民居住環境及經濟而努力覓地,但認為政府需研究棕地上營運者的數目,覓地協助其再發展,並提高透明度,讓市民知悉政府工作內容,讓棕地作業者掌握更多資料,亦可讓造地更順暢。
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