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今日地產新聞摘要

2022年9月22日

【星島日報】曰，加息在即，按揭每百萬供款料增131至400元。美國聯儲局步入加息期，本港銀行加息壓力愈來愈大，業界稱最優惠利率（P）調升亦勢在必行，並普遍預期本港銀行加息幅度介乎0.25厘至0.75厘，以目前主要新造實際按息2.5厘計算，若P加0.25厘，每100萬的每月供款估計增加約131元；若加息達0.75厘，每月供款將增加400元。業界人士預計，加息後會令本已淡靜的二手市場雪上加霜，短期內呈「價量齊跌」趨勢，樓按宗數減少下，估計各大銀行會再新增不同按揭產品及優惠吸客。

【明報】稱，新樓買家涉賄代理求回贈。廉政公署落案起訴一名新樓買家，涉嫌在購入售價逾650萬元的住宅單位時向一名地產代理送贈一份價值1000至3000元的禮物，圖獲地產代理公司提供較高現金回贈。涉案買家已獲廉署准予保釋，今日在西九龍裁判法院答辯。30歲的余煒琳任職文員，被控一項向代理人提供利益罪名。案發時，中原地產代理有限公司獲一個發展商委託，協助推銷大角嘴住宅項目「利奧坊‧曦岸」，並就每宗交易獲發展商支付成交金額的特定百分比作代理佣金。中原撥出部分代理佣金向買家提供現金回贈，金額由經手代理與買家商議，並須獲中原批准。

【晴報】說，史上最平綠置居，低至3.75萬首期上車，3屋苑逾4600伙，下周四起申請。新一期逾4,600伙綠置居，將於下周四（29日）起接受申請，3個屋苑位於油塘、馬鞍山及粉嶺，面積介乎184至489呎。售價受整體樓價下調影響，較今年初定價低3.4%至5%不等，41折後最平入場費僅75萬元，創開售以來新低，付3.75萬元首期即可做業主。惟有委員及關注團體預計，因經濟不景，申請數字將回落至6萬、7萬宗，細單位恐再度滯銷。

【信報】稱，王祖藍沽逸瓏灣II賺近「九球」。藝人王祖藍近年與太太李亞男轉戰內地市場，並已移居上海，在樓市見頂下減持香港物業，最新以4580萬元沽出大埔白石角逸瓏灣II一個連花園特色戶，賬面賺逾873萬元離場。連花園特色戶4580萬。資料顯示，逸瓏灣II 7座低層連花園特色單位，實用面積1696方呎，連928方呎花園，4房雙套間隔，於本月初以4580萬元售出，呎價約27005元。據了解，王祖藍於2016年7月斥資3706.9萬元一手購入上址，當時更包括地庫一個車位，是次王祖藍只沽出住宅單位而保留車位，賬面已獲利873.1萬元，持貨逾6年升值23.6%。

【文匯報】報導，本港加P前夕，WSB三期今開售。本港加P前夕，新界兩大新盤繼續搶攻。新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期首輪80伙昨日截票，發展商表示，經核數共接獲1,870票，其中有94票為代理入票，超額登記逾22倍，該批單位今日下午開售。恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE–Bellevue計劃日內再加推至少60伙，日內公布銷售安排，最快下周開售首輪單位。Wetland Seasons Bay第3期今日開售首輪80伙，戶型涵蓋一房至三房，扣除最高13.5%折扣優惠後，折實價由496.8萬至884.5萬元，折實呎價13,008元至17,081元。

【東方日報】指，Bellevue部署再加推單位。挾北部都會區的優勢推售的恒基地產(00012)粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，部署日內再加推單位，並料於下周展開首輪銷售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤過去5日已接獲約2,400張入票，按首3張價單共193伙計，超額認購逾11倍，大手客佔約10%。首3張價單累積加價約2.5%，按定價計，該批單位市值約10.1億元。他續指，項目短期內會上載銷售安排，預料下周開售，料首輪涉及單位會超過200伙，將包括6至7伙特色戶。項目以「健康綠色生活」為發展主題，與螢火蟲專家等合作於會所築建螢火蟲園。

【HK01】謂，輾轉被接管放賣，九龍灣高銀國際中心落實全幢售出，市傳作價69億。九龍灣高銀金融國際中心早前被接管人委託推出招標，並在8月底完成次輪招標。據最新消息透露，該幢甲級寫字樓已經成功賣出，市場更流出一張有關該廈成功售出、印有「SOLD」、「DONE DEAL」字樣的圖片。負責進行招標的第一太平戴維斯確認該幅圖片，不過暫時仍未公布有關成交價及買家身份。另有消息透露，該幢商廈的成交價高達69億元，成為今年最大額的物業買賣個案，成交呎價約7,500元。

【大公報】言，規劃和執法並重，加快土地開發。特區政府強調多元覓地解決「上樓」難，而分布於新界、面積達1500多公頃的棕地正好派上用場。不過，棕地業權複雜而分散，更涉及各種違例用地亂象，有些已是歷史遺留問題，要有效整合如此龐大土地並不容易。特區政府需要有迎難而上的非凡勇氣，一方面拆牆鬆綁，簡化拓土程序，一方面有法必依，打擊違例亂象。必須打破阻礙發展的各種利益藩籬，才能真正實現安居樂業的夢想。

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