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今日地產新聞摘要

2022年8月16日

【HK01】謂，樓市辣招，美聯建議撤銷BSD、SSD，料撤辣不會刺激樓價大升。樓價回軟，有政黨近日建議政府考慮免除內地人士在港買樓的稅款，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明今（15日）亦建議政府應撤銷已失效的「辣招」，如下調或取消買家印花稅（BSD），以吸引環球人才及資金來港；同時建議取消額外印花稅（SSD）或將年期及稅率回復至「加強版」之前。布少明指，近年政府的房策由壓抑需求變為協助「有需要、有能力」的市民上車，如2019年及2022年分別放寬按揭保險，他認為目前樓市有撤辣或減辣空間。

【星島日報】曰，Larchwood短期上樓書。一手市場表現不俗，發展商提速推售旗下新盤，宏安位於旺角洋松街62號項目，昨日正式命名為Larchwood，合共有187伙，標準單位面積介乎202至267方呎，提供開放式及1房戶型，另設有特色戶，料短期內上載樓書及開放示範單位，最快有望月內開售。宏安執行董事程德韻表示，Larchwood屬公司重啟市區重建項目的首個樓盤，正積極籌備樓書及示範單位，有機會下周上載樓書，隨即開放示範單位，最快有望月內開售，定價將參考同區樓盤及旗下青衣薈藍的成交，又認為中小型單位屬現時市場主流，對項目銷情備信心。

【東方日報】指，投資者減持：香港仔冰廠招意向，市值12億。樓市欠佳，經濟前景未明，市場相繼有投資者部署減持旗下大型商用物業，包括由資深投資者放售的香港仔冰廠全幢物業，市值約12.5億元。世邦魏理仕甄浚岷稱，上述香港仔田灣海傍道9號的興偉冰廠凍房現公開招募意向書，截止日期為9月30日。該廈現為一幢樓高12層的工業及冷庫物業，總建築面積約20萬方呎，物業面向香港仔灣的部分可供船隻停泊。上址為目前市場上唯一放售的全幢冷庫物業，料受投資者追捧。

【明報】稱，高球場建屋環評，周五定斷，環諮會倘否決政府仍可批許可證，環團：須具極強理由。政府擬在粉嶺高球場建1.2萬伙公營房屋，環境諮詢委員會（環諮會）本月8日討論高球場發展相關環評未有結果，政府於本周五環諮會續會再「闖關」。環諮會委員上次會議關注雀鳥調查時段和對保育區內動物影響等多項問題，未獲圓滿解答，會後要求政府就生態影響、房屋發展分佈和水文影響等提供補充資料。長春社公共事務經理吳希文表示，倘環評不獲通過，政府可上訴或重新申請，民間可提司法覆核；環保署長亦可破天荒在環諮會反對環評下批出環境許可證，惟須有非常強的理由。

【大公報】言，善用綠化地帶，增加住宅供應。目前綠化地帶佔全港土地面積約一成半，極具大規模改劃成為住宅發展地皮的潛力，只要發展一成綠化地帶面積，即約1600公頃，粗略估計便可興建100萬個公私營住宅單位，有望徹底解決香港住屋問題。全球加息遏通脹，資產價格首當其衝，但香港住宅樓價抗跌力強，即使經濟陷入收縮，但仍然在歷史高位附近徘徊，主要是住宅供求持續失衡，未來3、4年近十萬個單位的潛在私樓供應量未必能夠滿足市場需求。

【信報】稱，1個月拆息升穿1.7厘。港元拆息（HIBOR）全線走高，據財資市場公會網頁顯示，昨日與樓按相關的1個月拆息突破1.7厘水平，報1.71815厘，較上周五高0.0344厘，已是連續第九日上揚。隔夜拆息則報1.54571厘，較上周五彈0.09565厘；1星期拆息回升至1.57917厘；兩星期拆息攀至1.63083厘。中長息方面，3個月期走高至2.39089厘；半年期拆息漲至3.1244厘；1年期亦升至3.63077厘。

【文匯報】報導，94%土瓜灣舊區居民願爭取重建。土瓜灣「十三街」及「五街」均為樓齡五六十年的舊樓，樓宇長年失修，重建問題一直引起市民關注。民建聯及工聯會早前進行問卷調查，結果顯示，高達94%受訪者表示願意參加爭取重建行動。民建聯及工聯會提出六項建議，包括建議市建局盡快制定重建時間表及搬遷方案、重啟需求主導計劃、政府應提高重建密度，增地積比添誘因、精簡重建發展程序，以及成立跨部門項目小組專責做好重建事宜等。

【晴報】說，公屋加租1.17%，首12月寬免。房委會資助房屋小組昨通過公屋加租1.17%，預計10月起實施，每戶租戶平均每月加租約26元，加幅介乎5元至66元。惟因新冠肺炎疫情或對公屋租戶造成經濟困難，小組委員會亦同時決定根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供特別紓困措施，寬免首12個月加租金額；惟有關措施將會令房委會今明2個年度損失共約2.62億元租金收入。至於會否檢視租金調整機制，資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，現時條例賦予房委會權力已有足夠彈性，可達至調整幅度效果，強調房委會要遵守和履行房屋條例法定責任，不會偏離機制，作出行政上調整。

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