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今日地產新聞摘要

2022年8月12日

【明報】稱，NOVO 1B期折實均呎逼1.4萬，不足1個月連推兩期，開放式戶折實341萬起。市場預期本港最快今季內上調最優惠利率，發展商紛趕於加息前推盤。新地（0016）屯門兆康NOVO LAND，於不足1個月內連推1A期及1B期兩期單位，日前沽清第1A期以價單形式發售的811伙、連同招標單位套現約50億元後，昨日隨即公布第1B期首批160伙價單，折實均呎13,998元，較第1A期首批折實均呎13,188元高約6%。

【晴報】說，李家超與妻共持1單位，3位新局長各擁4物業，許正宇膺高官樓王。政府昨公布新一屆政府官員及行會成員的首份利益申報資料，特首李家超僅與太太持有油尖旺區一項自住物業，但3位新任局長包括醫務衞生局局長盧寵茂、房屋局局長何永賢及創新科技局局長孫東，則分別申報與家人持最少4項物業，而財庫局局長許正宇申報持7項本地及境外物業，榮登「高官樓王」，文體旅局局長楊潤雄則是唯一「無殼蝸牛」。

【HK01】謂，1個月拆息七連升突破1.6厘，創逾兩年新高。美國公佈7月消費物價指數（CPI）低於市場預期，但仍接近40年來最高水平，聯儲局進一步加息預期仍存，本港同業拆息（HIBOR）今日繼續全線上升，當中與樓按相關的1個月拆息連續第六日上升，升7.065點子至1.63756，創2020年4月以來新高。短期拆息方面，隔夜拆息升10.53點子至1.41351厘，1星期拆息升12.779點子至1.52321厘，2星期拆息升11.303點子至1.5522厘。中長期拆息方面，3個月拆息升3.405點子至2.35631厘，6個月拆息升7.732點子至3.09667厘，1年期拆息升2.869點子至3.6056厘。

【文匯報】報導，息魔殺到，專家分析：港息倘升2厘，經濟承受極限。結餘跌至近千億警戒線，加息迫在眉睫。「息魔」叩門聲愈見急速，自今年3月以來，美聯儲已4度加息共加2.25厘，在港美息差持續擴大下，5月中至今，本港資金已流走2,130.97億港元，銀行體系總結餘近日跌至1,247億港元，距市場預期跌至1,000億港元就要上調「最優惠利率」（Prime Rate，P）的「警戒線」不遠。在社交距離措施放寬下，香港第二季經濟略有改善，按年跌幅由第一季的3.9%收窄至跌1.4%，在疫情無大惡化前提下，息口走向將是本港經濟的一個關鍵影響因素。香港文匯報請專家推演，香港能捱到加幾多厘息？

【東方日報】指，太地經常溢利跌，料寫字樓租務續疲弱。太古地產(01972)上半年經常性溢利按年下跌1.96%，至36.43億元，主要是香港零售租金收入減少兼營運成本上漲。被問及港府應否放寬印花稅，太地行政總裁彭國邦僅表示，相信政府會在適當時間為樓市做適當事情。他認為，加息周期對香港住宅市場需求帶來一些影響，但對香港長遠住宅需求有信心。至於本地寫字樓租金前景維持疲弱，希望邊境措施放寬後，經濟活動在第四季逐步恢復。

【信報】稱，蔡志忠拆售美孚8舖，總值逾1.5億。近期商舖拆售的市場反應理想，資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志去年購入荔枝角美孚新邨一籃子舖位，最近亦加入拆售行列，首批推出8個舖位，售價650萬至4250萬元。是次推售的舖位位於美孚新邨1期、2期、4期及8期的地下或平台層，建築面積413至3969方呎，售價650萬至4250萬元，呎價由9014至31523元，8個舖位合共總值逾1.53億元。

【大公報】言，青龍頭露天貨倉地，華懋申增密度建住宅。華懋集團一幅位於青龍頭的露天貨倉地皮，早前便向城規會申請增密度作住宅發展，規劃署綜合各部門意見後，對此不反對，相信今日能獲城規會通過。該幅青龍頭地皮，在華懋已完成發展多年的豪景花園範圍之內，旁為豪景花園商場，根據地契，只可建2層或25呎高的物業。根據申請文件，華懋所持土地面積約2.05萬方呎，現連同毗鄰約1.51萬方呎政府地，擬議的發展地盤面積共約3.56萬方呎，土地現規劃為住宅（乙類）用地，地積比為2.1倍。

【星島日報】曰，理性檢視高球場建屋，勿一味民粹掛帥。上屆政府在民間壓力下，決定收回粉嶺高爾夫球場部分用地建屋，環諮會日前就發展局提出的建屋方案環境影響評估報告進行審議，遭逾半委員反對，社會再度掀起撤回高球場收地建屋的爭議。坊間有聲音批評此舉是既有利益試圖翻案，務求可保留完整高球場繼續是「權貴遊樂場」，但公眾不應人云亦云，須從環境生態、成本效益角度來看待問題，理性討論開發部分高球場用地是否值得。

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