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今日地產新聞摘要

2022年9月8日

【HK01】謂，指樓市急劇惡化，田北俊促二手樓撤辣救亡，議員反對：易放難收。疫情高燒不退，加上全球央行大幅加息和移民潮，香港樓市只升不跌的神話破滅，近月「劈價盤」持續湧現，外界關注市況走向。本身是中型發展商的自由黨前主席田北俊日前接受《香港01》訪問表示，旗下收租物業在過六個月全線急速下滑，「九七年至今從未試過（跌得）這麼厲害」，警告本港樓市已到了臨界點，政府須認真考慮「撤辣招」救市，否則「會累咗好多小業主」。不過有立法會議員持不同意見，認為現時本港樓價和租金仍脫離普通市民的負擔能力，貿然取消或減免印花稅，均可能對市況造成刺激，對大眾市民不利，認為「多一事不如少一事」。

【大公報】言，美聯儲加息態度堅決。「利之中取大，害之中取小也。」儘管美國GDP再次萎縮，期限利差和高通脹均加劇美國經濟明年邁入衰退的可能性，但美國勞動力市場表現仍然強勁，犧牲失業率換取通脹回落存在必要。本次Jackson Hole會議上，聯儲局主席鮑威爾以更加直接、清晰、簡短和堅定的態度表達了對抗通脹的決心。他表示，要想達到通脹目標，犧牲掉一定的就業是必要的（基於筆者的估算，每1%的失業率提升將導致0.7%的通脹率下降）。未來一段時間內，美聯儲將繼續以「加息並保持」（raise and hold），同時避免「駝峰形利率調整」作為貨幣政策路徑的主基調。

【信報】稱，港元弱驚走資，滙豐再加定存息。對於香港最優惠利率（P）的前景，張敬勤提到，根據過往經驗，當P和HIBOR距離收窄到約2.5厘水平，港銀有較大誘因加P，不論本月美國加息0.5厘或0.75厘，香港都有相當機率上調P。對上一次滙豐帶頭調升P為2018年9月，當時美國亦處加息周期，加P當日，1個月拆息高達2.3厘，距當時滙豐的P、即5厘水平有2.7厘差距，而滙豐加P前一周，拆息為1.85厘，即與現時水平相若。當年聯儲局加息後，拆息推升至2.3厘，引發港銀加P。港元拆息近日在高位徘徊，與樓按掛鈎的1個月拆息昨按日微降0.01厘，報1.91024厘，與滙豐最優惠利率差距逾3厘，隔夜拆息則跌0.07厘，至1.02304厘。

【東方日報】指，港樓價年挫2.4%，全球尾6。僅8%城市報跌，新西蘭威靈頓最甘。受新冠肺炎疫情持續，以及息口走勢向上等負面因素拖累，香港樓市急轉直下。有報告指出，今年第二季全球有超過九成城市住宅樓價按年上漲，但仍有約8%的城市樓價下挫，包括本港期內住宅價格下跌約2.4%，於全球城市中樓價走勢排名尾6。萊坊公布的《全球城市住宅指數》，追蹤150個城市的一般住宅樓價，截至2022年第二季，有138個城市的樓價按年上升，但仍有12個城市樓價下挫，當中，香港住宅價格走勢於全球城市中排名第145位。該行董事王兆麒相信，短期內住宅市場情緒仍然疲軟，成交量將維持低位。

【晴報】說，啟德MIAMI QUAY I 下周一首輪售138伙。由會德豐地產、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國合作發展的啟德新盤MIAMI QUAY I，昨公布首輪銷售安排，將於下周一（12日）以價單及招標形式推售138伙，周日（11日）下午6時截票。會德豐地產常務董事黃光耀表示，以價單形式推售的137伙，實用面積250呎至716呎，涵蓋9伙開放式、74伙1房、37伙2房及17伙3房，價單售價595.6萬元至2,115.3萬元，價單呎價23,112元至29,543元，折實售價524.2萬元至1,861.5萬元，折實呎價20,339元至25,999元，折實平均呎價23,250元。

【明報】稱，梁志堅：跑道區跨海自動行人道快招標，10餘分鐘步往九龍灣商貿區，最快4年後建成。近年成為新盤供應重鎮的啟德跑道區，區內由會德豐牽頭發展的MIAMI QUAY I，敲定下周一開展首輪銷售之際，會德豐地產主席梁志堅接受專訪稱，集團與8家在區內擁有發展項目的地產商，聯手將跑道區打造為具環保理念的全新社區PARK PENINSULA，其中一項重點任務是要提升區內對外交通的便捷度，當中全長約600米、連接九龍灣商貿區的跨海環保自動行人道，預計短期內有機會進入設計和招標階段；若計劃順利推展，最快4至6年內可建成。

【星島日報】曰，跑馬地舊樓掀財團併購熱。市區豪宅地皮新供應罕有，近年跑馬地舊樓頓成財團收購對象，目前已知至少有5個財團在區內「插旗」發展，涉及7個併購中或已完成併購的項目，另有2個現樓新盤仍在銷售當中，令區內形成群雄割據新局面；會德豐地產最矚目涉4個項目。近年市區優質地皮供應，不少財團透過併購舊樓增土儲，據本報統計，區內有不少財團進行併購，已知至少有5個財團「插旗」，當中最矚目為會德豐地產密密擴展其區內版圖發展，日前接連向土地審裁處申請強拍翠景樓、愉華大廈及安美大廈三幢舊樓，總市場估值逾18.4億。

【文匯報】報導，24大孖沙爭建觀塘百億地標。市建局觀塘市中心第4及第5發展區項目昨日截收意向書。項目為市建局歷來規模最大單一重建計劃，可建樓面216.6萬方呎，將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群，重塑「市中心」特色。估值高達259億元。項目最後收到24份意向書，大部分屬本港大型地產商，包括新地、恒地及長實等，市建局篩選意向書後會再公布招標安排。

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