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今日地產新聞摘要

2022年9月1日

【信報】稱，酒鬼理論看儲，加息周期話香江。8月31日，周三。本報社評日前談及聯儲局緊縮政策和本港樓市，勾起老畢對美國上一個加息周期的回憶。與今次相比，最大的分別自然是節奏及幅度，惟重溫一些可能已被遺忘的細節，有助分析香港息口及樓市在這個周期何去何從。由2015年12月加息響第一槍，到2018年12月最後一次行動，聯儲局於上個周期合共調高利率9次，惟單次幅度從未偏離25個基點，頭尾三年累計加息2.25厘。當時環球通脹壓力溫和，聯儲局收緊銀根非但循序漸進，且對加息引發的「溢出效應」不敢掉以輕心。2016年初，資金大舉撤離新興市場，時任主席的耶倫為了減輕其他經濟體所受震盪，全年只加息一次，隨後兩年始按計劃踏上「利率正常化」之路。

【大公報】言，加息陰霾，8月損手成交101宗，急增4成。息口趨升及疫情惡化，加劇二手樓價跌勢，上水天巒有洋房剛以5600萬元易手，原業主損手近1400萬元；東涌有外籍機師入市僅3年即蝕賣物業，損手逾170萬離場。大公報統計，8月全港已知二手損手成交達101宗，按月急增約4成，為今年單月新高。今年3月份第五波疫情爆發高峰期，樓市氣氛急轉直下，當月二手住宅已知損手成交達80宗，踏入第2季跌勢略為喘定，4月及5月份蝕讓成交徘徊約50宗水平。不過，美聯儲6月份突然大幅加息0.75厘，其後本港銀行陸續上調H按封頂息，今年內本港加息機會高唱入雲，近月心急沽樓的業主不惜蝕讓沽貨，導致7月份二手損手個案增至72宗，8月份更飆升至3位數，達101宗，按月增加40%，為今年單月新高。

【HK01】謂，近兩年落成新樓2349宗借財仔一按，涉220億，分析指仍屬低水平。近年有不少新盤推出市場，並向買家提供財務公司一按。據中原資料，2020年至2022年落成的新盤單位中，有2,349伙採用財務公司提供的一按，佔整體落成新盤單位約7%，涉及金額高達219.53億元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，截至2022年第二季的統計，今年落成的新盤由財務公司承造按揭的個案有505宗，佔整體7.7%，為過去三年最高的比例；涉及買賣合約金額42.02億元，佔整體6.6%。對於新盤一按市場中，財務公司佔比6至7%水平，黃良昇認為，數字走勢平穩，一直維持低水平，仍屬健康情況，對樓市不會構成任何影響。他又指，無論市況好壞，市場個別買家亦需要這一類由財務公司提供的另類特殊財務安排。

【星島日報】曰，駱克道鋪交吉5個月，每呎150元租出跌50%。受疫情打擊，核心區鋪位租金急下滑。消息指，銅鑼灣駱克道地鋪，於交吉約5個月後，以約15萬獲零售商承租，取代日資連鎖鞋店進駐，呎租約150元，較舊租金急挫約5成，租金亦重返當年「沙士」水平。市場消息透露，銅鑼灣駱克道502號地鋪，建築面積約1000方呎，於交吉約5個月後，以約15萬獲零售商承租，呎租約150元，據地產代理指出，該鋪位早前由日資連鎖鞋店以約30萬租用，惟於今年4月租約屆滿撤出，該鋪位於交吉約5個月再度租出，租金急挫約5成、亦重回當年「沙士價」，但已屬符合大市水平。

【明報】稱，8月十大屋苑成交量升，呎價全線挫，海怡映灣園跌逾一成，業界料下季樓價再跌3%至5%。一手新盤低開吸客，搶去市場大量購買力，加上預計本港快將加息，令二手成交量直接受壓，惟業主減價下吸引買家入市，十大屋苑呈價跌量升局面。據中原地產統計，8月份十大屋苑錄159宗成交，按月上升11%，雖然終止3連跌，但仍然連續4個月不足200宗水平；而十大屋苑8月份平均呎價全部下跌，當中鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園跌幅超過一成，另荔枝角美孚新邨上月平均成交實呎更跌至逾5年新低。

【晴報】說，安達臣道首幅商業地，領展以7.66億投得。地政總署昨公布，於上周五截標的觀塘半山安達臣道首幅商業地，由領展（00823）以7.66億元奪得，每呎樓面地價5,501元。綜合市場估計，地皮估值5.5億元至9.05億元，預計每呎樓面地價介乎4,000元至6,500元，即中標價屬預期之內。地皮位於安健道旁，比鄰安達邨，佔地6.33萬呎，可建樓面面積13.92萬呎，用作零售用途，未有就最大上蓋面積、層數及高度設條款限制，項目需於2028年6月前落成。早前有測量師估計，地皮日後會發展為民生商場為主。

【文匯報】報導，MIAMI QUAY I上樓書，最細250呎。會德豐地產、恒基地產、新世界及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I 昨日上載售樓書，提供648伙，面積250至1,335方呎，戶型涵蓋開放式至四房，預計關鍵日期為2023年8月31日。項目最細單位第2座E室，面積250方呎，其中2樓E室屬連平台特色單位，連22方呎露台及16方呎工作平台。最大單位為第1座30樓A室頂層特色戶，面積1,335方呎，連1,123方呎天台及421方呎平台。

【東方日報】指，相思灣村村霸伐林建私路，裝假狗鋪黃泥做騷，地政認裝天眼嚴防違法動土。新界土地亂象多，本報早年獨家踢爆相思灣村的違建道路及僭建碼頭等問題，惟相關的修復工程卻由政府部門「執手尾」及以公帑「埋單」，而日前再有地政總署的外判人員到場，地政總署發言人指，西貢地政處擬於有關地點安裝閉路電視，以防止非法佔用或挖掘政府土地。有環團表示，類似破壞土地情況在本港多處均常出現，但違法者往往無甚後果，變相縱容罪案不斷發生，促請當局加強執法，並要求破壞者承擔修復責任。

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