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今日地產新聞摘要

2022年9月10日

【HK01】謂，CCL連跌八周累挫5%，料下試170點支持位，九龍樓價跌破2019年低位。中原城市領先指數CCL最新報171.83點，創185周新低，按周跌0.80%，已連跌8周共5.09%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL連跌8周共5.09%，跌幅超過2019年調整周期。他又預料樓價持續穩步向下，跌勢有擴大跡象，170點水平為短期支持位。至於其他指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.77點，創185周新低，按周跌0.91%。CCL（中小型單位）報171.05點，創185周新低，按周跌0.86%。CCL（大型單位)報175.91點，創79周新低，按周跌0.53%。

【明報】稱，上月三大辣稅收3.4億，紀錄新低，海外買家近絕迹 BSD跌幅最大。受疫情升溫及加息陰霾影響，連帶港府物業辣稅收益亦大受拖累。稅務局公布，上月涉三大住宅辣稅（買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD及額外印花稅SSD）的成交，共錄242宗，按月增29宗或14%，惟整體稅款收益只錄3.427億元，除連跌3個月、按月跌逾1億元或23%外，更是2014年7月有紀錄以來新低，打破今年4月、即第五波疫情時錄得4.224億元的紀錄。業界分析，本港與內地、國際恢復通關，將帶動經濟發展並剌激樓市，預料辣稅，尤其是BSD收益勢將明顯提升。

【信報】稱，港息尚要加大半年。過去兩日看過歐、英的加息拼圖，今文輪到本港了。傳媒只關注最優惠利率（P），但從金管局找到的P歷史只及至1971年，對應近半世紀歷史後的今天則僅兩年前矣。這樣拼圖，便要找來真正反映外圍息口的拆息頂上──而這息口則是1970年代所無。如果當年的P較貼外圍息口變化，這比較還可以的，畢竟是左手來右手去的價錢。按此推算，一個月期拆息將續升至明年5月，最終高見3厘。這又會對應幾高的P呢？查有史以來兩者關係，P較拆息高逾3.75厘，換句話說，今浪的P上升將終見6.75厘。

【星島日報】曰，西九藝術大樓突重新招標。西九文化區管理局今年7月不接納藝術廣場大樓項目標書後，該局修改招標條款以「優化版」方案推出，並維持以BOT模式（建造、營運及移交）發展，昨「捲土重來」重新推出招標，最大改動是發展和營運年期大增14年至48年，泊車位年期更由原來10年放寬至48年。據了解，項目最新可不遲於2026年中落成，入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下，並於中標後分兩期繳付。

【大公報】言，星展涉足元宇宙，購虛擬土地。元宇宙概念方興未艾，星展集團宣布，夥拍區塊鏈獨角獸Animoca Brands旗下去中心化虛擬遊戲世界平台The Sandbox，建立「DBS BetterWorld」，創造互動的元宇宙體驗。在今次的合作中，星展將購入一塊3x3的虛擬土地（LAND），即The Sandbox元宇宙中的虛擬房地產單位，並結合沉浸式元素進行開發。星展執行總裁高博德表示，過去10年，金融界最巨大的變化都源於數碼化的推進，未來10年，在人工智能和區塊鏈等新科技的帶動下，相關的轉變將更趨深遠。

【文匯報】報導，THE HAYWORTH BY V，首批795萬元入場。經營服務式住宅的V Group旗下銅鑼灣的THE HAYWORTH BY V 分拆出售，項目昨日公布首張價單共6伙，位於9樓全層，274平方呎一房戶入場費795萬元，並於同日連傢具開售。首張價單包括4個一房戶及2個兩房戶，實用面積274至599平方呎，售價795萬至1,728萬元，呎價28,753至29,015元。價單顯示，買方須於簽訂臨時合約時支付樓價的5%作為首期訂金，當日起計12日內以支付樓價的5%作為加付訂金，而正式買賣成交須於臨時合約日期起計90日內完成，並支付樓價90%餘款。

【東方日報】指，市建局西營盤項目招收意向。政府加快住宅供應，市區重建局早前推出的土瓜灣項目仍未截標，已緊接於下周二為西營盤皇后大道西/賢居里發展項目招收發展意向書，並於本月27日截收。項目市場初步估值約15.8億元，每方呎樓面地價約1.3萬元。市建局指出，項目預計可建總樓面約12.15萬方呎。現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置，融入未來的發展項目內。

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