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今日地產新聞摘要

2022年8月27日

【大公報】言，一拖再拖，柏傲莊Ⅲ工程受阻，再延一年入伙。新世界（00017）大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ去年7月因建築質量問題而須拆卸重建，當時發展商預計入伙期會推遲9個月，事件昨日有新進展。發展商證實，由於工程受新冠疫情及天氣影響，預計最新關鍵日期再推遲12個月，至2025年3月31日。新世界就延遲入伙再向買家提出全新補償安排，買家可獲一筆過額外津貼連利息，涉及達樓價近15%，比原先補償安排多賠逾100萬元。以柏傲莊Ⅲ最新預計關鍵日期為2025年3月31日計算，即較樓書原定的2023年6月30日共延遲21個月。

【HK01】謂，長沙灣睿峰再爆12宗撻訂，劃一遭發展商沒收5%訂金，涉資564萬。原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰）。部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭、即90%一按，惟項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，部份買家在期限內無法上會。鼎珮集團昨公布，有12個單位因個別原因未能於合約要求的期限內完成交易，當中有6位買家無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易，以及6位買家已向發展商表明了意向不會繼續完成單位餘下之交易程序。發展商表示，在秉持合約精神及尊重法律的原則下，已於今天行使買賣合約下的權利終止有關交易並向有關買方發信終止通知書，同時買家亦可恢復首置客身份。

【文匯報】報導，建築師倡允提早賣樓花，加快流轉周期。建築師許允恒從另一個角度提出加快建屋流程的方法，建議政府允許發展商提早賣樓花，讓發展商資金加快回籠，形成加快開發、加快供應的良性循環，也可收壓抑樓價上升之效。許允恒在接受香港文匯報訪問時表示，《一手住宅物業銷售條例》中規定，發展商在項目「打完樁」之後才可以賣樓，事實上「打完樁」之後還要準備一段時間才可預售樓花，時間一般長達18個月至24個月。如果政府可以讓發展商提前一段時間賣樓，例如提早3個月至6個月左右，所省去的利息開支其實相當可觀。

【東方日報】指，加息撤資殺埋身，人財兩失怎安枕。全球引頸以待的美國聯儲局主席鮑威爾發表了重要講話，無論如何，美國息口短期向上毫無懸念，港人要準備好應對在經濟低迷、人財兩失，以至整體樓價瀉至近兩年半低位之時，香港仍需跟隨加息。這絕對是傷口灑鹽，坐困空空如也的愁城，焉能安枕？就在鮑威爾發表講話前夕，市場已開始為美國利率最終由目前上限2.5厘，調升至4厘作出定價，美元率先上揚，連帶實行聯繫匯率的港元融資成本也水漲船高。作為衡量香港借貸成本的關鍵指標3個月銀行同業拆息昨升見2.6厘，已連揚18日，僅略低於2019年高位2.66厘，只要升穿該水平，就創2008年金融海嘯以來最高，同時有望創連升11個月的新紀錄，意味本已陷困的香港經濟將雪上加霜。

【星島日報】曰，弦雅增置業優惠吸客，芳菲部署現樓推售。發展商紛趁市場氣氛好轉，積極推售餘貨。佳兆業與宏達控股合作發展的長沙灣現樓新盤弦雅，昨日更新價單，最矚目為120天即供付款計畫，折扣優惠由原本3%增加至5%。同時，發展商亦專為23樓D室增加置業優惠，買家可選擇價值15萬傢俬禮券優惠或13.5萬現金回贈。折扣優惠增至5%。根據價單，傢俬禮券將在買家簽署正式合約後提供，不可兌換現金，必須於簽署買賣合約30個工作天內使用，逾期無效。若選擇現金回贈，則會於成交時直接用於支付部分成交金額餘額，買家必須在最少60天前以書面通知發展商擬完成交易日期。

【明報】稱，凱柏峰II下月再展大型銷售。啟德跑道區全新樓盤MIAMI QUAY即將開售之際，信置（0083）牽頭發展、樓花期長約28個月的將軍澳日出康城凱柏峰系列一個月來未有大型銷售，發展商日前突擊加推凱柏峰II第3號價單共108伙，整批折實均呎18,563元。信置執行董事田兆源表示，項目最快將於9月初展開新一輪銷售。

【信報】稱，CCL樓價指數連跌6周，續試底。樓價持續向下，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報174.62，按周跌0.58%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL雖然已連跌6周，但跌勢未止，維持短期目標下試170。CCL最新一周跌破175關，低見174.62，創約2年半（128周）新低，短期目標下試170，重返2019年初水平。而CCL連跌6周，是2019年10月（近147周）後首見。四區樓價指數最新一周兩升兩跌，新界東樓價指數報183.81，創近3年半（181周）新低，按周挫1.75%，連跌2周共4.52%；九龍分區樓價指數為166.53，創184周新低，按周回軟0.87%，連跌4周共3.81%。

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