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今日地產新聞摘要

2022年9月26日

【HK01】謂，新地雷霆：放寬壓測不可視為「減辣」，10月部署推兩大項目。新地副董事總經理雷霆昨（25日）表示，近期美國聯儲局加息，但本港主要銀行的按揭利率加息步伐非常輕微，可見香港銀行體系資金非常充裕。而日前金管局放寬壓力測試要求，對於有剛性需求的買家及租客而言，上車入市更為容易，壓力減少。他又認為，此舉是基於本地及外圍利率的走勢，並因應本港整體經濟情況而定，故不可視為「減辣」。

【文匯報】報導，林俊泓：港今輪加息影響樓市較大。美聯儲年內五度加息，累加3厘，無論加息幅度及速度都是近數十年來罕見，而美國貨幣政策，除了影響美國當地經濟外，對包括香港在內的外向型經濟體都會帶來衝擊，港銀上周亦近4年來首度上調最優惠利率（P）。本港自2020年爆發疫情後，作為經濟四大支柱的旅業「冰封」多時，拉動本港經濟三頭馬車包括出口、消費及投資亦一度「死火」，現時本港經濟還遠未走出疫情低谷，不少市場人士都相當關注「息魔」來襲會否再次將香港拉入經濟衰退之中。

【東方日報】指，20%光房住客，目標買居屋。短貧戶靠自己向上游改善生活逐步解憂。短期貧窮戶多指短暫出現經濟困難，但有機會在幾年內靠自己向上流動的家庭。而「光房」計劃正可協助此類「短貧戶」，25歲大學生文文及其單親母親買樓改善生活。「光房」社會房屋企業「要有光」行政總裁余偉業估計，全港約有10萬短貧戶，近年此類家庭的居住目標亦由以往只求上公屋，漸漸改變為買居屋，在「光房」計劃內約20%住戶以買居屋為目標。

【明報】稱，接管人推恆大中心招標，下月底截標。繼九龍灣高銀金融國際中心全幢近日遭接管人推出並以約70億元售出後，恒大（3333）持有的灣仔中國恆大中心全幢，近日亦被接管人「安邁企業諮詢」委託第一太平戴維斯以招標形式出售，截標日期為10月31日。物業樓高27層，總面積約345,423方呎，每層面積約1.2至1.4萬方呎，並設55個車位。

【晴報】說，Wetland Seasons Bay第3期，原價加推43伙，最平506萬。新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期原價加推價單3號，涉43伙，折實入場費506.2萬元，折實平均呎價14,745元。價單3號涵蓋1房至3房，實用面積331呎至651呎，價單定價585.21萬元至1,001.07萬元，價單呎價15,235元至19,932元，折實售價506.2萬元至865.92萬元，折實呎價13,178元至17,241元。售價最平屬第6B座2樓A6室，實用面積353呎，1房間隔，折實售價506.2萬元，折實呎價14,340元。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE 2期暫收逾2800票今截登記。本港銀行跟隨美國加息無礙發展商推盤步伐，粉嶺ONE INNOVALE–Bellevue今日中午截票，市場消息透露，項目截至昨晚8時暫收逾2800票，對比明日首輪銷售推出的243伙，錄得超額認購約10.5倍，吸引年輕準買家入市。恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE–Bellevue，昨日繼續開放位於尖沙嘴商業大廈的展銷廳，吸引準買家趁周日假期到場了解項目資訊，其中以年輕客為主，亦不乏家庭客帶同子女參觀示範單位。

【信報】稱，碧瑤灣142車位105萬起。資深投資者蔡柏能上周起拆售薄扶林碧瑤灣公眾訪客停車場，不足一周沽約265個車位，現加推最後一批142個，定價由105萬元起。蔡柏能拆售最後一批登場。市場人士表示，蔡柏能加推上碧瑤灣停車場LG3層全層共142個車位，每個車位售價介乎105萬至130萬元；另有數個組合車位，須購入相鄰3至6個車位，售價260萬至370萬元。當中，售價最高達370萬元的組合，包括6個相鄰車位，即平均每個車位61.7萬元。

【大公報】言，二手受壓，息魔來，指標屋苑輪流失關鍵價。本港銀行啟動加息，疊加全球經濟衰退風險上升，令香港樓市持續整固，指標屋苑輪流失守關鍵價。沙田第一城2房樓價已跌至「3字頭」，最新造價僅395萬元，料為屋苑逾5年新低；多次膺「居屋王」的旺角富榮花園，呎價剛失守9000元大關，同創逾5年綠表新低價。不過，金管局放寬樓按壓測，加上特區政府放鬆入境檢疫，樓市氣氛見改善，本港兩大代理統計的十大屋苑周末成交均反彈。

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