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今日地產新聞摘要

2022年8月2日

【星島日報】曰，二手住宅「捱打」，成交量挫兩成。樓市近期頻減價，交投量亦大幅萎縮，主要受到近月疫情反覆，美國聯儲局接連加息雙重夾擊，再加上發展商近期頻頻以低價推盤搶奪二手客源，令二手住宅市場交投減少，並處於「捱打」狀況。最新數據顯示，七月份二手住宅註冊量僅錄約二千三百宗，較六月份下跌約百分之二十。美國聯儲局近月連番加息，每次幅度高達零點七五厘，並進一步拉闊港美兩地之間的息差，令本港加息壓力大增，美國連番加息下，買家出現膽怯，入市步伐轉趨審慎，市場充斥著負面情緒，在不少業主未肯面對現實下，令買賣交投出現膠着狀態。

【東方日報】指，港樓價年跌2.4%，亞太包尾。單日5宗蝕讓，皓畋4載輸逾千萬。受疫情重創，加上「息」魔重臨，港樓跑輸亞太區其他城市。有報告指出，香港上半年住宅樓價平均按年跌2.4%，為23個亞太區城市中表現最差。後市難被看好，蝕讓潮更趨嚴重，何文田皓畋大單位劈價售出，約4年間帳面蝕逾千萬元離場。根據萊坊2022年上半年《亞太區住宅市場回顧》報告，上半年亞太區住宅樓價平均按年上升5.6%，當中19個城市同期樓價錄得按年增長，鄰近的廣州及深圳樓價，分別錄得0.3%及3.7%的升幅，而新加坡同期更升9.8%。其餘4個城市上半年樓價按年回落，以香港跌幅最大，其次新西蘭城市奧克蘭跌約2.2%。

【明報】稱，銷監局半年收逾百宗投訴，九成來自同一項目。一手住宅物業銷售監管局早前公布，今年上半年接獲103宗有關一手物業銷售的投訴個案，為有紀錄以來新高。當中82宗、即約八成，關乎「失實陳述及/或傳布虛假或具誤導性資料」。銷監局回覆本報查詢時表示，在某時段接獲個別類別投訴的多寡，受很多因素影響，今年上半年度接獲的103宗投訴中，有91宗、即約88%涉及同一個發展項目，其餘12宗則涉及其他發展項目。

【大公報】言，金管局再接約63億港元沽盤，銀行結餘將跌穿1500億。港匯再觸發7.85港元兌1美元的弱方兌換保證。金管局今日(2日)在香港時段再承接約62.72億港元沽盤，到本周三香港銀行體系總結餘將跌穿1500億元水平，減少至約1447.5億港元。自5月12日淩晨起，金管局已27度「接錢」，共1861.71億港元。

【HK01】謂，日資西松建設放售粉嶺坪輋農地、星光行商廈，市值近3億。再有日資公司放售旗下香港物業。由日資建築公司西松建設持有的粉嶺坪輋農地，以及尖沙咀星光行一籃子物業推出放盤，市值接近3億元。高力資本市場亞洲區行政董事林嘯東表示，放售物業包括位於粉嶺坪輋的露天貯物地盤，總地盤面積約87,481平方呎，地契用途為農地，城規用途為露天貯物，原業主一直自用多年，作存放建築機械及部分出租予工程分包商用來存放建築材料。此幅農地意向價1.75億元，呎價約2,000元。

【信報】稱，大鴻輝1.8億買中環全幢商住樓。市區物業罕有，投資老手在市況淡靜下仍大手吸納。大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻斥資1.8億元收購中環永寧大廈全幢，部署日後重建。資料顯示，梁紹鴻是次購入的中環荷李活道26至28號永寧大廈，為一幢於1958年落成的商住大廈，樓高6層，地下為商舖，1至3樓為寫字樓，4和5樓有4個住宅單位，物業總實用面積約7828方呎，以成交價1.8億元計，呎價約22994元。該地皮現劃為「住宅（甲類）」用途，甚具重建價值。梁紹鴻接受查詢時表示，由於他早已持有毗連的荷李活道30號全幢，日後或有機會合併地盤重建，佔地接近4000方呎，將作住宅發展。

【文匯報】報導，粉嶺ONE INNOVALE提價加推123伙。新界新盤爆搶客戰下，恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Archway 昨晚提價加推123伙，扣除最高7%折扣，折實價314.8萬至874.6萬元，折實平均呎價14,560元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，ONE INNOVALE-Archway截至昨晚上8時累收約2,700票，因應反應熱烈，該盤昨晚加推123伙，當中包括花園特色單位及天台特色單位。該123伙單位實用面積由208平方呎至609平方呎，主要為一房連衣帽間單位及兩房不同戶型的單位，折實平均呎價14,560元，按樓層分別及新推特色單位，加幅約2%，折實價由314.8萬元起，最低折實呎價13,822元。首兩張價單之折實平均呎價14,372元。

【晴報】說，飛揚加推48伙，最平393萬創開盤最低。長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門青山公路大欖段新盤飛揚第1期，昨加推價單5號，涉48伙，折實售價393萬元起，預計周五（5日）進行第3輪銷售。長實高級營業經理楊桂玲表示，加推單位全部屬於首次推出的山景戶，涵蓋30伙1房及18伙2房，價單售價462.4萬元至740.4萬元，價單呎價14,112元至17,447元，扣除最高15%折扣後，折實售價393萬元至629.3萬元，折實呎價11,996元至14,830元，折實平均呎價13,495元。

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