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今日地產新聞摘要

2010年12月24日

【蘋果日報】截至上月底（下同），新地負責銷售新盤錄得 3876宗登記，較去年逾 2200宗激增 76%，主要項目包括元朗 YOHO Midtown、鴨脷洲南灣及上水天巒。

今年樓市大旺，不少新盤銷情皆報捷，新地（ 016）在全速啟動賣樓引擎之下，擊敗「 5連冠」的長實（ 001），無論銷量及賣樓收入俱稱冠，榮登今年售樓王之位。展望明年相信仍然是新地長實之爭，按兩雄可發售樓盤質素推算，新地冧莊機會大。

市場資金流入商舖，鄰近核心區域的地舖更受投資者垂青，消息透露，油麻地彌敦道一個 350方呎地舖，獲 10名買家出價爭奪，最終以 3828萬元成交，較原業主開價高 21.5%，情況罕見。上址為油麻地彌敦道 525至 543A號寶寧大廈地下 543B舖，實用面積約 350方呎，由牙醫診所租用，月租約 7萬元，原業主近期以 3100萬元求售。

【星島日報】由多個地產代理商會組成的地產代理業界聯席會議，日前就約見立法會議員梁美芬，當中參與該會議的地產代理聯會主席郭德亮表示，政府出招的原意，為壓抑樓市熾熱的炒風、壓制過高的樓價、減低資產泡沫的危機等政策，業界均感認同及支持，但認為現時新措施是落藥過重，有很多不足、不善之處，無論對市民，以及代理行業均帶來極大的影響。

根據RealCapitalAnalyticsInc.(RCA)對今年一至九月全球各大城市商廈市場統計數據，香港商廈成交金額，位列全球第三位。第一位由倫敦蟬聯，錄一百三十九億美元(港幣約一千零八十一億)成交總值，第二位為東京，錄一百三十一億美元(港幣一千零一十九億元)。第四、第五位分別為巴黎及紐約。

【成報】截至12月21日為止，今年200萬元或以下的二手住宅註冊量最多的十大屋苑中，新界區佔9個，而當中以屯門佔3席最多，包括大興花園、屯門市廣場及豫豐花園，至於嘉湖山莊錄得1,921宗200萬元或以下登記居首，大幅拋離第二位1,330宗的沙田第一城。另荃灣中心、大興花園及金獅花園則分別以773宗、577宗及546宗200萬元或以下登記緊隨其後，而第六位為唯一入榜的市區屋苑得寶花園，其餘順序為屯門市廣場、花都廣場、河畔花園及豫豐花園。

上月中政府出招重手壓市，豪宅買賣市場頓時轉靜，然而，在「轉買為租」熱潮出現下，租賃市場活動則見轉旺，形成強烈對比。利嘉閣張偉文指出，全港35項指標豪宅物業11月份共錄202宗租賃個案，數量較10月份的173宗增加17%外，並創下近三個月新高。租金方面，受累政府強力打壓短線炒賣，令市場租盤供應突然增加，壓止租金升勢，並導致35項豪宅物業上月加權平均呎租按月微跌1.0%至每方呎35.9元。

【東方日報】新措施後二手樓市受用家入市帶動繼續「翻生」，個別新界區二手單位更以「港島價」售出，其中沙田好運中心高層戶以高達428萬元售出，呎價逾6,500元，較該屋苑九七年「癲價」還高出逾一成，而成交價更等同港島鰂魚涌南豐新邨及康怡花園相若面積單位做價。

據中原數據顯示，今年截至十二月二十日為止，暫錄2,129宗二手住宅摸售登記，總值66.19億元，登記量較去年全年多出22.6%。　另美聯物業資料顯示，細價樓佔整體二手住宅登記僅約44.2%，創九七年後新低。

【新報】祥益地產總裁汪敦敬認為，「額外印花稅」令到炒家少了入市，但用家及買樓收租的人士也同時少了，未來長遠的租盤供應未必樂觀。汪氏指，今年樓價急升，連帶住宅租金暴漲，不少租客被業主加租及迫遷，甚至租客願意加租，也不獲業主續租的苦況。他解釋，現時是缺租盤的白熱化時期，97年貴買單位而被迫出租單位的業主們，今天已供滿樓，不少業主決定賣樓套現，他認為業主「收樓潮」已開始，祇因市場以前有額外一批新供應去扺銷，令市場不察覺缺租盤情況。

在樓市措施陰霾下，市場上大型新盤供應欠奉，近日陸續有發展商加推貨尾「試水溫」。華懋集團透露，明年將有多個新盤推售，「頭炮」項目為青山公路南岸，市場估計呎價約1萬元；連同另外4個項目計算，料明年華懋將有約400個新單位應市。

【文匯報】城規會昨日通過新地更新灣項目的申請，分別興建4幢5層高分層住宅，涉及24伙，以及7幢3層高半獨立屋。城規會認為項目主要修訂04年批出的發展方案，包括佈局及單位數目，建築物高度及總樓面則相若。與此同時，裕泰興旗下旺角長旺雅苑地下商場改裝酒店，城規會昨亦通過申請，未來提供23個房間。

廣東道1125至1127號向城規會申請由工廈改裝為寫字樓和商店及服務行業，昨日亦獲得當局通過，項目佔地約1,970呎，現樓高8層，地下將用作商店及服務業用途，1樓用作附屬陳列室，2至7樓則作為寫字樓用途，總樓面約1.57萬呎。同時，城規會亦通過規劃署建議，將西南九龍2幅共佔地逾10萬方呎政府用地，改劃為休憩用地。

個別屋苑如凱旋門和天璽，內地客佔買家比例更接近4成，未來廣深港高速鐵路開通後，內地客比例勢必再增加，為迎合這股內地購買力，香港置業高級營業經理何偉航表示，該行亦要求旗下營業員精通普通話。

【明報】早前特區政府在今年11月突推「辣招」打壓樓市，令一二手物業市頓時陷入一片風聲鶴唳；郭炳湘認為：「（港府出招）主要係針對樓市熾熱短炒活動，而政府出招後，市場上投機炒賣活動，已處於靜止狀態，顯示招數見效」。郭強調，特區政府在可見的未來，已經毋須再出招打壓樓市，並預期明年香港樓市走勢會「穩中向好」。郭炳湘指出﹕「雖然仍有好多人處於觀望，但近期已觀察到二手物業市場、特別係中、小型單位成交市，已經恢復活躍，反映用家開始入市。」

至於對明年樓市走勢的展望，郭炳湘形容大局勢是「穩中向好」，而買家的入市信心相信亦已恢復，但環球經濟、特別是美國的發展勢頭，會左右香港經濟和樓市的發展。

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