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今日地產新聞摘要

2010年12月21日

【蘋果日報】政府上月實施額外印花稅，對住宅投資者造成打擊，促使更多資金轉投成本較低的工廈物業。中原工商部表示，上月至今，住宅投資者查詢工廈物業即時增加至一成，相信未來一至兩個月，住宅投資者入市工廈比例料增至一成或以上。

市場續步擺脫政府出招陰霾，成交量已逐步回復正常水平。利嘉閣統計 50個私人屋苑成交顯示，過去一周錄得 375宗，較前周升 9%，較出招後首周的 176宗低位更反彈逾 1.1倍，只較出招前一周的 399宗低 6%。

四大行之一的美聯物業，本月初曾發起的「一人一信」行動，以溫和方式表達對政府新措施的不滿，但市場反應冷淡，至今只收到 21封有效信件。該行高級執行董事黃錦康認為，政府出招手法只是「嚇親人」，市場初期反應較大，隨後很快便適應，交投量也逐步回穩。

【星島日報】政府於上月出招，原意為穩定樓市，以及打擊短炒投機的活動，但有用家就感到，新措施幫助卻有限，樓價未有因此而出現太大的跌幅之餘，反而缺乏投資彈性，更礙於額外印花稅的措施，令買家未能按本身的實際需要靈活賣樓套現。有用家預算未來銀行將會加息，故置業前已自行作壓力測試。

雖然政府出招後部分銀行的按揭取態轉趨保守，但目前銀行對其單位亦能估足價，而供款前亦已有預算，未來銀行將會加息，故此；用家可先作壓力測試，以現時的息率作為基準，再增加兩厘息率，故就算一旦加息，也不會影響他們的供款能力。

【成報】據土地註冊處註冊數字顯示，12月至今（截至12月17日）暫錄393宗一手註冊，較上月同期錄得的611宗下跌36%，預計全月約500宗註冊，屆時按月下跌逾3成。

雖然本月至今一手註冊量及金額較上月同期回落，不過中價一手註冊卻逆市上升。據資料顯示，本月至今300萬元至500萬元一手註冊暫錄52宗，較上月同期的33宗上升58%；而500萬元至1,000 萬元一手註冊暫錄207宗，相比上月同期153 宗上升35%，可見中價及中上價一手註冊宗數逆市上升，主要原因是本月錄得最多一手註冊屋苑包括上月推售的盛薈及翠匯軒，單位均以300萬元至1,000萬元價位為主。

【東方日報】醞釀多年未成事的「安老按揭」，按揭證券公司已敲定明年中推出，目前正有條不紊地落實各種安排。終身計劃初步匡定每百萬元保費為每月四百元，一年四千八百元，相當於千分之○點四，收費不算低。俗稱逆按揭的業務，不是甚麼創新，不過是從成熟福利國家那裏，移植過來的金融業務，被冠名「安老按揭」後，可謂帶有些少慈善或福利色彩，正如有表態支持的銀行，聲言是「基於社會責任」支持，可見勉強之情。無論如何，逆按揭說到底還是一盤生意，並不能完全擺脫商業考量。
美聯集團（01200）全資附屬美聯物業代理，連同相關公司美聯商業管理，指前助理營業董事羅文駒（Howard Lo）離職半年內加入中原地產代理，並繼續在他原負責的區域從事物業租售代理業務，及唆使其他美聯員工跟他一起跳槽到中原地產，違反僱傭合約，遂入稟高院禁止羅違約等。

美聯一方就此向高院申請臨時禁令，法官昨指涉案僱傭合約內的一些規管離職後行為的條款太廣泛，根本無從執行，故駁回美聯一方的申請。

【明報】按揭證券公司明年上半年推行逆按揭，昨再進一步闡述，強調所有費用包括每月保費，都會在長者去世及物業拍賣後才收取。倘長者做逆按揭時60歲，並揀選終身計劃，以每100萬元估值計算，長者每月可收取現金1800元。彭醒棠表示，以長者於80歲離世，全期繳交保費平均每月400元，保費最初每月約為200多元，其後逐步增長。保費是由按揭證證公司收取，擔保樓價一旦下跌，銀行拍賣物業時若不足以支付逆按揭貸款本金和費用支出，則由按證承擔虧損。

【新報】政府出招嚴打樓市炒風，地產代理生意首當其衝，早前有代理計劃上街遊行，至於採用「一人一信」收集市民意見的美聯表示，由12月2日至19日期間，共收到21封信，結果反映今次壓抑炒風新政策，市民反應溫和。
該集團高級執行董事黃錦康表示，集團收到的21封信，為表達不滿壓市措施意見的來信，當中不少內容旨在表達不滿情緒，而是次行動反映市民總體反應溫和，相信新政策對買家及業主的影響是心理多於實際。黃氏建議，未來政府推出新措施前應多做事前諮詢，加強與業界溝通，從而有效促進樓市長遠穩定發展。

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