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今日地產新聞摘要
2010年12月30日
【蘋果日報】長實主席李嘉誠的深水灣道 79號大宅重建,獲屋宇署批准發水超過一倍,五個車位的停車場批出 6,000平方呎,引起公眾譁然。有網民質疑屋宇署「放水」太明顯;有電台聽眾批評李嘉誠是巧取豪奪。立法會議員李永達已去信促請屋宇署交代審批理據。

網上多個討論區昨日廣泛討論,不少網民批評屋宇署「放水做到咁出面」,質疑是官商勾結,又有網民相信因為申請者是李嘉誠,所以有特權獲批這麼大的豁免計算面積。有網民慨嘆本港貧富懸殊嚴重,坦言自己居住的地方,及不上李嘉誠大宅一個車位(平均約 1,204平方呎)的一半。屋宇署重申是根據《建築物條例》批出有關豁免樓面,不評論個別個案,強調網上公佈了批出樓面豁免摘要,獲批的圖則亦可在樓宇資訊中心購買。民主黨立法會議員李永達認為,政府部門太過優待富豪,已去信屋宇署要求解釋今次批出逾一倍發水面積的理據。

【星島日報】隨市場逐漸適應政府上月推出的新措施,連帶曾發生命案的凶宅,亦再度獲買家承接,市場消息指,位於鴨洲的海怡半島,近日就錄得凶宅成交,平均呎價約四千五百七十四元,較市價低約三成一,而買賣過程中,更吸引三組準買家爭奪,現時買家購入後暫作放租用途。

財團積極收購西環舊樓,繼恒基於區內爹核士街「儲樓」二十年有成外,田生亦吼準同一條街道的先施西環大廈,該項目佔地達一萬七千八百方呎,預期重建樓面可達十七萬八千方呎,最新出價每方呎約八千元收購,全幢涉資十億元。

【成報】今年政府多次出招穩定樓市,發展商新盤推售趨審慎,有代理指,明年一手推盤量料較今年升15%,涉及約1.2萬伙。至於明年一手及二手樓價的差距料將維持2至3成,並估計明年整體住宅樓價可望升1成。亦相信明年新盤市場將以豪宅項目主導。

新修訂的業界指引由原定12月底,押後至下月發出,但限制發水新規定仍會如期於明年4月1日實施。據悉,屋宇署已向持份者傳閱草擬稿諮詢,並收到很多建設性意見,故當局決定利用多些時間草擬指引,以進一步釐清及詳細考慮複雜的技術細節及規範詳情。發展局表示,檢討工作涉及對現行政策的重大修改,要發出2份全新及12份經修訂的作業備考。施政報告提出,將發水比例降至約10%,發展商申請寬免亦要先取得環保建築評級。資料顯示,屋宇署就規限「發水樓」的豁免樓面新指引,曾向測量建築界舉行簡介會。測量師學會發言人表示,日後發展商向屋宇署申請豁免樓面,要先取得「綠色建築議會」的環保建築評級,業界認為做法過於急進、嚴苛。


【東方日報】港府出招為樓市降溫,令個別投資者入市比例較高的屋苑交投大減,但由於有用家支持,單位做價續高企,令不少單位銀行估價「追唔切」,近期頻錄新高價的沙田第一城,一個中層單位本月以約235萬元售出,銀行初步估價僅約215萬元,相差達20萬元,差幅達8.5%。有銀行界直言,受樓市正值調整期影響,估價不足屬正常現象,料要待樓市轉旺後才會改善。

港島屋苑交投及樓價平穩,銀行對該類物業估價取態較鬆手,據個別銀行網上估價,港島屋苑普遍未有出現估價不足,除上述太古城低層單位估價高4.9%外,該盤另一高層戶銀行網上初步估價約640萬元,亦較成交價約626萬元高出約2.2%。至於「質高價穩」的豪宅亦獲估足價,如本月以3,500萬元售出的九龍站君臨天下高層戶,銀行網上初步估價較上述成交價高出約20萬元。

【明報】政府上月再出招壓樓市,不過,在高通脹預期下,轉售為租的業主大有人在,連發展商亦不例外,其中更不乏月租逾10萬元天價租務成交。消息人士透露,去年售出25伙,最終有20伙撻訂的恒地(0012)西半山天匯,繼持有天匯4伙的張莘將其中2伙租出後,恒地亦將一個中低層單位以月租約18萬元租出,呎租約64元,高於早前張莘租出的高層B室約5%。

有地產代理預期,明年可推售的一手盤單位最多約1.5萬個,六成集中新界區,餘下四成則來自港九市區的5569個單位,與今年截至本月22日,港九市區實際註冊宗數5500個單位差不多。

【新報】有消息人士指出,長實集團主席李嘉誠居住逾四十年的深水灣道79號,雖由3層改建至4層,不過李嘉誠居住的樓面面積並無大改變,而新建的一層,是由以往的露天車位改為有蓋車位部份。消息人士表示,重建項目中的轄免樓面,絕大部份是將原有的露天車位改為有蓋車位,加上機房、露台、工作平台等環保設施,而3層6,000方呎改建4層逾8,842方呎,早年亦已支付補地價5,400萬元,每平方呎的樓面補地價為6,106元。

對於屋宇署批出發水逾一倍樓面,屋宇署發言人對此事不作評論,只強調屋宇署已在網上提供於2010年9月1日,或以後落成的私人項目總樓面寬免資料的摘要,市民可以查閱,而獲批的圖則,市民亦可以到屋宇署樓宇資訊中心購買。

【文匯報】今年以來商廈買賣大旺,九龍區12個指標商廈買賣登記金額暫錄得28.34億元,較去年全年大升1.26倍,買賣登記宗數暫錄得132宗,較去年全年勁升85.9%,反映今年九龍區指標商廈買賣市況遠較去年暢旺。

市場人士指,卓能集團(0131)旗下薄扶林趙苑2期錄得三宗成交,涉及金額約1.1億元。成交單位包括3座地下A室,面積2,874呎,連花園810呎,成交價3,715.3萬元,呎價12,927元;3座地下B室,面積2,748呎,連花園362呎,成交價3,187.2萬元,呎價11,598元;以及3座3樓B室,面積2,835呎,成交價4,082.9萬元,呎價14,402元。據悉,發展商早前推出16個單位的參考價單,分布於第1及3座,呎價約11,599至17,329元,售價由3,187.2萬至7,115.6萬元。趙苑2期位於域多利道192號,提供約24伙,過去已收租5至7年,是次大部分單位連租約推出,租約期1年至1年半,平均呎租26至27元,每年租金回報率約3厘。
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