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今日地產新聞摘要

2022年10月7日

【明報】稱，長實力戰6財團爭市建局榮光街項目。長實（1113）繼日前以逾46億元中標屯門大欖限呎住宅地後，昨日截標的市建局土瓜灣榮光街/崇安街項目，共收到7份標書，其中長實再度參戰，該集團今年3月已斥59.96億元、每方呎樓面地價11,382元投得鄰近的鴻福街、啟明街及榮光街的市建局「四合一」重建項目，以便進一步拓展土瓜灣版圖。長實近年買地不手軟，在爆疫以來兩年多先後斥逾260億元購入4幅住宅官地、一個市建局項目，昨日再度出擊，獨資入標競投榮光街項目。

【星島日報】曰，新盤買家採建期比例62%至92%。樓市今年受到疫情、加息等因素影響，新盤交投較往年已見大幅削減，近月更以樓價1000萬以下「剛需盤」成為大市交投主導，本報統計今年推售的15個規模較大的全新項目，發現買家採用建築期付款方式急升，佔售出單位逾半數採用建期付款，個別樓盤更高達90%以上，較往年只有約40%至50%情況截然不同，其中原因為發展商在建築期付款提供低首期吸客，只需付樓價10%便可上車。

【大公報】言，啟德紅磡兩盤今命名，隨時開賣。樓市氣氛低迷，但無阻新盤持續登場，九龍區新盤積極參戰。保利置業（00119）夥拍華潤置地（01109）合資的啟德承富里2號、恒地（00012）紅磡必嘉坊第2期，兩盤今日撞期命名，準備隨時候命。至於會地鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS 3A期，可望年底前出擊，而1及2期今日展開交樓，同時新增最長360日成交期。

【文匯報】報導，Wetland Seasons Bay第3期第三輪速沽30伙。新盤銷售繼續見暢旺。新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，昨日展開第三輪銷售涉80伙，當中45伙以價單形式發售。昨晚約7時15分，現場已有大批準買家抵達售樓處排隊等候登記。綜合市場消息，截至晚上9時10日，約30伙獲揀選，佔價單單位約67%。資料顯示，上述以價單形式發售的單位折實呎價由13,016至15,866元，折實售價由506.82萬至860.98萬元。項目早前截收949票，當中包括9票為代理入票，以45伙價單單位計算，超額認購約20倍。

【信報】稱，富邦7200萬沽屯門舖，大眾接手。富邦銀行上月以7200萬元沽出屯門啟民徑15至45號美恒大樓地下11號舖，建築面積約1000方呎，呎價約7.2萬元，新買家為大眾銀行，料購入自用。富邦銀行於1996年5月以1258萬元購入，之後一直自用作為分行，今年6月已撤出，持貨逾26年，賬面獲利5942萬元或4.7倍。大眾銀行今年3月已斥6650萬元由租轉買入市油麻地彌敦道486至488號益南華廈地下A舖，為建築面積約1500方呎舖位，即半年內共斥近1.39億元購入兩個地舖。

【HK01】謂，戴德梁行：Q3甲廈待租率升至16.1%，創04年以來新高，料Q4再攀升。戴德梁行發表2022年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望，今年第三季整體甲級寫字樓待租率升至16.1%，創2004年初以來新高。該行預計今年第四季甲級寫字樓的租金跌幅將會收窄，全年跌幅約3%-5%。至於港府放寬「0+3」，該行料刺激港人外遊消費，然而短期内未能吸引大量遊客來港，商舖租金難以反彈。

【東方日報】指，倡重啟私人參建居屋，夥社企發展資助項目。政府早於2005年提出「公屋3年上樓」承諾，時至今日，公屋平均輪候時間升至6年，目標破滅。本屆政府首份《施政報告》即將出爐，公屋聯會發表對《施政報告》房屋及土地政策期望，認為政府需重新訂立3年上樓目標的時間表，並建議重啟及優化私人參建居屋、切實執行土地供應專責小組提出的8個土地優先選項、制訂青年住屋政策，以及公營房屋單位限制呎數等。

【晴報】說，滙景2房跌穿700萬，重返2017年水平。藍田港鐵站上蓋屋苑滙景花園，繼日前低層2房造價低見700萬元後，再錄低於700萬元的成交。據市場消息，滙景花園5座高層A室，實用面積537呎，2房間隔，外望康田苑一帶開揚景致，於7月份以850萬元放售，期間兩度降價至近月約730萬元，最終以680萬元易手，實用呎價12,663元，重返2017年樓價水平，較銀行估價低逾14%。原業主於2009年以310萬元購入，持貨13年，帳面獲利370萬元，單位期間升值1.2倍。

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