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今日地產新聞摘要

2022年9月16日

【HK01】謂，戴德梁行：樓市有望第四季觸底，料全年樓價跌最多8%。戴德梁行今天（15日）發表2022年第三季住宅市場回顧及展望，指本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息周期，令部分買家轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力，上車盤及細價盤調整幅度較明顯。該行估計，第三季成交宗數按季下調22%至約11,600宗，全年成交宗數將較去年少約35%；樓價方面，若疫情在9月後持續下降，樓價有望第四季觸底並轉趨平穩，全年樓價整體下調幅度估計約5％至8%。

【東方日報】指，恒指微揚，一個月拆息5連升。港股連跌兩日後喘穩，惟內地股市急挫拖累恒生指數未能企穩19,000點大關，收報18,930點，升幅僅0.44%。真正堅挺的暫時是息口，本港銀行同業拆息（HIBOR）昨全線向上，其中與樓按相關的一個月HIBOR報2.17661厘，連升5日，創2020年2月後新高。

【星島日報】曰，沙螺洞兩村民入稟，控發展商違約換地。屬官方優先保育地點之一的沙螺洞，業主沙螺洞發展有限公司早前跟政府換地，以逾二十公頃私人土地，換取附近大埔船灣已修復堆填區一幅五十公頃土地，以興建私營高爾夫球場。沙螺洞村民權益會正副會長前日入稟高等法院指，發展商四十多年前承諾重建原址一百六十間村屋作補償，四年前為換地不擇手段，威嚇村民簽訂苛刻的新協議，現要求裁定發展商違約並追討一切損失。

【信報】稱，蔡志忠加推美孚10舖，650萬起贈平治招徠。資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志持有的荔枝角美孚新邨一籃子商舖，上月起拆售，最新加推10個舖位，售價由650萬元起，首名買家可獲贈價值33.9萬元的平治（Mercedes-Benz）汽車一部。負責項目策劃的亞洲地產控股董事蔡家莉表示，今次加推的10個舖位位於美孚新邨1期、2期、4期、6期及8期的地下、平台層或2樓，售價由650萬至4800萬元，呎價由7211元起。

【大公報】言，簡基富5.75億購九龍城三舊樓。一直重點收購港島舊樓發展的集團The Development Studio，終告跨過維港，斥5.75億元收購九龍城舊樓，應為其於九龍首個舊樓重建項目。持有九龍城太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號的2幢舊樓的業主，於今年6月委託代理，以現狀招標出售。根據土地註冊處最新登記資料顯示，該2幢大廈於上月以中以3.8億元成交，買家為The Development Studio旗下公司。而該2幢舊樓之間的太子道西454號舊樓，亦被同一家公司於上月中以1.95億元購入。換言之，3幢舊樓總收購價達5.75億元。

【晴報】說，Wetland Seasons Bay第3期，首推78伙最平496.8萬。新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨公布首張價單，涉及78伙，折實售價496.8萬元起，折實平均呎價14,186元。項目首推的78伙，分布在第6A及6B座，涵蓋1房連儲物房至3房，實用面積334呎至667呎，價單定價574.34萬元至1,134.47萬元，價單呎價15,038元至18,898元，計及最高13.5%折扣，折實售價496.8萬元至981.31萬元，折實呎價13,008元至16,347元，折實平均呎價14,186元。

【明報】稱，ONE INNOVALE 2期批預售今開價。新界兩大新盤即將正面對撼。繼新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨公布首張價單後，恒地（0012）粉嶺北馬適路、樓花期約9個月的ONE INNOVALE第2期，昨公布命名為ONE INNOVALE-Bellevue，同日傍晚突擊上載樓書。發展商表示項目昨日已獲批預售，將於今日開價。恒基物業營業（一）部總經理林達民稱，項目2期飽覽整個住客會所及綠化觀景，料售價較1期有提升空間。

【文匯報】報導，公屋戶濫用單位上年度1300伙須收回。針對濫用公屋的問題，房屋署的「善用公屋資源分組」在上年度查核了逾1.3萬宗個案，因租戶濫用公屋和違反租約或相關政策而收回的單位超過1,300宗。房屋局局長何永賢近日到訪該辦事處後表示，同事就如何加快工作流程、加強與相關部門之間的溝通和協作、更精確地收集相關的資料以作濫用公屋的舉證提出了具體建議，以更有效、更快地取得關鍵資料，令濫用公屋者無所遁形，同時加快收回單位的工作，重新編配給有需要的住戶。

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