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今日地產新聞摘要

2010年12月30日

【蘋果日報】長實主席李嘉誠的深水灣道 79號大宅重建，獲屋宇署批准發水超過一倍，五個車位的停車場批出 6,000平方呎，引起公眾譁然。有網民質疑屋宇署「放水」太明顯；有電台聽眾批評李嘉誠是巧取豪奪。立法會議員李永達已去信促請屋宇署交代審批理據。

網上多個討論區昨日廣泛討論，不少網民批評屋宇署「放水做到咁出面」，質疑是官商勾結，又有網民相信因為申請者是李嘉誠，所以有特權獲批這麼大的豁免計算面積。有網民慨嘆本港貧富懸殊嚴重，坦言自己居住的地方，及不上李嘉誠大宅一個車位（平均約 1,204平方呎）的一半。屋宇署重申是根據《建築物條例》批出有關豁免樓面，不評論個別個案，強調網上公佈了批出樓面豁免摘要，獲批的圖則亦可在樓宇資訊中心購買。民主黨立法會議員李永達認為，政府部門太過優待富豪，已去信屋宇署要求解釋今次批出逾一倍發水面積的理據。

【星島日報】隨市場逐漸適應政府上月推出的新措施，連帶曾發生命案的凶宅，亦再度獲買家承接，市場消息指，位於鴨洲的海怡半島，近日就錄得凶宅成交，平均呎價約四千五百七十四元，較市價低約三成一，而買賣過程中，更吸引三組準買家爭奪，現時買家購入後暫作放租用途。

財團積極收購西環舊樓，繼恒基於區內爹核士街「儲樓」二十年有成外，田生亦吼準同一條街道的先施西環大廈，該項目佔地達一萬七千八百方呎，預期重建樓面可達十七萬八千方呎，最新出價每方呎約八千元收購，全幢涉資十億元。

【成報】今年政府多次出招穩定樓市，發展商新盤推售趨審慎，有代理指，明年一手推盤量料較今年升15%，涉及約1.2萬伙。至於明年一手及二手樓價的差距料將維持2至3成，並估計明年整體住宅樓價可望升1成。亦相信明年新盤市場將以豪宅項目主導。

新修訂的業界指引由原定12月底，押後至下月發出，但限制發水新規定仍會如期於明年4月1日實施。據悉，屋宇署已向持份者傳閱草擬稿諮詢，並收到很多建設性意見，故當局決定利用多些時間草擬指引，以進一步釐清及詳細考慮複雜的技術細節及規範詳情。發展局表示，檢討工作涉及對現行政策的重大修改，要發出2份全新及12份經修訂的作業備考。施政報告提出，將發水比例降至約10%，發展商申請寬免亦要先取得環保建築評級。資料顯示，屋宇署就規限「發水樓」的豁免樓面新指引，曾向測量建築界舉行簡介會。測量師學會發言人表示，日後發展商向屋宇署申請豁免樓面，要先取得「綠色建築議會」的環保建築評級，業界認為做法過於急進、嚴苛。

【東方日報】港府出招為樓市降溫，令個別投資者入市比例較高的屋苑交投大減，但由於有用家支持，單位做價續高企，令不少單位銀行估價「追唔切」，近期頻錄新高價的沙田第一城，一個中層單位本月以約235萬元售出，銀行初步估價僅約215萬元，相差達20萬元，差幅達8.5%。有銀行界直言，受樓市正值調整期影響，估價不足屬正常現象，料要待樓市轉旺後才會改善。

港島屋苑交投及樓價平穩，銀行對該類物業估價取態較鬆手，據個別銀行網上估價，港島屋苑普遍未有出現估價不足，除上述太古城低層單位估價高4.9%外，該盤另一高層戶銀行網上初步估價約640萬元，亦較成交價約626萬元高出約2.2%。至於「質高價穩」的豪宅亦獲估足價，如本月以3,500萬元售出的九龍站君臨天下高層戶，銀行網上初步估價較上述成交價高出約20萬元。

【明報】政府上月再出招壓樓市，不過，在高通脹預期下，轉售為租的業主大有人在，連發展商亦不例外，其中更不乏月租逾10萬元天價租務成交。消息人士透露，去年售出25伙，最終有20伙撻訂的恒地（0012）西半山天匯，繼持有天匯4伙的張莘將其中2伙租出後，恒地亦將一個中低層單位以月租約18萬元租出，呎租約64元，高於早前張莘租出的高層B室約5％。

有地產代理預期，明年可推售的一手盤單位最多約1.5萬個，六成集中新界區，餘下四成則來自港九市區的5569個單位，與今年截至本月22日，港九市區實際註冊宗數5500個單位差不多。

【新報】有消息人士指出，長實集團主席李嘉誠居住逾四十年的深水灣道79號，雖由3層改建至4層，不過李嘉誠居住的樓面面積並無大改變，而新建的一層，是由以往的露天車位改為有蓋車位部份。消息人士表示，重建項目中的轄免樓面，絕大部份是將原有的露天車位改為有蓋車位，加上機房、露台、工作平台等環保設施，而3層6,000方呎改建4層逾8,842方呎，早年亦已支付補地價5,400萬元，每平方呎的樓面補地價為6,106元。

對於屋宇署批出發水逾一倍樓面，屋宇署發言人對此事不作評論，只強調屋宇署已在網上提供於2010年9月1日，或以後落成的私人項目總樓面寬免資料的摘要，市民可以查閱，而獲批的圖則，市民亦可以到屋宇署樓宇資訊中心購買。

【文匯報】今年以來商廈買賣大旺，九龍區12個指標商廈買賣登記金額暫錄得28.34億元，較去年全年大升1.26倍，買賣登記宗數暫錄得132宗，較去年全年勁升85.9%，反映今年九龍區指標商廈買賣市況遠較去年暢旺。

市場人士指，卓能集團(0131)旗下薄扶林趙苑2期錄得三宗成交，涉及金額約1.1億元。成交單位包括3座地下A室，面積2,874呎，連花園810呎，成交價3,715.3萬元，呎價12,927元；3座地下B室，面積2,748呎，連花園362呎，成交價3,187.2萬元，呎價11,598元；以及3座3樓B室，面積2,835呎，成交價4,082.9萬元，呎價14,402元。據悉，發展商早前推出16個單位的參考價單，分布於第1及3座，呎價約11,599至17,329元，售價由3,187.2萬至7,115.6萬元。趙苑2期位於域多利道192號，提供約24伙，過去已收租5至7年，是次大部分單位連租約推出，租約期1年至1年半，平均呎租26至27元，每年租金回報率約3厘。

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