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今日地產新聞摘要

2022年9月6日

【大公報】言，旺市重臨，新盤踏入金九銀十。暑假過去，隨着內地生回歸租務市場，全港私樓租金已連續兩個月回升，加上新界西北以至新界東北兩個大型新盤低價登場，刺激購買力回歸新盤市場。縱使近月二手交投顯著淡靜，整體樓價持續尋底，但整體而言，樓市基調仍然穩固，一手旺、二手靜、租賃市場平穩，相信樓價只是健康整固。整體而言，8月份是近年來新盤市場難得的「大旺市」，整月新盤銷售達2050宗成交，較7月份的918宗大幅增加接近1.3倍，亦是自去年5月以來，首度再次超越2000宗水平的15個月新高。翻查紀錄，自疫情開始以來的兩年多，其間就只有四個月的新盤市場銷售能夠突破2000宗以上的高水平。

【HK01】謂，KKplus母企主席斥3280萬買跑馬地街舖，相當於621隻「得得B」。今年5月份因為挨跌「天線得得B」風波而「爆紅」的玩具店KKplus，其母公司凱知樂（2122）主席李澄曜及其妻子新近斥資3,280萬元，買入跑馬地景光街一個地舖。上述舖位為跑馬地景光街景祥大廈地下3號舖，面積約1,200平方呎，最新以3,280萬元沽出，成交呎價約2.73萬元。舖位新買家為一八設計有限公司（PAGE 18 STUDIO LIMITED），公司董事包括KKplus母企凱知樂主席、行政總裁兼執行董事李澄曜及其妻子鄧凱倫。

【文匯報】報導，滙豐新盤「封頂息」再現2.5厘。滙豐銀行上月18日宣布，將H按「封頂息」由最優惠利率(P)減2.5厘上升至P減2.25厘，以該行P為5厘計算，實際「封頂息」2.75厘。然而，據了解，該行會向宣布加「封頂息」前已經提交申請的一手盤個案沿用「封頂息」2.5厘，新申請的一手盤及二手盤按揭則會維持上調後2.75厘的「封頂息」，勢保樓花按揭市場「一哥」佔用率。

【晴報】說，MIAMI QUAY I 加推65伙，折實價567萬元起。由會德豐地產、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I，剛加推價單2號，涉及65伙，涵蓋開放式至3房，實用面積250呎至716呎，價單定價644.3萬元至2,115.3萬元，價單呎價24,296元至29,543元，扣除最高12%折扣，折實售價566.98萬元至1,861.46萬元，折實呎價21,380元至25,997元。

【星島日報】曰，北角半新豪宅盤連環錄蝕讓。樓市受到疫情、加息等因素影響，二手交投頻現減價及蝕讓個案，其中豪宅更受到遲遲未能通關等因素拖累，蝕讓情況較大屋苑更甚，其中北角區多個半新盤豪宅屋苑，今年連番錄得大額蝕讓個案，個別單位帳面蝕讓更達千萬以上，其中以維港頌及柏蔚山情況較為顯著。業界表示，北角區豪宅除受疫情及加息兩大因素夾擊，亦有部分本地業主移民，拖累區內樓價今年已跌約一成，吸引用家垂青，買家中約90%為用家。

【信報】稱，鄉村式發展地帶改劃啟示。「鄉村式發展」地帶的土地發展限制為3層高屋宇，發展密度一般在1倍以下。近期有兩個涉及「鄉村式發展」地帶改劃成為高發展密度的「住宅（甲類）」地帶個案，這讓市場看到原規劃作「鄉村式發展」地帶的土地，可以有意義地在短期內增加房屋土地的供應。兩個項目分別為私人房屋及公營房屋發展。私人住宅發展項目位於粉嶺馬適路，在上水港鐵站及粉嶺港鐵站約2公里範圍內，改劃後的住宅地積比率約5倍（以發展地盤面積計），預計發展商透過換地申請興建1638個住宅單位及120個安老院舍床位。

【東方日報】指，舖位交投月跌45%，涉89宗。本港疫情反覆，工商舖物業交投續低位徘徊。據代理行數據，8月該類物業買賣註冊量達367宗，按月只增一宗或約0.3%，而註冊金額則約47.89億元，按月減少約18.8%，當中以舖位表現較差，成交金額按月大跌約45.1%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月工商舖各板塊註冊宗數個別發展，其中，商舖註冊量按月跌約11%，最新錄89宗，為4個月低位，涉額15.94億元。不過，工廈及商廈註冊量分別按月升約4.3%及5.1%，最新錄195宗及83宗，成交總值分別約20.56億元與11.39億元，較7月漲約10.3%及0.8%。

【明報】稱，衍生放售沙田工業中心全層，估值1.9億。港鐵東鐵過海段通車後，沙田往返市區更方便，區內物業有價有市。有業主放售區內物業，包括衍生集團（6893）持有的沙田工業中心A座全層單位，現於市場上放售，物業市值約1.9億元，比4年前購入價高約兩成。仲量聯行稱，今次放售物業為沙田源順圍5至7號沙田工業中心A座5樓全層（包括3和4工作室平台）連2樓L45一個車位，將以現狀出售，市場估計物業市值約為1.9億元。資料顯示，上述物業由從事藥業的衍生集團2018年以1.58億元購入，現市值較4年前購入價高3200萬元或20%，據衍生當年購入時公告稱，公司計劃把部分物業用作倉庫，餘下部分物業將用作生產廠房。

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