專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2010年12月24日
【蘋果日報】截至上月底(下同),新地負責銷售新盤錄得 3876宗登記,較去年逾 2200宗激增 76%,主要項目包括元朗 YOHO Midtown、鴨脷洲南灣及上水天巒。

今年樓市大旺,不少新盤銷情皆報捷,新地( 016)在全速啟動賣樓引擎之下,擊敗「 5連冠」的長實( 001),無論銷量及賣樓收入俱稱冠,榮登今年售樓王之位。展望明年相信仍然是新地長實之爭,按兩雄可發售樓盤質素推算,新地冧莊機會大。

市場資金流入商舖,鄰近核心區域的地舖更受投資者垂青,消息透露,油麻地彌敦道一個 350方呎地舖,獲 10名買家出價爭奪,最終以 3828萬元成交,較原業主開價高 21.5%,情況罕見。上址為油麻地彌敦道 525至 543A號寶寧大廈地下 543B舖,實用面積約 350方呎,由牙醫診所租用,月租約 7萬元,原業主近期以 3100萬元求售。

【星島日報】由多個地產代理商會組成的地產代理業界聯席會議,日前就約見立法會議員梁美芬,當中參與該會議的地產代理聯會主席郭德亮表示,政府出招的原意,為壓抑樓市熾熱的炒風、壓制過高的樓價、減低資產泡沫的危機等政策,業界均感認同及支持,但認為現時新措施是落藥過重,有很多不足、不善之處,無論對市民,以及代理行業均帶來極大的影響。

根據RealCapitalAnalyticsInc.(RCA)對今年一至九月全球各大城市商廈市場統計數據,香港商廈成交金額,位列全球第三位。第一位由倫敦蟬聯,錄一百三十九億美元(港幣約一千零八十一億)成交總值,第二位為東京,錄一百三十一億美元(港幣一千零一十九億元)。第四、第五位分別為巴黎及紐約。


【成報】截至12月21日為止, 今年200萬元或以下的二手住宅註冊量最多的十大屋苑中,新界區佔9個,而當中以屯門佔3席最多,包括大興花園、屯門市廣場及豫豐花園,至於嘉湖山莊錄得1,921宗200萬元或以下登記居首, 大幅拋離第二位1,330宗的沙田第一城。另荃灣中心、大興花園及金獅花園則分別以773宗、577宗及546宗200萬元或以下登記緊隨其後,而第六位為唯一入榜的市區屋苑得寶花園,其餘順序為屯門市廣場、花都廣場、河畔花園及豫豐花園。

上月中政府出招重手壓市,豪宅買賣市場頓時轉靜,然而,在「轉買為租」熱潮出現下,租賃市場活動則見轉旺,形成強烈對比。利嘉閣張偉文指出,全港35項指標豪宅物業11月份共錄202宗租賃個案,數量較10月份的173宗增加17%外,並創下近三個月新高。租金方面,受累政府強力打壓短線炒賣,令市場租盤供應突然增加,壓止租金升勢,並導致35項豪宅物業上月加權平均呎租按月微跌1.0%至每方呎35.9元。

【東方日報】新措施後二手樓市受用家入市帶動繼續「翻生」,個別新界區二手單位更以「港島價」售出,其中沙田好運中心高層戶以高達428萬元售出,呎價逾6,500元,較該屋苑九七年「癲價」還高出逾一成,而成交價更等同港島鰂魚涌南豐新邨及康怡花園相若面積單位做價。

據中原數據顯示,今年截至十二月二十日為止,暫錄2,129宗二手住宅摸售登記,總值66.19億元,登記量較去年全年多出22.6%。 另美聯物業資料顯示,細價樓佔整體二手住宅登記僅約44.2%,創九七年後新低。

【新報】祥益地產總裁汪敦敬認為,「額外印花稅」令到炒家少了入市,但用家及買樓收租的人士也同時少了,未來長遠的租盤供應未必樂觀。汪氏指,今年樓價急升,連帶住宅租金暴漲,不少租客被業主加租及迫遷,甚至租客願意加租,也不獲業主續租的苦況。他解釋,現時是缺租盤的白熱化時期,97年貴買單位而被迫出租單位的業主們,今天已供滿樓,不少業主決定賣樓套現,他認為業主「收樓潮」已開始,祇因市場以前有額外一批新供應去扺銷,令市場不察覺缺租盤情況。

在樓市措施陰霾下,市場上大型新盤供應欠奉,近日陸續有發展商加推貨尾「試水溫」。華懋集團透露,明年將有多個新盤推售,「頭炮」項目為青山公路南岸,市場估計呎價約1萬元;連同另外4個項目計算,料明年華懋將有約400個新單位應市。

【文匯報】城規會昨日通過新地更新灣項目的申請,分別興建4幢5層高分層住宅,涉及24伙,以及7幢3層高半獨立屋。城規會認為項目主要修訂04年批出的發展方案,包括佈局及單位數目,建築物高度及總樓面則相若。與此同時,裕泰興旗下旺角長旺雅苑地下商場改裝酒店,城規會昨亦通過申請,未來提供23個房間。

廣東道1125至1127號向城規會申請由工廈改裝為寫字樓和商店及服務行業,昨日亦獲得當局通過,項目佔地約1,970呎,現樓高8層,地下將用作商店及服務業用途,1樓用作附屬陳列室,2至7樓則作為寫字樓用途,總樓面約1.57萬呎。同時,城規會亦通過規劃署建議,將西南九龍2幅共佔地逾10萬方呎政府用地,改劃為休憩用地。

個別屋苑如凱旋門和天璽,內地客佔買家比例更接近4成,未來廣深港高速鐵路開通後,內地客比例勢必再增加,為迎合這股內地購買力,香港置業高級營業經理何偉航表示,該行亦要求旗下營業員精通普通話。

【明報】早前特區政府在今年11月突推「辣招」打壓樓市,令一二手物業市頓時陷入一片風聲鶴唳;郭炳湘認為:「(港府出招)主要係針對樓市熾熱短炒活動,而政府出招後,市場上投機炒賣活動,已處於靜止狀態,顯示招數見效」。郭強調,特區政府在可見的未來,已經毋須再出招打壓樓市,並預期明年香港樓市走勢會「穩中向好」。郭炳湘指出﹕「雖然仍有好多人處於觀望,但近期已觀察到二手物業市場、特別係中、小型單位成交市,已經恢復活躍,反映用家開始入市。」

至於對明年樓市走勢的展望,郭炳湘形容大局勢是「穩中向好」,而買家的入市信心相信亦已恢復,但環球經濟、特別是美國的發展勢頭,會左右香港經濟和樓市的發展。
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