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今日地產新聞摘要

2022年9月20日

【星島日報】曰，加息陰霾下減價盤漸增。美國聯儲局將於本周議息，市場普遍預期會大幅加息，預計本港銀行有機會跟隨加息，目前二手市場瀰漫一片加息陰霾，加上在新盤搶客下，不少二手業主提高議價空間沽貨，議幅更由上月的5%至7%增加至10%至15%，以吸引準買家，而市場減價及蝕讓成交此起彼落；業內人士指，各大屋苑紛現放盤叫價調低情況，令減價盤數量增加。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，而且近期市場新盤相繼低開搶客，扣起市場購買力。

【信報】稱，港元1個月拆息升穿2.4厘。美國加息在即，港元拆息（HIBOR）接連上揚，除隔夜息外，昨日其他期限HIBOR全線向上，與樓按掛鈎的1個月拆息，按日升0.08厘，至2.44625厘，連揚7日，兼為2019年12月以來新高。跨過9月底季結的2星期拆息漲幅最大，按日漲0.2厘，至2.26274厘；隔夜息則降0.04厘，至1.36512厘。另外，經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍新造按揭利息水平，7月報2.26厘，按月升0.32厘，連漲2個月，創27個月新高。

【大公報】言，牛池灣村財團倡撥地，建500伙私宅。特區政府提出收回市區3個寮屋區土地作公營房屋發展，繼油塘茶果嶺村業權人有反建議後，持有牛池灣村部分土地的財團，也提出改良發展方案，在不影響公營房屋供應下，撥出土地建私樓，提供約500個單位。特區政府計劃在收回牛池灣村土地之後，興建3幢公營房屋，提供約2700個單位。東九龍地產發展有限公司指出，該公司一直欲跟村民合作，重建該村，以改善居住環境。基於要更善用土地原則，政府可考慮放寬重建範圍建築物的高度限制，並將由該公司持有業權的土地，留作私人住宅發展。

【HK01】謂，豐泰地產放售荃灣灰窰角街工廈地盤，估值3.3億。私募基金豐泰地產持有的荃灣灰窰角街工廈地盤，出放售，估值3.3億元。中原（工商舖）工商部高級分區營業董事林子健表示，上述地盤位於荃灣灰窰角街46至48號，地盤面積約6,382平方呎，地皮於2020年9月曾獲屋宇署批准興建為一幢樓高21層及兩層地庫之新型工廈，涉及面積約72,755平方呎。該幅地皮估值約3.3億元，以獲批新型工廈方案的樓面計算，每呎樓面地價約4,536元。上述地盤由豐泰地產於2019年以2.5億元購入，現時估值較三年前購入價高約8,000萬元或32%。

【文匯報】報導，晉環今開賣，發展商關注市況。本周美國議息，市場預料香港銀行亦將跟隨加息。樓市在負面因素影響下，新盤銷情連日在低位徘徊。黃竹坑站港島南岸晉環於今日以先到先得發售139伙，銷情亦可能會受到影響。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，不擔心短期市況波動，相信有質素的新盤仍然會受買家追捧，但會密切注視市況變化。陳健聰昨出席活動時，被問到加息會否影響今日開售的晉環之銷情，他回應指，晉環自上周三(14日)公布新價單以來，5日來累收約400組準買家查詢。

【東方日報】指，Seasons Bay 3期暫收900票。新界上車盤不乏捧場客，新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第3期收票反應熱烈，於過去4日已接獲逾900張入票，按首輪公開發售80伙計，暫超額認購逾10倍。新地代理總經理胡致遠指，首輪即將發售的單位折實平均呎價14,344元，折實售價496.8萬至884.5萬元，折實呎價13,008至17,081元。按定價計，整批單位市值約6億元。入場單位6A座2樓B7室一房戶連儲物室，實用面積356方呎。該盤首輪銷售將於周三截票，並於同日抽籤。

【晴報】說，ONE INNOVALE - Bellevue 再推50伙入場費410萬。恒地（00012）旗下的粉嶺北ONE INNOVALE - Bellevue，昨加推價單3號，涉及50伙，折實價410.13萬元起。截至昨晚6時半，暫收約1,800票，以3張價單共193伙計，超購逾8倍。是次新推出的50伙，實用面積228呎至446呎，價單定價441萬元至745.4萬元，價單呎價14,471元至19,351元，扣除最高7%折扣，折實售價410.13萬元至693.22萬元，折實呎價13,458元至17,996元，折實平均呎價14,783元。

【明報】稱，維港1號建期折扣增兩百分點。會德豐及恒地（0012）牽頭的啟德跑道區MIAMI QUAY I上周開售後約一周，同區中海外（0688）旗下已獲入伙紙的啟德跑道區維港1號，取消原有120天即供付款，及120天備用二按貸款等付款計劃，但將建築期付款、建築期備用二按付款的折扣率，由原先3%及2%，增至5%及4%。

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