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今日地產新聞摘要

2010年12月31日

【成報】《地產網唔夠iPhone4鬥手機apps揾盤成新趨勢》
　　最近手機網成為一個新時尚趨勢，其中原因是iPhone 4對巿場的影響力，比想像中大，有數據顯示，自9月後至今，地產網站的瀏覽量突然大幅下跌近一成半，有指網上廣告收入亦告下跌，可能是這個原因，據稱大型網站雅虎於本月中在港裁去多名中高層職員，似乎iPhone 4對地產網站已掀起了一場新革命。

　　業內人士指出，雖然iPhone已風行了一段時間，但自iPhone4出現後，革命才開始，原因是該款手機屏幕解象度高，加上上網速度較上代手機快，因此以該款手機代替桌上電腦上網的用戶大增，數據顯示，9月前，以手機上地產網的比例不足5%，因此在數月時間內手機上網率上升至現時近30%，出現這種改變，任何人都難以事先預計。

　　軟件公司生意額大增
　　他續說，有了這個高速新平台，導致不少地產代理蜂擁開始開發公司軟件（apps），以便放在iPhone的公開平台上，任人免費下載；這樣發展下去，代理商投放在傳統傳媒上的廣告開支，將會大幅減少，所以不論對傳媒或地產代理而言，這趨勢將對行業運作帶來一個重大改變。

　　現時無論大中細代理行，都急於找資訊顧問公司協助製作這種專用apps，所以該等公司近期寫apps 的生意量大幅上升，雖然每個apps的編寫時間只需要二至三日，但由於訂單太多，所以新客戶隨時要等數月，才可擁有自己的apps。

【蘋果日報】iPhone潮流席捲全港，連帶二手機有價有市，令 iPhone成為匪徒新目標。警方呼籲用戶預先記錄手機 IMEI號碼及安裝追蹤軟件，一旦 iPhone被盜，有助警方追查。

　　裝追蹤軟件更穩陣
　　警方西九龍總區防止罪案辦公室主任徐睿聯表示， iPhone已成為匪徒搵快錢的犯案新目標，西九龍區今年首 11個月共 319宗涉及 iPhone的罪案中，以偷竊案最多，佔 247宗；其次是扒竊案及強搶案，分別有 44宗及 12宗。有 8宗更是專門針對 iPhone的劫案。此外， 5宗個案是趁事主酒醉時搶去 iPhone，多在尖沙嘴區發生。
　　徐睿聯稱， iPhone偷竊案中，不少個案都是事主將 iPhone放於食肆枱面，或將放了 iPhone的手袋掛在食肆椅背，一時疏忽被竊。她提醒機主應預先記錄 iPhone的 IMEI號碼及安裝追蹤軟件，就算關機亦可追尋到手機蹤迹。

如何尋找 iPhone IMEI號碼
1）進入「手機模式」
2）按＊＃ 06＃
3）手機會顯示 lMEl No.

資料來源：警務處

　
【星島日報】政府上月中出招打擊炒風，餘震持續至今，各大屋苑十二月至今交投普遍偏軟，僅得天水圍嘉湖山莊，尚保持「百宗屋苑」稱號，錄一百一十宗買賣，但較十二月已大幅下挫近四成，而呎價就企穩於二千九百元水平，另一熱門屋苑荔枝角美孚新，更只約七十宗成交，跌幅超過四成。不過，一向受長投資者歡迎的魚涌太古城及沙田第一城，本月買賣則維持平穩。

祥益營業董事謝澤銘表示，政府出招至今逾月，西鐵沿十大屋苑、本月暫錄四百四十一宗成交，成交量較上月下跌約二成八，但平均呎價則上升百分之一點一，達三千八百零一元新高，而屋苑全年表現亦跑贏大市，成交量較全港平均升幅超出約一成三。謝氏指出，據土地註冊處資料顯示，截至本月二十八日，西鐵沿十大屋苑，只錄四百四十一宗成交，但仍高於六月及十月份低位，分別為三百五十四宗及三百八十三宗，反映政府出招對新界西區影響不大。而平均呎價則上升百分之一點一，達三千八百零一元新高。

