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今日地產新聞摘要

2010年12月13日

【蘋果日報】政府在上月 19日打擊炒家辣招一出，全城樓市隨即爆發撻定蝕讓潮，但有關措施只踢走小部份實力較差的炒家，樓價跌 3%至 5%已見承接。綜合各區地產代理表示，過去周末的睇樓量，基本上已回復至出招前水平。

中原地產統計的全港十大屋苑，過去周末錄得 53宗成交，不但較出招後谷底反彈 4.3倍，交投量更已回復辣招前 90%水平。不僅市區屋苑交投氣氛回暖，連帶炒家離場的新界細價樓，近日亦再現買家追價入市現象。相反，以貨尾支撐的一手新盤市場，市況持續死寂。

中大酒店及旅遊管理學院及財務高級導師李兆波表示，現時樓市的主要問題是供應少，而市場上有實力的買家太多，政府增加短線炒賣成本，他們亦不介意等候多一段時間，跟從新遊戲規則玩，況且現時息口低，持貨能力高。相信不少市民都覺得，打擊措施並不是想像中「恐怖」，等了差不多 1個月，樓價仍未大跌，近日也重投市場。

至於今次樓市是真見底，還是假反彈，甚至重現當年 97樓價急跌後的短暫性「迴光返照」現象，李兆波認為，除非熱錢流走，看不到樓價有大跌可能，從近日各區成交可見，莫說跌 10%，比市價平 3至 5%的「筍盤」已見買家搶購。

樓價在政府出招後仍居高不下，無法改變社會基層住屋問題。李兆波稱，若措施真的不奏效，樓價繼續升，政府應再加大力度，例如推出物業空置稅及二房稅等，進一步抑制樓價。中原地產董事總經理陳永傑則指，政府出招初見成效，炒家幾乎已退出樓市。

【星島日報】政府新措施效應仍籠罩樓市，但「藥力」有稍為消退象，睇樓客再次出動，帶動二手成交量，尤以中細價樓，在實際用家入市下，令大屋苑過去兩天成交，大致回復政府出招前六成水平。減價盤仍主導大市，但減幅較上月底收窄，一般在半成以內。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，政府政策效應逐漸明朗化，用家入市信心逐步增加，尤其是受收緊按揭及徵收額外印花稅措施影響較少的中細價物業，過去兩天交投較顯著回穩，惟市區中高價物業市場仍未擺脫政策的影響，較出招前的高峰期尚有一段差距。大屋苑擺脫「零成交」悶局，宗數回復出招前約六成水平。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示，經過買賣雙方數周拉鋸後，交投量逐步回升，屋苑整體樓價則大致維持平穩，部分業主仍提供細幅度之議價空間。

港置區域經理司徒偉文表示，魚涌康怡花園約三成業主，願意提供百分之三至五的議價空間，但幅度較政策出台初時收窄，而買家以用家為主，普遍還價幅度亦減少，過去兩天屋苑錄得約兩宗成交，與上周末成交量相若，成交個案中以兩房中小型單位為主，反映市場上用家需求仍在。
「發水」新例明年四月推行，發展商「趕搭尾班車」，屋宇署統計資料顯示，本年首十個月，屋宇署錄得四百一十一宗圖則申請，較去年同期升近三成二，當中首次提交的圖則，大幅上升三成六，惟批出圖則呈減幅，期內跌百分之七點七。

屋宇署統計數據中，本年首十個月，屋宇署錄得四百一十一宗圖則申請，較去年同期升近三成二，當中三百零九份為首次提交的圖則，較去年同期的二百二十七宗，大幅上升三成六。惟批出圖則方面，本年首十個月署方批出的圖則申請為二百六十五宗，則較去年同期的二百八十七宗略為減少，減幅為百分之七點七。

　　

【成報】政府於上月19 日推出新措施後，在往後1星期內，炒家及用家於市場絕迹，造就成交量大跌。由上周末開始，市場漸對措施消化，而減價盤亦充斥市場，吸引用家出動，有業內人士指，上周奧運站周六、日睇樓量，對比前一周亦回升近3成，其中上周六日亦錄10宗成交，當中以用家為主，亦比前周六、日合共錄得的2宗，成交量有大幅調升。

