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今日地產新聞摘要

2022年9月30日

【大公報】言，逾46%港人擬未來一年置業，比例回升。差估署二手樓價指數已跌至3年半低位，在各項利淡因素下，香港置業調查發現，受訪者逾60%看淡樓市，然而俗語有云有危亦有機，受訪者中有46.1%計劃於未來12個月入市，比例止跌回升，按季增加0.5個百分點。睇淡後市逾60%，逾3年半高。雖則受訪者看淡後市，但當中仍有46.1%計劃未來12個月入市，比例止跌回升，較上季增加約0.5個百分點，可見在樓價調整的情況下，有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤。

【文匯報】報導，港家庭負債佔GDP，94.3%見新高。金管局最新報告指出，今年上半年家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率升至94.3%，為有紀錄以來新高，當中大部分負債為住宅按揭貸款，在目前利率不斷上升下，負債新高令人憂慮。金管局又透露，首度應用AI大數據演算得出，未來按揭拖欠比率將再進一步上升。負債中，大部分為住宅按揭貸款，其次為私人貸款。在目前按揭利息不斷上升、經濟大環境衰退、大量投資者財富被蒸發、每個人隨時面臨失業或斷供情況下，債務風險料比以往更高。

【信報】稱，港置料今年樓價跌一成。雖然金管局放寬住宅壓力測試，但隨着加息潮來臨，樓價下行壓力增大。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽直言，若政府於10月發布的《施政報告》中沒有利好樓市的消息、不加快「復常」的步伐，預料全年樓價至少跌一成。馬泰陽說，本港資金外流，而且未能適時引入新資金，令樓價持續整固，如果政府取消部分「辣招」或「減辣」，相信能吸引買家入市，激活樓市氣氛，能有效釋放市場上購買力，刺激換樓鏈流動。

【晴報】說，政府第三季推3住宅地，甯漢豪︰不因經濟放慢造地。政府昨公布第三季賣地計劃，涉3幅住宅用地共2,500伙，港鐵亦首度推出小蠔灣第1期項目，涉1,400伙，連同市建局及私人發展或重建項目，季內共提供5,900伙。今年首3季可供應1.19萬伙，佔全年供應量92%。商業項目方面，政府第三季將推出觀塘安達臣道對出商業地，共1.02萬平方米樓面，市建局則推出觀塘市中心商業項目，涉約20萬平方米樓面。

【東方日報】指，兩幅百億地王下季推。分布啟德赤柱，估值共近400億。政府加強力度催谷供應，逆市下推出大型市區靚地。發展局昨公布下季賣地計劃，將推出3幅市區住宅地，單位供應量按季微減約3.8%。期內政府一口氣推出啟德及赤柱兩幅年度矚目百億地王，兩地估值合共高近400億元。發展局局長甯漢豪指，下季將招標推出3幅住宅地，共涉約2,500伙，分布於啟德、赤柱及堅尼地城。

【HK01】謂，新世界30億沽長沙灣商廈一半權益，新加坡基金接貨。繼日前新加坡基金瑞華資本以208億元，向長實（1113）買入半山波老道21號21 BORRETT ROAD餘下單位。再有新加坡基金Ares SSG Capital Management大手買入香港寫字樓物業。新世界發展（0017）公布，間接全資附屬公司Noble Rich與新加坡合營夥伴Skyresh Investment （Singapore） Pte. Limited同意成立合營公司，各自持股49%及51%。合營夥伴應付認購代價約30.788億元

【明報】稱，INNOVALE 3期批預售，最快下月推。新界區焦點新盤戰持續，發展商緊接展開銷售部署。其中恒地（0012）旗下樓花期長約9個月的粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue的首輪銷售理想，發展商日前落實周日（10月2日）次輪發售155伙，截至昨日下午2時、約兩日累收共2750票（主要為「復活票」，即首輪向隅客重新入票），以周日價單發售143伙計（另有12伙招標），超額認購約18倍；而項目第三期涉約600伙，已取得預售樓花同意書，料於下月登場。

【星島日報】曰，Wetland 3期截收1033票今開售。「北都」新盤吸引各路客源入市，新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期今日展開次輪銷售，合共涉及80伙，昨日中午截票，經核數合共截收1033票，包括9票代理入票，按今日次輪銷售50伙價單單位計算，超額逾19倍。發展商昨日繼續開放項目的現樓示範單位予公眾參觀，為準買家提供項目資訊。區內代理反映，發展商以審慎態度推盤，次輪推出的單位數量不多，而且定價調整幅度輕微，料能繼續吸引各路客源入市，用家及投資者比例相信與首輪相若，投資者約佔整體30%。

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