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今日地產新聞摘要

2022年10月6日

【明報】稱，高盛估香港樓價兩年跌三成，料挫逾35%始吸投資客，至2024年見平穩。美國持續大手加息，本港息率上行壓力持續增加，大行對港樓看法更淡。高盛昨日發表報告，估計未來兩年樓價跌幅較原來估計更深，預期跌幅由原來下跌兩成增至三成，而且2022及2023年跌幅更加劇烈，至2024年才恢復平穩。該行指出，以現時樓價計，相信至少要下跌35%至40%才能吸引投資客重返市場。

【東方日報】指，全球經濟無樂土，樓市爆泡在倒數。全球資產價格離不開宏觀經濟表現。至於香港，相對於股市的深度調整，至今樓市的調整幅度仍細，惟二手樓市的跌勢正在加劇，且隨着政府致力增加土地及房屋供應，以及經濟景氣利淡，壓抑置業及物業投資需求，香港樓市的基本面展望實不容樂觀。可至今為止，港府針對當年樓市炒風的「辣招」措施尚未完全退場，扭曲樓市運作，亦錯失調整樓市政策有力支持這經濟支柱產業的時機。再繼續忠言逆耳，只怕會重複防疫政策失誤的後塵，眼白白看着航空、金融、旅遊等優勢逐個消失，樓市接力敲響喪鐘。

【晴報】說，長實46億奪屯門限呎地，成交價低估值下限5%。於今年4月流標的屯門青山公路大欖段近青發街「限呎」住宅地重推，上周接獲5份標書，昨地政總署公布由長實（01113）以46.01億元投得，每呎樓面地價3,522元。截標前地皮的市場估值介乎48億元至72億元，每呎樓面地價3,700元至5,500元，意味是次成交價較市場估值下限低約5%。

【大公報】言，Wetland今推售45伙超額20倍。新地（00016）今日為天水圍Wetland Seasons Bay第3期進行第3輪銷售，以登記抽籤方式賣45個單位，昨日截止登記，共收到949票，超額逾20倍。另該公司與長實（01113）合作發展的屯門飛揚，計劃最快今年底推售第2期。天水圍Wetland Seasons Bay第3期在之前兩輪以登記抽籤方式銷售中，共售130個單位，同時安排部分單位以招標方式出售。今日第3輪銷售，抽籤及招標出售各為45個及35個單位，前者共收949票。

【HK01】謂，The Great Room租長江中心全層，開設旗艦共享空間，3600元租張枱。The Great Room將於中環甲級商廈長江中心45樓，開設全新旗艦共享空間。全層實用面積約21,000平方呎，預計將在今年第四季開幕，為集團於香港的第二個共享工作間。疫情反覆不斷，近日香港取消入境酒店隔離安排，The Great Room 香港區總經理Tina Herms McAfee相信，多個大型國際活動及會議將回到香港舉行，企業對共享工作間需求將逐步回升，因此對香港共享工作間的前景充滿信心。

【信報】稱，羅守輝「減磅」放售12乙廈物業，總意向價逾5億，加佣至3%促銷。聯儲局半年五度加息，本港亦自2018年以來再次跟隨調高利率，樓市氣氛轉差，投資物業市場交投再減，投資者遂積極放售物業。綜合市場消息及資訊，資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士大規模放售旗下乙級商廈物業，涉最少12項，俱為全層單位，意向價總值逾5億元，並加佣至3%促銷。

【文匯報】報導，長實3年逾265億奪5地。長實近年積極在港增加土地儲備，3年來分別投得4幅官地、1幅市建局重建項目，連同今次屯門地，地價支出已逾265億元，可建樓面約365萬方呎。當中包括去年2月以102.8億投得的啟德第4E區2號地皮，每平方呎樓面約15,861元，以及2020年5月投得觀塘安達臣道住宅地，作價逾49億元，用作發展「港人首置上車盤」。另外亦於今年3月以近60億元中標土瓜灣重建項目。

【星島日報】曰，取締棕地散亂作業，港府須有周全計畫。繼營運七十多年的上水古洞志記鎅木廠被收地後，再有多家運作幾十年的廠房，包括悅和醬園、屯門藍地德保雪粒廠均面臨逼遷結業命運，令「香港製造」買少見少，引起社會很大反響。港府收回棕地來建屋是有必要，而過程中可能會面對很多困難，須努力克服，並要有全盤計畫，亦要對一些影響民生的傳統製造業作出重置支援，務求將影響減至最低。

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