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今日地產新聞摘要

2022年9月5日

【明報】稱，雲咸街商廈全層，叫價3600萬。新冠疫情近日再度升溫之際，加上市場繼續受加息陰霾影響，但市場依然不乏商廈單位放售；美聯商業高級營業董事劉志威表示，該行獲業主委託，代理銷售中環雲咸街46至48號商廈雲明行高層全層，相關單位面積約2000方呎，以業主意向售價約3600萬元計，意向呎價約1.8萬元。劉志威指出，是次放售單位，內籠間隔實用，採光度亦不俗，並設有獨立洗手間；另外，大廈設有2部客用升降機。他續稱，放售物業的位置鄰近知名的蘭桂坊，相信可獲物業投資者或用家所吸納。

【HK01】謂，疫情下發展商遲交樓，壓測或需重估，「撞正」加息易失預算。近兩年疫情下，接連有新盤因工程進度延誤而需要推遲交樓，延後時間由數月至逾半年不等。如將軍澳海茵莊園原定今年8月31日交樓，惟交樓前一日、即8月30日卻通知買家需要延後七個月、至明年3月底交樓。收樓日期突然推遲，小業主固然措手不及，除有機會產生額外一筆租樓開支、裝修、傢俬等要急急叫停，最麻煩的相信是按揭上會安排。據現行法規，發展商有六個原因可以合法地延後「預計關鍵日期」，包括「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」。只要提出的原因獲得「認可人士」認可及批准，發展商可於獲批予延期的14日內通知買家，並向買家提供有關延期證明書的文本。

【大公報】言，拆解首年定息按揭計劃。根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年上半年新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%，相信因疫情影響樓市交投，並令到按揭市場同步回落。而銀行基於按揭業務仍未達標的情況下，各自推出不同優惠如增加現金回贈吸引客戶，近日則有大型銀行推出「首年定息住宅按揭計劃」（首年定按計劃）搶攻市場份額。首年定按計劃的第一年按揭息率固定為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，並設有封頂息率，上限為P（最優惠利率）-2.25厘，每宗貸款額上限為2000萬元。客戶另可享存款掛鈎按揭計劃以抵銷部分按揭利息支出。

【星島日報】曰，用家主導樓市，樓價大跌機會微。二手樓價持續下跌，跌至三年半來新低，個別屋苑更出現時光倒流價，重見幾年前價位。樓市氛圍目前受到多項利淡因素困擾，加上業主趕着移民大幅減價賣樓，令樓價續向下尋底，但當前樓市以用家為主，對置業剛性需大，樓市出現大跌機會不大。反映二手樓價的中原城市領先指數最新報一百七十三點二二，創三年半新低，按周跌百分之零點八，連跌七周共跌百分之四點三二，首八個月累計跌近百分之七。至於早前差餉物業估價署公布七月樓價指數，按月下跌百分之一點六五，連跌兩個月，屬五個月來最大跌幅，創兩年半以來新低，亦比去年九月樓價歷史高位回落百分之五點五，而今年首七個月累計跌幅為百分之四點五。

【信報】稱，太地：港寫字樓租金已見底，倘通關企業勢回流，中長線前景樂觀。新冠肺炎疫情令香港封關逾兩年，導致寫字樓空置率顯著上升，租金下跌，但本港主要甲級寫字樓業主之一的太古地產（01972）則對香港商業前景態度樂觀。太古地產行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）接受本報訪問時表示，雖然現時本港寫字樓租金偏軟，但相信已到達谷底，若成功通關，需求將會恢復，甚至吸引部分已外移的企業回流本港，所以對中長線市場保持正面看法。

【文匯報】報導，住宅需求強勁，本港繼續覓地。談及本港住宅市場發展，彭國邦指，隨着本港土地供應情況變得明朗，規劃條件變得清晰，特別是住宅領域，集團將在灣仔星街及太古廣場3座一帶附近尋找發展機會。雖然地緣政治局勢以及利率上升令樓價下降，但個人認為這只是短期問題，對於香港住屋需求仍然很有信心。太古地產早前投得灣仔皇后大道東269號「限呎」住宅官地，連同黃竹坑站第4期合資項目，以及與中巴合資發展的前中巴車廠地皮，集團在2023至2026年之間將有合共3個住宅項目登場。

【東方日報】指，置業首期增，礙入市意欲，估樓市未見底。二手樓價下跌，拖累大型屋苑銀行估價全線回落，業界人士直指，買樓首期增加，加上受加息影響，入市成本上升，降低入市意欲，準買家需預留較多現金作準備。資深投資者伍冠流認為，近日留意到銀行估價下跌，相信原因是銀行觀察到近期市場成交價回落，遂作出適當調整，下調住宅物業的估值。他透露，近期亦有聽聞個別物業出現估價不足情況。伍指，估價下跌令買樓首期出乎意料的增加，隨之而來的還有加息因素，同時加重入市負擔，而現時樓價仍未跌定，相信未來仍會「逐少逐少」地向下尋底。

【晴報】說，MIAMI QUAY I暫超購3倍，或今提價加推1成單位。由會德豐地產、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I，上周六公布首張價單，涉及130伙，即日收票逾500張，超額認購近3倍。項目最快今日加推逾1成單位，會有5%至10%升幅空間，料於中秋節展開首輪銷售。首批涵蓋開放式及1至3房，實用面積250呎至620呎，定價595.6萬元至1,664.1萬元，呎價23,112元至27,088元，扣除最高12%折扣，折實價524.2萬元至1,464.5萬元，折實呎價20,339元至23,839元。

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