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今日地產新聞摘要

2022年9月3日

【東方日報】指，高地價政策作祟，洪雯，夾心階層亦受累。香港屋貴，居大不易，如何「安得廣廈千萬間」就成為社會熱烈探討嘅議題。雖然好多人都主張加建公屋，但議員洪雯就認為，即使大量興建公屋都未必係妥善解決問題之道，因為超低入息嘅門檻，將大批夾心階層排除在外！佢又指香港嘅房屋問題，同政府嘅高地價政策脫不了關係，因此除咗開拓土地，仲要諗吓公共財政方面，唔好太過依賴賣地嘅收入。洪雯喺一個網台節目中提到，目前輪候公屋要等6年，整個社會都聚焦於公屋。雖然草根階層嘅住屋需求非常迫切，然而超出入住公屋資格，但又無能力購置私樓嘅中產人士為數更廣，更需要講求安居樂業，事關夾心階層先至係社會嘅中流砥柱。

【信報】稱，儲局誓遏通脹，2023減息無望。聯儲局主席鮑威爾在Jackson Hole發表講話稱，當局應汲取以往教訓繼續收緊貨幣政策，直到通脹回落。雖然目前通脹預期仍算穩定，但當通脹持續高企就會左右企業與個人決策，特別是工資相關決策，從而增加通脹風險。筆者認為這基本上等於宣布聯儲局不會在短期內減息，至少明年內都不會重啟寬鬆貨幣政策，投資者對明年減息的預期落空，「鮑威爾轉向」時間點延後，市場避險情緒再次升溫。

【大公報】言，CCL連挫7周，三年最長跌浪。加息陰霾下，二手樓價指數連跌7周，創近3年最長跌浪，最新報173.22點，按周再挫0.8%，是2019年3月後新低。新界區樓價跌幅明顯，新界西指數單周急插3.33%，幅度為逾6年最大。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報173.22點，連跌7個星期共4.32%，為2019年10月後最長跌浪，目前CCL比去年8月歷史高位已回落近9.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價持續向下，預期中秋前後CCL將降至170點水平，重返2019年2月的低位，當時報169.95點，意味短期內潛在跌幅約2%。

【HK01】謂，將軍澳海茵莊園延後七個月完工，九建：不提供補償或取消交易方案。原定8月31日入伙的九建（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園，周二宣布因惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因，完工日將延至2023年3月31日。發展商今日（2日）再公布，該公司明白發展項目延期交樓或會引起買家之關注及疑慮，但由於是次延期為買賣合約下容許之安排，故公司不會提供補償或取消交易方案。發展商又指，住宅物業之買賣將會按照合約條款進行，如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。

【明報】稱，MIAMI QUAY I開價啟德5年最低，折實均呎2.25萬，開放式戶524萬入場。雖然疫情再升溫，但新盤推售步伐未有減慢。會德豐及恒地（0012）等合作發展、樓花期約1年的MIAMI QUAY I，昨以折實均呎22,452元首推130伙，除較毗鄰中海外（0688）去年6月開售的跑道區首個新盤維港1號首推折實均呎22,977元低約2%外，亦是繼會德豐2017年9月推出的啟德OASIS KAI TAK首推折實均呎20,225元後，啟德區內5年來最低首推折實均呎的新盤。事實上，MIAMI QUAY I開放式折實524萬元起，料屬區內5年來最低入場費新盤。

【星島日報】曰，Larchwood首日沽出34伙，半數為用家。市區新盤向來不乏捧場客，宏安旗下旺角Larchwood昨日進行首輪銷售，即日沽出34伙，發展商指逾半數買家購入單位作自住用途。Larchwood昨日進行首輪銷售，涉及83伙價單單位。宏安地產執行董事程德韻表示，項目即日售出34伙，套現逾1.64億，而約47%售出單位，即16伙選用「建築期輕鬆付款」，買家可獲得成交金額上限3.75%現金津貼，以支付相關物業買賣之從價印花稅，大大降低置業短期資金壓力。

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