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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2022年9月6日
【大公報】言,旺市重臨,新盤踏入金九銀十。暑假過去,隨着內地生回歸租務市場,全港私樓租金已連續兩個月回升,加上新界西北以至新界東北兩個大型新盤低價登場,刺激購買力回歸新盤市場。縱使近月二手交投顯著淡靜,整體樓價持續尋底,但整體而言,樓市基調仍然穩固,一手旺、二手靜、租賃市場平穩,相信樓價只是健康整固。整體而言,8月份是近年來新盤市場難得的「大旺市」,整月新盤銷售達2050宗成交,較7月份的918宗大幅增加接近1.3倍,亦是自去年5月以來,首度再次超越2000宗水平的15個月新高。翻查紀錄,自疫情開始以來的兩年多,其間就只有四個月的新盤市場銷售能夠突破2000宗以上的高水平。

【HK01】謂,KKplus母企主席斥3280萬買跑馬地街舖,相當於621隻「得得B」。今年5月份因為挨跌「天線得得B」風波而「爆紅」的玩具店KKplus,其母公司凱知樂(2122)主席李澄曜及其妻子新近斥資3,280萬元,買入跑馬地景光街一個地舖。上述舖位為跑馬地景光街景祥大廈地下3號舖,面積約1,200平方呎,最新以3,280萬元沽出,成交呎價約2.73萬元。舖位新買家為一八設計有限公司(PAGE 18 STUDIO LIMITED),公司董事包括KKplus母企凱知樂主席、行政總裁兼執行董事李澄曜及其妻子鄧凱倫。

【文匯報】報導,滙豐新盤「封頂息」再現2.5厘。滙豐銀行上月18日宣布,將H按「封頂息」由最優惠利率(P)減2.5厘上升至P減2.25厘,以該行P為5厘計算,實際「封頂息」2.75厘。然而,據了解,該行會向宣布加「封頂息」前已經提交申請的一手盤個案沿用「封頂息」2.5厘,新申請的一手盤及二手盤按揭則會維持上調後2.75厘的「封頂息」,勢保樓花按揭市場「一哥」佔用率。

【晴報】說,MIAMI QUAY I 加推65伙,折實價567萬元起。由會德豐地產、恒地(00012)、新世界(00017)及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I,剛加推價單2號,涉及65伙,涵蓋開放式至3房,實用面積250呎至716呎,價單定價644.3萬元至2,115.3萬元,價單呎價24,296元至29,543元,扣除最高12%折扣,折實售價566.98萬元至1,861.46萬元,折實呎價21,380元至25,997元。

【星島日報】曰,北角半新豪宅盤連環錄蝕讓。樓市受到疫情、加息等因素影響,二手交投頻現減價及蝕讓個案,其中豪宅更受到遲遲未能通關等因素拖累,蝕讓情況較大屋苑更甚,其中北角區多個半新盤豪宅屋苑,今年連番錄得大額蝕讓個案,個別單位帳面蝕讓更達千萬以上,其中以維港頌及柏蔚山情況較為顯著。業界表示,北角區豪宅除受疫情及加息兩大因素夾擊,亦有部分本地業主移民,拖累區內樓價今年已跌約一成,吸引用家垂青,買家中約90%為用家。

【信報】稱,鄉村式發展地帶改劃啟示。「鄉村式發展」地帶的土地發展限制為3層高屋宇,發展密度一般在1倍以下。近期有兩個涉及「鄉村式發展」地帶改劃成為高發展密度的「住宅(甲類)」地帶個案,這讓市場看到原規劃作「鄉村式發展」地帶的土地,可以有意義地在短期內增加房屋土地的供應。兩個項目分別為私人房屋及公營房屋發展。私人住宅發展項目位於粉嶺馬適路, 在上水港鐵站及粉嶺港鐵站約2公里範圍內,改劃後的住宅地積比率約5倍(以發展地盤面積計),預計發展商透過換地申請興建1638個住宅單位及120個安老院舍床位。

【東方日報】指,舖位交投月跌45%,涉89宗。本港疫情反覆,工商舖物業交投續低位徘徊。據代理行數據,8月該類物業買賣註冊量達367宗,按月只增一宗或約0.3%,而註冊金額則約47.89億元,按月減少約18.8%,當中以舖位表現較差,成交金額按月大跌約45.1%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上月工商舖各板塊註冊宗數個別發展,其中,商舖註冊量按月跌約11%,最新錄89宗,為4個月低位,涉額15.94億元。不過,工廈及商廈註冊量分別按月升約4.3%及5.1%,最新錄195宗及83宗,成交總值分別約20.56億元與11.39億元,較7月漲約10.3%及0.8%。

【明報】稱,衍生放售沙田工業中心全層,估值1.9億。港鐵東鐵過海段通車後,沙田往返市區更方便,區內物業有價有市。有業主放售區內物業,包括衍生集團(6893)持有的沙田工業中心A座全層單位,現於市場上放售,物業市值約1.9億元,比4年前購入價高約兩成。仲量聯行稱,今次放售物業為沙田源順圍5至7號沙田工業中心A座5樓全層(包括3和4工作室平台)連2樓L45一個車位,將以現狀出售,市場估計物業市值約為1.9億元。資料顯示,上述物業由從事藥業的衍生集團2018年以1.58億元購入,現市值較4年前購入價高3200萬元或20%,據衍生當年購入時公告稱,公司計劃把部分物業用作倉庫,餘下部分物業將用作生產廠房。
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