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今日地產新聞摘要

2022年9月7日

【大公報】言，資金蟄伏，靜待樓市反彈。港人仍然生活在充斥偏見的世界中。以樓市為例，樓價的而且確處在下跌中，但樓價下跌並不意味應該全面悲觀。市場調節本來是平常事，如果因此而將悲觀情緒過分渲染，無疑是不理智的。最近很多評論員都將香港遲緩跟進加息而引起的套息活動，解讀為資金外流，但其實只是投機者在香港借錢去買美元而從中獲取息差的行為。財爺表示，香港不但沒有資金外流，上半年本港認可機構的存款總額仍略升0.4%。最新數據也顯示，香港總存款量連續兩個月上升，仍處在一個上升趨勢中。

【明報】稱，大新永亨再加H按封頂息，最高升至3厘，分析料美議息後或加P。接近9月底季結，港元拆息（HIBOR）再度上升，與樓按相關的1個月拆息昨升至1.929厘，創近兩年半新高。新做拆息按揭（H按）於7月觸及封頂水平後，封頂息率普遍調升至2.5厘至2.75厘。昨日再有本地銀行公布上調鎖息基準，令調整上限息率的銀行增至10間。大新（2356）及華僑永亨近日分別上調H按鎖息上限，其中此前已加至2.75厘的華僑永亨，再加至3厘或為全城最高。有分析預期，1個月拆息於本月內升穿2厘，隨美國9月議息後，月內有機會調升最優惠利率（P），料續有銀行上調H按封頂位。

【信報】稱，地產經紀「脫衣」看樓市。日前有地產經紀「脫衣」瞓浴缸拍片推介樓盤，引起熱議。這件事可拆分為三個層面，首先該經紀的行為本身不一定有問題，皆因相關樓盤一大特色為「巨型浴缸」，須有對比才可突顯，況且她用浴巾緊包身體，不算過於暴露，可謂無傷大雅。但從集團形象層面來看，值得注意在香港作買樓決定的往往是「女主人」，她們大多不喜歡看到其他女性寬衣解帶，所以此舉對於品牌未必有利。最後，目前樓市非常淡靜，「面臨生死存亡之秋」，地產代理從業員需要多才多藝吸納客源，經營社交媒體個人頻道正是其中一條出路

【HK01】謂，信置九龍灣甲廈三層叫價15億，安康寧藥業放售半世紀商廈。再大型發展商及本地老牌家族放售旗下大額物業。由信置（0083）持有的東九龍甲廈國際交易中心頂層三相連全層樓面，新近委託代理放售，總意向價近15億元。至於老牌家族安康寧藥業亦放售自用超過半世紀、位於太子彌敦道的商廈大廈，市值約2.8億元。中原（工商舖）寫字樓部分區營業董事黃美欣表示，九龍灣宏照道33號國際交易中心29至31樓推出放售，每層面積約27,457平方呎，合共約82,371平方呎，意向呎價約18,000元計算，每層意向價約4.94億元，涉及總金額約14.82億元。

【文匯報】報導，疫市擴充李寧租廣東道舖。7800呎月租200萬，較高峰期跌逾7成。新冠肺炎疫情下，舖市租金近年大幅回落，特別是核心區一線舖位，雖然近期有不少外資品牌陸續撤出，但亦有中資品牌趁疫市擴充進駐。有消息指，尖沙咀廣東道新港中心複式巨舖已獲內地體育服裝品牌李寧趁疫市承租，每月租金約200萬元，較舊租金大幅回落超過七成，料為今年全港最大額的街舖租賃個案。目前，該舖已圍板進行裝修工程，圍板亦已印上李寧的品牌標誌。

【東方日報】指，Seasons Bay 3期料周內開價。新界一手上車盤密鑼緊鼓推售。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期部署日內上載樓書，有機會周內開價。新地代理總經理胡致遠表示，項目本周內會率先開放現樓予傳媒預覽，而定價會參考項目第1期及第2期，成交呎價約1.5萬元。由於今期景觀及位置更有優勢，故相信今期的價錢會更理想。新地代理租務副總經理孫雅茵稱，Wetland Seasons Bay自設約20個商舖，餐飲食肆佔整體約50%，並會引入國際幼稚園。她指，約八成的商舖會於今年底開幕，每方呎租金介乎約80至130元。

【星島日報】曰，市建土瓜灣項目突擊招標。市建局馬不停蹄推出發展項目，除觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目今日截收意向之外，該局昨日突然推出土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目招標。消息透露，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後售樓收益達60億以上須按比例分紅，最高達五成。該項目市場估值綜合約30.6億至36.2億，每呎樓面地價約1.1萬至1.3萬。

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