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今日地產新聞摘要

2010年12月17日

【蘋果日報】政府上月出招壓樓市，包括收緊住宅按揭成數，令早前入市一手盤現臨近上會的買家大失預算，部份投資者擔心借不到錢焗蝕沽貨。一名投資老手剛蝕120萬元沽出即將上會的大圍名城，其手持約 10伙未上會單位亦以蝕讓及平手放售。何文田富甲半山亦有兩宗不上會蝕賣個案。

此外，今年 8月已收樓的何文田富甲半山，發展商曾設多項付款方法推銷，部份買家採用入伙後多付樓價 5%，延長成交期半年付款方法，交易將於明年 2月屆滿，該批買家陸續趕在到期上會前沽貨；至於今年向長實（ 001）大手購入何文田半山壹號撻定貨的基金，月前擴大議租空間後，消息指，本月該批基金貨錄得 3至 4宗租務成交，呎租跌穿 19元。有傳基金為盡快租出單位，以平租吸客外，並可商議「兩死一生」條款，即兩年內月租不變。

【星島日報】在各大屋苑業主減價促銷下，刺激近日樓市交投有所回升，但「筍盤」逐步被市場消化，而部分投資者，在低息環境下，加入「短炒轉長」策略，令各大屋苑不但放盤供應減少，亦出現封盤情況。多個藍籌屋苑如魚涌太古城、鴨洲海怡半島，放盤量就下跌逾一成。

西環一帶舊樓成為發展商爭相收購的目標，恒基在區內的一個收購計畫，取得突破進展，近期集團密密吸納爹核士街舊樓，涉及二十一伙，至今購得該項目八成九業權，將於短期內申請強拍統一業權。原來，這個佔地八千多方呎的地盤，發展商早於八六年已積極部署，以見一伙買一伙的「儲樓」形式收購，廿多年收購終有收成。

【成報】自上月19號新增印花稅措施宣布實施後，地產代理界的反應最激烈，其中代表小型行的幾個代理商協會，早前曾表示該措施對行業影響深遠，故考慮以示威遊行去表達不滿，至於代表中型行的香港專業地產顧問商會對此並不贊同，該會副會長蔡志忠接受訪問時指出，他個人認為遊行並不會得到巿民支持，至於新增印花稅確實會壓低整體物業的三成，故行業有機會流失二成以上人手。

今年樓價持續向上，租金亦跟隨水漲船高，住宅平均呎租連升6個月至逼近20元水平，為97年10月後新高，比起去年底累積上升14.4%。美聯劉嘉輝表示，部分屋苑平均呎租升幅超過15%，表現跑贏大市。劉嘉輝續謂，以美聯物業促成租務個案分析，截至11月底為止，今年月租逾萬元租務個案比率升至61.5%，比率較去年全年48.4% 顯着上升；反之，月租萬元或以下的租務個案比率卻回落至接近4成水平。

【東方日報】由香港地產代理商總會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會及香港新界地產代理商聯會發起的地產代理遊行示威活動，四大商會經仔細研究，決定暫緩行動。地產代理業界聯席會議回應指出，代理業界是認同及支持打擊炒樓措施，但認為新措施落藥過重，而該會反映意見後，已令政府及立法會關注，並正約見鄭汝樺及更多議員表達意見。

另四大商會提出五項建議優化政策，如將「額外印花稅」徵收額改以賺價收取、不應一刀切收緊按揭成數、應清楚訂明由賣方負責支付額外印花稅、放寬在措施實施前十四天內簽署臨時買賣合約的置業市民，以及適量增加土地供應。四大商會亦表明，若日後市民及業界受到新措施嚴重影響，情況惡劣而政府未能改善，將義無反顧地作出遊行表達不滿。

【明報】按揭證券公司決定，明年推出安老按揭試驗計劃，讓長者以其自住物業作為抵押品申請安老按揭，獲取每月生活費。該公司執行董事彭醒棠表示，按證公司會積極和有意參與試驗計劃的銀行商討，落實各項細節安排，目標於2011年上半年將計劃推出市場。

在試驗計劃下，借款人可選擇於限定年期（可為10 年、15 年或20 年）內或終生每月取得現金款項，並且必須繼續負責物業之維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。即使收取現金款項的限定年期已經完結，借款人仍可安居於原有物業直至去世。至於綜合市場消息則指，匯豐及中銀等主要銀行，對有關產品推出表態支持。

【新報】醞釀推行多時的逆按揭將於明年推出試行，昨日滙豐及中銀已率先表示支持，經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓亦認為，該計劃涉及風險相對低，並為銀行提供多一門生意，相信其他銀行將會作出配合。

中銀香港副總裁林炎南表示，該行對於逆按揭計劃表示支持，但計劃推行時需要顧及市民或樓宇擁有者對按揭認受性、承受能力及接受程度，並應參考其他先進國家的經驗，而該行本身有計算方法評估逆按揭風險，未來將會與按揭證券公司保持溝通及接觸。

另外滙豐銀行表示，該行將支持任何能夠協助長者晚年有更大財政保障的措施，觀乎本港人口持續老化，市場對安老按揭計劃的需求有增無減，而該行表明正期待得悉有關計劃的詳情，並希望提供支持。

【文匯報】強制拍賣門檻降至80%後，令樓齡達50年的舊樓聯合標售增加。然而，政府收緊「發水樓」豁免限制，銅鑼灣又有高空限制，以及政府以重稅打擊住宅短線炒家下，住宅市況前景未明朗，令投資者及發展商對收購舊樓重建的意慾減低。白花油(0239)宣布，於12月10日接獲代表天后歌頓大廈之業主的律師告知，未能以公開招標或私人合約的方式覓得合適買家，因此，將不會繼續進行建議出售事項。

政府推出打擊樓市措施，令炒家變陣，將資金轉入工商物業市場以尋求出路。中原(工商舖)寫字樓部預期，明年寫字樓市場將受追捧，上半年寫字樓物業由於業主惜售，往往買家要出高價才有成交，令成交量將會縮減10%，但平均買賣及租賃價格將上升30%，全年平均升幅看升40%。

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