而區內業主議價空間亦減至約3%，較前一周可議空間收窄一半。至於，現時二手市場有7成是本地客，當中用家佔近9成，其餘為長線投資者。另外，市場上有3成是內地客，自從政府剔除投資移民措施後，該批移民客量有明顯下降，但亦有另一批內地投資客補上，故本區內地客未有減少。

截至2010年12月8日，2010年主要全幢工廈買賣暫錄得63.63億元，已較2009年全年錄得的42.36 億元高出50.2%，金額已創2007年全年錄得74.70億元後三年新高。宗數方面，今年主要全幢工廈買賣暫錄得24宗，較2009年全年錄得的23宗上升1宗或4.3%，宗數亦已創2007年錄得41宗後三年新高。

中原黃良昇指出，觀塘/油塘/新蒲崗是2010年暫時錄得最高全幢工廈買賣成交總值的區域。在2010年，觀塘/油塘/新浦崗暫錄得26.46億元，共9宗。當中較高金額的主幢工廈成交包括：新蒲崗裕美工業中心（價值6.01億元）、觀塘安建大廈連毗鄰地盤（價值5.50億元）及觀塘南豐工業大廈（價值3.75億元）。

其次是葵涌/荃灣，在2010年暫錄得24.35億元，共9宗。當中較高金額的主幢工廈成交包括：荃灣海景中心（價值8.75億元）、葵涌運通製衣大廈（價值4.18億元）及葵涌樂基大廈（價值3.48億元）。

【東方日報】政府於上月十九日出招打擊炒樓，而當周即十一月十五日至二十一日，大部分日子交投及做價續旺。綜合地產代理數據，本港20個主要屋苑中，約4個屋苑過去一周無論買賣及做價，均成功追越新措施公布當周的活躍水平，除新港城交投急增1.3倍外，海怡半島交投及呎價期內亦分別升50%及1.4%，至9宗及約7,200元，至於將軍澳中心過去一周錄10宗成交，平均呎價約5,800元，分別升43%及1.8%。

期內逾半數屋苑上周成交量較出招當周增加，尤以港島區表現較佳，其中鰂魚涌康怡花園交投急升1.25倍至9宗，同區南豐新邨亦升五成至6宗。事實上，過去兩日二手交投進一步轉活，中原指出，期內十大屋苑買賣按周急升60.6%至53宗，前周零成交的鰂魚涌太古城，更連錄6宗成交。

科達地產主席湯君明稱，樓市回升反映住宅供應不多，市民有置業需要的話仍願意買樓，而新措施可幫助樓市健康發展。

銀行界亦認為新措施不影響用家需求，恒生銀行（00011）執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，近期炒家承造的按揭已絕迹，以往該些按揭佔比約30%，而內地投資者資金雄厚，一般無需承造按揭。

他又表示，用家的按揭市場需求仍然存在，與政府出手調控樓市前沒有太大變化，市況理想時該行每天可承造100宗按揭。

另新措施出台對代理生意仍構成一定影響，中原陳永傑稱，公司住宅部本月佣金收入料僅約9,000萬至1億元，按月跌四至五成，將成全年最差月份。港置伍創業稱，本月整體樓市交投料較上月回落30%。

利嘉閣指出，本月首九天共錄5,083宗樓宇買賣登記，按月只微增2%，期內成交總值亦大跌14%至235.84億元，由於樓市上月下旬受政府推出措施向樓市施壓，一、二手住宅交投隨即大幅萎縮逾85%，料本月登記量將跌至僅約1萬宗，創今年新低。另外，中原指出，本年首十一個月價值200萬元或以下的細價樓登記錄42,110宗，佔整體買賣比例為40.8%，比例創九七年後新低。

