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今日地產新聞摘要

2022年9月19日

【明報】稱，第三季整體物業買賣料1.54萬宗，按季挫19%。市場普遍預期美國即將再加息，加上本港疫情持續反覆之際，中原地產研究部報告指，今年7月起截至9月14日，2022年第三季整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄12,516宗、涉資1487.6億元，預計整個第三季錄約1.54萬宗、涉資1680億元，相對第二季錄逾1.9萬宗、涉資逾1719億元，料將按季跌19.3%及2.3%。

【文匯報】報導，特稿：跌市下誰會帶頭減價？美國聯儲局本周估計加息，香港跟隨機會極大，一旦加息將直接影響市民每月供款，對樓價勢必造成壓力。回看發展商近月賣樓，雖開價克制，但仍未見新盤願意帶頭減價，大多數只低調增加折扣優惠等，反映發展商心態仍然忐忑，並觀望後市發展。而將時間線拉回2008年的大跌市，由於當年樓市幾個月內就大跌兩成，發展商的做法就乾脆狠辣許多，幾乎絕大多數新盤在幾個月間普遍減價兩成，甚至個別發展商一減就四成，真正以「去貨」為大前提。

【東方日報】指，經濟滿荊棘，樓價睇跌15%。王震宇：復甦或等3年林一鳴：憂加息叫價軟。息口走勢向上，近期本港樓市出現不少低於400萬元的住宅成交，就連大型屋苑都失守，市場人士普遍睇淡未來樓市，個別更料樓價會跌達15%。Bricks and Mortar Management主席王震宇直言，樓價跌穿「4球」還未算殘，目前未到買樓好時機。他指出，環球經濟形勢轉差，加上息口向上，足以令很多人負擔能力減弱，同時，港股屢跌穿重要關口，股市嚴重疲弱，不排除有人需因此急售部分資產，在多方面因素下，故繼續睇淡樓市。

【大公報】言，加息周期，申請按保量力而為。自財政司司長陳茂波今年初推出新的高成數按揭計劃後，帶動大碼物業交投，同時買家對按揭保險計劃的需求同樣增加，7月份新取用按保數字更創10個月新高。不過8月份的按保宗數及借貸額卻有所回落。根據香港按揭證券數字顯示，8月份新批出按保宗數3202宗，較7月份的3385宗，減少183宗或5.4%；涉及金額186.3億元，較7月份的200.77億元，減少14.47億元或7.2%，宗數及金額均連跌3個月，同時創6個月新低。8月份新取用按保宗數及金額分別為1932宗及116.69億元，較7月份的2129宗及127.37億元，減少197宗（9.3%）及10.68億元（8.4%），宗數及金額均連升3個月後回落。

【HK01】謂，陳茂波：樓市疲弱，首五個月地價收入172億，僅佔全年預算14%。財政司司長陳茂波昨（18日）在網誌表示，經濟低迷的環境下，可以預期政府的收入將不如預期，但開支卻有所上升，故本年度的財政狀況將較預期差，估計2022至23財政年度將錄得超過1,000億元赤字，遠高於今年初預算案所估算的563億元。當中，他特別提到股票及樓市疲弱，令印花稅及地價收入減少。單計今年4至8月份港股平均每日成交額的1,170億元，較去年同期少26%；而今年度首四個月的住宅樓宇成交量亦減少三成七。股、樓疲弱或令今年的印花稅收入比預期少約三分之一。

【晴報】說，ONE INNOVALE - Bellevue 加推60伙折實321萬起。恒地（00012）旗下的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE - Bellevue，昨加推價單2號，涉60伙，實用面積221呎至462呎，涵蓋開放式、1房及2房，價單售價345.4萬元至726.7萬元，價單呎價14,283元至18,068元，維持7%折扣，折實售價321.22萬元至675.83萬元，折實呎價13,283元至16,803元。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，項目截至昨晚8時收到逾1,500票，以首兩張價單共143伙計，超購約10倍，籌備於月內開售。

【星島日報】曰，晉環凱滙明同步發售。焦點盤推售，貨尾盤亦趁機推售貨尾，明日3盤齊發售，共涉逾240伙，以路勁地產及港鐵發展的香港仔黃竹坑項目晉環推售160伙最多。由路勁地產及港鐵等合作發展的香港仔黃竹坑上蓋項目晉環，明日將進行新一輪銷售，合共推出160伙發售，當中139伙以發價單形式發售，另外21伙以招標方式發售，項目推售前夕，夥代理推出置業優惠。項目主力發售較早前推出的6號價單，涉及約80伙，發展商提供最高18%至21.7%折扣，折實平均呎價約36862元，單位面積介乎290至1218方呎，涵蓋開放式至4房戶型，價單最平單位為2B座6樓D室，面積294方呎，折實售價886.9萬，呎價30167元。

【信報】稱，佳源梁詩：沽貨套現暫捨港市場。內房債務問題持續，不少在港擁有業務的內地發展商紛紛沽售物業套現。佳源國際（02768）4年前入股資深投資者「波叔」鄧成波家族物業，繼而進軍香港地產市場，現時在港物業只餘下屯門新合里工商項目，發展商近期更劈價三成重售餘貨。佳源（香港）控股總經理梁詩接受訪問時表示，集團現時集中火力沽售物業套現，短期內無意投資香港市場，惟揚言內房一旦復甦，步伐會很快，屆時再來港物色新的投資機會。

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