【成報】今年樓市強勢，十大屋苑市值水漲船高。代理數據顯示，截至12月28日為止，全港十大指標屋苑市值約為4,335.32億元，較去年年底數值3,693.30億元增加17.4%，並且超越97年底水平，並與97年樓市頂峰時數值4,887.21億元，只差11%，可見樓價上升正為樓市營造龐大的財富效應，預期負利率情況加劇將可牽引明年樓價繼續順勢而上，帶挈十大屋苑市值攀上甚至超越九七年登記頂峰。

按漲幅計算，嘉湖山莊市值的上升速度最快，該屋苑市值最新報約319.98億元，較去年底數值約250.20億元激增27.9%，高踞榜首。按市值高低計算，太古城則以885.46億元排名第一，沙田第一城及美孚新邨的市值分別報657.13 億元及602.53 億元，按年增長25.9%及20.4%，排名二、三。

【東方日報】政府為增加土地供應，於年內罕有地主動推出地皮拍賣，此舉亦令賣地收入極為可觀。截至目前為止，本財政年度賣地收入高逾417億元，不但較對上一個財政年度的整年數字勁升近1.9倍，更創八五及八六年度有紀錄以來新高；而財團於期內亦積極勾地，至今累錄勾地次數達17次，亦創○七至○八年度後新高。

自從本月初轉往主板掛牌後，股價反覆回落的田生集團（00183），昨日有消息指發展商洽購田生旗下兩個舊樓重建項目，刺激股價一舉重上10日線，收報1.12元，升15%，成交7,623萬元。田生專門從事舊樓收購重建之代理業務，近年開始涉足相關的物業發展項目。雖然政府出招打擊樓市炒風，且限制新樓「發水」，但相信不會影響政府推動市區重建的步伐，反而，樓市炒風降溫，有利於加快收購洽談進度。

【明報】長江實業(集團)有限公司在房地產界屢獲獎項，該指出，今日於「CEO非凡品牌大賞」中，在眾發展商中突圍，獲頒「最優秀地產發展商」大獎。

代理數據顯示，截至12月28日二手樓宇註冊暫錄123,212宗，較去年升約2成；本年十大最活躍二手註冊屋苑，暫錄11,533宗二手註冊，相比去年的8,797宗上升31%，升幅跑贏大市。其中，天水圍嘉湖山莊為本年錄得最多二手註冊的屋苑，暫錄2,241宗，繼97年後首度重上逾兩千宗水平；居第二位為沙田第一城，暫錄1,884宗，亦創97後新高。

【新報】樓市回歸暢旺，近日發展商拆售豪宅物業成績理想，更有多個業主爭購一個單位的情況。市場消息指，卓能旗下摩星嶺趙苑二期一個單位，在兩個準買家同時爭購，結果發展商大幅反價500萬元，幅度接近一成。二手市場方面，有業主決定賠訂重售，以賺取更大利潤，其中馬鞍山新港城一個凶宅單位，重售後以285萬元售出，帶挈業主多賺19萬元。
凶宅業主賠訂重售，竟多賺19萬元。世紀21奇豐物業（海柏1）分行經理徐永成表示，該凶宅為新港城H座高層4室，面積749方呎，上周連約以266萬售出，不過有另一買家出價285萬元，業主決定賠訂，重售多賺19萬元。

【文匯報】港島甲級商廈供應有限，業主看好前景惜售，令今年上半年港島區指標商廈買賣及交投均呈下跌。代理數據顯示，截至今年6月22日，上半年港島區十大指標商廈買賣登記暫錄得20.09億元，較去年下半年低49.6%；買賣登記暫錄得67宗，較去年下半年下降10.7%。

　

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