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今日地產新聞摘要

2022年8月13日

【大公報】言，割價湧現，二手樓價創年半低，代理料未見底。二手樓價不斷尋底，反映主要屋苑樓價走勢的CCL指數，最新報177.1點，創近1年半新低，較去年8月歷史高位累挫約7.4%。業界指出，CCL已連跌4周，料短期將下試去年低位175點水平。樓價跌勢未止，愈來愈多業主劈價沽樓止賺，荃灣區單日新增50宗減價盤，按月急增4倍，個別減幅達一成。中原城市領先指數CCL連跌4周，最新報177.1點，按周回落0.18%，創去年2月21日後新低。

【東方日報】指，股樓雙殺不作為，香港經濟好閉翳。香港疫情縱受控，惟仍在執行嚴厲的防控措施，大大限制兩地及國際流動，市道繼續「塘水滾塘魚」，愈滾愈縮。經濟基本面「弱過藥煲」，資產價格抵受不住「地心吸力」，致近期呈股、樓雙殺，股市陰乾，恒指低處未算低；二手樓劈價成交湧現，跌市已無懸念。可港府繼續老神在在，金融發展僅「出口術」，住宅樓市又遲遲不「撤辣」，面對經濟逆風仍未見主動作為。最怕是在中美博弈的背景下，一旦地緣政治方面乍現金融制裁相關的「黑天鵝」事件，信心危機不是開玩笑，港元聯匯更非牢不可破！

【文匯報】報導，政府顧問：私人消費投資可續好轉。加息增供樓負擔，小心風險。受到息口上升影響，本地樓市於上半年亦偏軟，整體樓價下跌約3%。梁永勝認為，樓價的跌幅算溫和平衡，加息令市民供樓負擔上升，不過整體負資產的風險仍不大，因政府在多方面已推出措施令市民在按揭及還款能力方面比以往健康。據研究顯示，加息一厘將令供款額上升14%，這對樓價的確會存在下調壓力，提醒市民在投資物業時要小心風險。

【星島日報】曰，金朝陽32.1億沽銅鑼灣希雲大廈。疫市下大手買賣活躍，舊樓重建項目受捧，金朝陽沽售銅鑼灣希雲大廈舊樓，作價32.1億，平均樓面呎價1.62萬，買家為中資發展商，並以中洲置業呼聲高，料將重建商業項目。疫市持續下，有中資發展商卻蓄勢增加土儲，金朝陽多年來成功併購的希雲大廈，剛以32.1億易手，市場消息透露，買家為中資發展商，並以中洲置業呼聲高，該舊樓佔地約13150方呎，以商業地積比15倍計算，可建總樓面約19.725萬方呎，平均樓面呎價1.62萬。

【HK01】謂，萬泰屯門現樓THE DRAKE上樓書，75伙分層最細1484呎，設36座洋房。近日宣布退出自由黨的田北俊旗下萬泰集團，位於屯門青龍路1號的THE DRAKE，昨日（12日）突上樓書，項目合共提供75伙分層戶及36座洋房。項目早於2014年入伙，早前一直作收租用途。據樓書顯示，項目由36座洋房、及2座住宅大樓組成。當中，分層戶實用則由1,484至3,209平方呎，共享兩部升降機；至於洋房實用面積則由3,348至4,823平方呎。項目設有122個住宅停車位。

【信報】稱，ONE INNOVALE暫收9500票超額107倍，NOVO LAND第1B期預告加推最少80戶。新界區爆發一手搶客戰，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1B期周四（11日）以折實均價13998元推出首批160伙，發展商預告周六（13日）加推單位應市。恒地（00012）粉嶺ONE INNOVALE第1期ONE INNOVALE–ARCHWAY周日（14日）盡推全盤最後101伙，暫收超過9500票，以公開發售88伙計，超額認購約107倍。

【明報】稱，太古地產深水灣道申建兩幢洋房。主力發展高檔住宅物業的太古地產（1972），新近就持有的港島南區深水灣道6號，向城規會申請放寬地積比率約6%、至0.532倍，計劃興建兩幢3層高洋房，總樓面近1.5萬方呎。據申請文件顯示，兩幢洋房樓高3層，地庫為車庫，1樓為廳區連私人花園及泳池，2樓屬寢室，另設天台，洋房內設升降機穿梭各樓層。就圖則所見，HOUSE A面積較大，採用4房4套房及多用途房設計，廳區設大型玻璃幕牆，飯廳更設圓形玻璃窗，方便觀賞南區景色；另設有健身室、中西式廚房，2樓則設4個套房，主人睡房除設衣帽間外，還設有獨立工作室及按摩池，估計洋房面積逾1萬方呎。

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