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今日地產新聞摘要

2022年8月18日

【明報】稱，百利保范統籲減辣，額印轉售期縮至1年。近期地產業界呼籲政府樓市辣招「減辣」。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統昨日出席旗下沙田九肚富豪‧山峯記者會時表示，本港樓價今年上半年跌約5%，政府可考慮減辣，將額外印花稅（SSD）由3年縮減至1年，有助增加換樓機會；此外，又建議港人購入第三間物業才徵收雙倍印花稅，因港人多喜歡一層樓自住，一層樓收租；另亦可考慮調低從價印花稅（DSD），因非港人或公司客在港買樓非主要用作炒賣。

【星島日報】曰，屯門工業區「變天」成商貿中心。在「北部都會區」發展計畫下，不少財團積極改劃區內用地發展；據本報統計，目前屯門工業區有至少8個項目改劃作商廈或全新工廈等發展，涉及約360.4萬方呎樓面，未來搖身一變轉型成為區內新一個商貿區，可為區內提供就業機會和促進屯門工業區轉型。近年屯門區發展步伐加快，多個重要交通基建及配套相繼落成開通，加上在北都計畫下，未來本港商業中心將向新界西伸延，故不少財團更隨即起動紛紛把區內工廈項目改劃商業項目發展。

【信報】稱，粉嶺上水多地改劃住宅勢通過。城規會去年修訂《粉嶺/上水分區計劃大綱圖》，把粉嶺和上水多幅土地改為住宅用途，以興建1.62萬個公私營房屋單位，並把上水部分工業地改為「商貿」用途，共收到17份反對。城規會將於周五（19日）審議，規劃署諮詢政府部門後，建議城規會維持原判，毋須順應反對書再修改大綱圖。城規會去年把粉嶺第17區和上水大頭嶺等多幅土地改為住宅地帶，以提供約1.46萬個公營房屋和約1600個私人住宅單位，並就有關修訂收到共約16份反對，擔心造成屏風效應和影響交通等。規劃署重申，前述用地作房屋發展，沒有無法克服的技術問題，改劃有關土地作住宅用途屬恰當。

【文匯報】報導，陳偉霆3400萬放售柏傲山特色戶。近年把發展重心放在內地的藝人陳偉霆，最近返回香港拍攝新戲。市場消息指，其持有的北角柏傲山1座低層單位亦正以3,400萬元放售，實用呎價約31,540元。單位屬連平台特色戶，實用面積1,078方呎，附設161方呎平台，間隔為3房1套另設工人房。據悉，陳偉霆早於2015年以一手價約2,651.3萬元購入，持貨至今約7年。單位一直作收租用途，2016年時曾以月租6.9萬元放租、呎租約64元，據知上述單位租客上月租約屆滿遷出，陳偉霆亦隨即將物業推出市場放售。

【大公報】言，啟德MIAMI QUAY擬月內開賣。新盤糧倉的啟德區供應連珠炮發。會地夥恒地（00012）、新世界（00017）及帝國合資、位於跑道區的PARK PENINSULA MIAMI QUAY Ⅰ，部署短期內出擊，兩周內上樓書及公布首張價單，最快月內開賣。會地常務董事黃光耀稱， MIAMI QUAY Ⅰ積極展開連串銷售宣傳，部署兩周內上樓書、開放示範單位，以及公布首張價單，最快本月或下月推售，售價參考東九龍及港島區臨海項目，如北角海璇及薄扶林貝沙灣等臨海豪宅。會地總經理（市務）陳惠慈稱，項目住客會所CLUB MIAMI，室內外面積共約7.5萬方呎，設有逾3萬方呎臨海會所，另有4.5萬方呎藝術園林，會所備有50米臨海戶外泳池，25米室內恆溫泳池、按摩池等。

【東方日報】指，屯門新盤3小時沽清。NOVO LAND 1B期首輪賣180伙，加推400單位。新界區大型新盤連番報捷，新鴻基地產(00016)屯門兆康NOVO LAND第1B期昨首輪銷售，以價單形式推出的180伙全數沽清，即晚加推400個單位，於周日發售383伙。該盤昨第一輪賣樓發售188伙，有8伙以招標形式推出，而上述價單開售單位，由開放式至三房間隔，折實價341.27萬元起。項目昨下午3時開售，短短3個多小時所有單位獲認購。而連同項目第1A期已共售出近千伙。昨日該盤的頭籌買家為從事金融業的葉先生，斥資700多萬元購入三房戶，他估計樓價仍有約一成下跌空間，短期難望反彈，只要承受到就沒有問題。

【HK01】謂，嘉民集團3.8億購葵涌工廈七成業權，鄧成波家族勁蝕讓1.9億。舖王鄧成波家族再度大手沽貨，新近以3.8億元賣出葵涌泉基工業大廈逾七成業權，新買家為外資基金嘉民集團。是次沽貨鄧氏帳面大幅損手約1.9億元，物業貶值33%。泉基工業大廈位於葵涌建康街15至23號，樓高15層，於1977年落成，座落於葵涌混合工商住區，佔地約25,000平方呎。是次易手涉及全幢工廈的72.53%業權，總建築面積約16.8萬平方呎。該批物業在今年3月份推出放盤，意向價高達7億元。

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