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今日地產新聞摘要

2022年9月15日

【大公報】言，甲廈空置面積1130萬呎，創新高。疫情等因素重創本港經濟，甲級寫字樓出現史上最長的下行周期。世邦魏理仕發表報告指出，截至2022年3月的3年內，本港共有948間企業（佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%）縮減租用寫字樓空間，令甲級寫字樓空置樓面升至960萬方呎，上月更進一步增至1130萬方呎的歷史新高。上述報告每3年公布一次，最新的報告涵蓋253幢甲級寫字樓，涉及約8260萬方呎樓面。該行指，全港甲廈空置樓面於今年3月起創新高，達960萬方呎，至上月更升至1130萬方呎，當中九龍東的空置率最高，達到15.4%。而截至今年3月，甲級寫字樓租金較2019年累跌約30%。

【文匯報】報導，樓市恐慌，息魔逼近，市區盤跌穿400萬元。本港樓市持續下調，市場憂慮美國加息的情緒持續升溫，不少業主提高議價空間，甚至寧願蝕讓賣樓。其中九龍灣上車屋苑得寶花園，錄得一宗低於400萬元的市區盤成交。原業主3年前以463萬元買入單位，額外印花稅3年期限一過即賣樓，近日以389萬元易手，持貨3年賬面最後需要蝕讓74萬元或16%。連同樓宇交易費用，實蝕恐近百萬。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，市場剛錄得一宗來自得寶花園的低價成交，為H座中高層4室，實用面積253方呎，一房間隔。原業主於2019年7月以463萬元購入單位，本月初放盤，初時叫價410萬元，後經議價後，最終減價至389萬元成交，減價21萬元或5.1%，實用呎價15,375元。

【東方日報】指，10大富豪聚居地，港無影，樓市難有起色。法國外貿銀行高級亞太區經濟學家吳卓殷分析，部分香港富豪礙於地緣政治或疫情選擇移民至其他地方，加上過去12個月香港資產跌幅較勁，以致身家縮水。內地推動共同富裕，不排除一些內地的資金重新來港，始終香港資金流動較自由及稅制簡單。惟他坦言，美國大手加息及香港人口流失，本港樓市的下行趨勢在短期內難有起色，港府可能待樓價跌10至15%才願意出手「減辣」，這可能在明年下半年發生。他又謂，現行的防疫政策損害了香港的競爭力，「以前企業視香港為進入內地市場的跳板，但企業可能會反思香港未來是否唯一選擇呢？（防疫政策）拉得愈長，或讓新加坡借機建立一個生態圈，繼而搶佔香港的競爭優勢。」

【HK01】謂，8月私樓轉手獲利率失守九成，金融海嘯後最駭人，155名業主損手。利淡因素充斥樓市，二手私樓轉手獲利比率近月出現急降。綜合土地註冊處資料，8月份全港1,683宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共1,504宗，佔比89.4%，較7月顯著回落2.9個百分點，為2010年1月以來逾十二年半新低，並為期內首度跌穿九成的水平。今年以來，獲利比率已較去年底的96.2%累跌6.8個百分點，為自2008年金融海嘯後，十四年來按年跌幅最驚人的一年。

【明報】稱，清水灣道《梅艷芳》取景地，市值逾2億標售。西貢清水灣道為傳統豪宅地盤，區內罕有大額物業放售。第一太平戴維斯（香港）表示，曾作為電影《梅艷芳》取景場地的清水灣道201號屋地，現於市場招標放售，截標日期為11月22日。若以每方呎樓面地價5萬元計，項目市值逾2.18億元。物業佔地約21,820方呎，最高可建樓面4364方呎，物業現為兩層高獨立大屋、設有泳池及逾2萬呎草地花園，以現狀及交吉出售。是次出售之清水灣道物業地段及風格非常罕有，極具發展潛力。

【星島日報】曰，MIAMI QUAY 限量加推呎價2.49萬。市區新盤積極部署新一輪銷售，啟德MIAMI QUAY I昨日加推3號價單，涉及65伙，大部分屬中高層及享開揚海景單位，涵蓋開放式至3房1套戶型，折實價652萬起，折實平均呎價約24996元，吸引鍾情海景戶準買家入市。發展商同步上載銷售安排，將於本周日（18日）展開次輪銷售，合共推出140伙發售。由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I首輪銷售成績理想，當中優質海景戶備受買家追捧，部分戶型幾近沽清。發展商提速加推新單位迎合不同客源需要。

【晴報】說，晉環原價加推80伙，開放式折實886.9萬入場。由路勁地產牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期），昨加推價單6號，涉及80伙，折實入場費886.9萬元起。加推的80伙涵蓋44伙開放式、8伙1房、11伙2房及17伙4房，實用面積290呎至1,218呎，1房至4房維持最高18%折扣，開放式折扣則加碼至21.7%，折實售價886.9萬元至5,097.7萬元，折實呎價30,167元至42,743元，折實平均呎價36,862元。最平單位為第2B座6樓D室，實用面積294呎，屬開放式間隔，價單定價1,132萬元，價單呎價38,524元，扣除最高折扣21.7%，折實售價886.9萬元，折實呎價30,167元。

【信報】稱，市建昌華街起住宅，城規審議料開綠燈。市區重建局（市建局）去年9月一併啟動兩個位於長沙灣區的發展計劃，其中全屬政府土地的昌華街/長沙灣道發展計劃，預計興建約830伙，因涉及城規程序，城規會就此收到270份申述和32份相關意見，僅有零星反對聲音，規劃署建議毋須採納有關論點，料周五（16日）提交城規會審議時，將「維持原判」作住宅等用途。城規會今年初因應昌華街項目制定相關的發展計劃草圖，其中長沙灣體育館等所在的位置納入地盤A，劃為「住宅（甲類）」地帶，市建局預計興建兩幢40層（另設2層地庫）樓宇，提供約830伙；長沙灣徑休憩處等範圍則為地盤B，劃作「政府、機構或社區」和「休憩用地」地帶，興建一幢17層（另設2層地庫）的政府設施綜合大樓和其他休憩設施。

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