【新報】上月政府出招遏止炒風至今，市場連環錄得劈價、低市價等成交，不少買家見市場「筍盤」再現，遂抓緊機會斥資入市，帶動屋苑交投回升。據美聯物業資料顯示，本港十大藍籌屋苑上周六、日共錄得50宗買賣成交，按周大幅反彈逾九成。但有代理指，現時成交量水平比高峰有約五成差距，料聖誕假前後二手交投難有起色。

隨着市場陸續消化新措施之影響，不少用家及長線投資重拾入市步伐。本港十大藍籌屋苑於過去周六、日錄得50宗成交，較前一周末錄得的26宗按周升幅92.3%，並成功擺脫早前有屋苑錄得「零成交」的情況。

據資料顯示，本港3區屋苑周末交投均有回暖迹象，當中九龍區中低價屋苑的成交量更錄得顯著升幅，區內4個指標屋苑共獲22宗成交，按周升逾兩倍，當中藍田麗港城兩天錄得8宗成交，表現明顯比前一周「零成交」造好，而荔枝角美孚新邨成交量亦按周升一倍至8宗。至於港島及新界區兩天分別錄得8及20宗成交，按周升60%及33%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府出招後市況開始明朗化，加上收緊按揭及徵收額外印花稅等措施，對中細價樓真正用家影響不大，料相關物業成交量將較快回復。

雖然過去周末屋苑交投大幅回升逾九成，但成交量與高峰時水平仍有一定差距。據了解，今年施政報告公後首周末（10月16至17日）至政府出招前一周（11月13至14日），十大屋苑平均周末成交宗數約83宗，可見現時成交宗數只回復出招前六成水平。有代理估計，由於聖誕節等假期將至，估計年底前二手交投將持續回軟。

至於中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為，上月政府重錘打擊炒風，買賣雙方經過數周拉鋸後，交投量逐步回升，並預期會慢慢回復至出招前正常水平。他又指，政府新措施已有效擊退炒家，並起穩定樓價之作用。

另外，據土地註冊處資料顯示，12月首9天全港共錄5,083宗樓宇買賣登記（數字主要反映11月初樓市的實際狀況），較11月同期的4,966宗僅微升2%；利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，由於11月下旬政府出招，相關影響將陸續在登記數字上反映，料本月全月登記數字最多僅約1萬宗，創下今年新低。

【文匯報】市場逐漸消化打壓樓市政策，在放盤業主及炒家減價聲中，已吸引用家及長線投資者入市，帶動周末成交量連續三周回升。據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑二手成交於上周六及周日錄得50宗買賣成交，按周升幅92.3%，交投回復至11月政府出招前60%水平；而中原地產十大屋苑錄得53宗成交，亦按周回升60.6%，當中九龍美孚新等個別屋苑慢慢回復至出招前正常交投水平。一手樓方面，由於市場氣氛仍然觀望，過去兩日整體市場只有7伙易手(見表)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該集團旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑二手成交於上周末錄得50宗買賣成交，較前周末錄得的26宗按周升幅92.3%，若以出招前平均周末成交宗數約83宗計算，上周末成交宗數回復出招前60%水平。

據美聯物業旗下分行統計資料顯示，本周末3區屋苑交投均有回暖跡象，當中九龍區中低價屋苑的成交量更錄得顯著升幅，當中包括麗港城由前周末錄得零成交至本周末錄得約8宗成交，而美孚新村的成交量亦較按周升約1倍；同時，新界區包括嘉湖山莊、沙田第一城本周末成交亦穩步增加。

劉嘉輝指出，遏抑炒風措施出台迄今接近1個月，隨著政策效應逐漸浮現，大部分業主普遍叫價較出招前有所回軟，而政府收緊物業按揭措施對中細價物業的影響相對較少，令用家入市心態轉趨穩定；加上，措施推出至今亦累積了一部分購買力，綜合上述多項因素，令上周末中低價屋苑交投出現較明顯的回穩跡象。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，上周六、日中原地產十大屋苑錄得53宗成交，按周回升60.6%。交投轉活，慢慢回復出招前正常交投水平，撇除因為單位質素而影響之樓價差距，屋苑整體樓價大致維持平穩，部份業主仍提供細幅度之議價空間。

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