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今日地產新聞摘要

2022年7月28日

【大公報】言，供樓注意，按息觸頂，港銀料今季上調利率。美加息前夕港元拆息顯著抽高。財資市場公會報價顯示，1個月拆息（H）連升10日至1.31厘，較上日高出11點子。目前H按息率為H+1.3厘（即2.61厘），但由於H按設有封頂上限，普遍為最優惠利率（P）-2.5厘（即封頂息為2.5厘），所以拆息再升已對供樓人士不構成影響。但分析指，個別銀行可能上調封頂息率，以紓緩資金成本壓力，而最優惠利率亦有機會今季上調。

【東方日報】指，加息風暴殺埋身炒樓末路要小心，料樓價4年內跌20%。美國聯儲局一連兩日議息，將於香港時間今日凌晨公布議息結果。財政司司長陳茂波事先張揚，香港將無可避免需要加息，最優惠利率（P）在未來數月可能上調，將會是4年來首次提高。他又不忘大派定心丸，強調目前樓市情況與1998年非常不同，單靠加息不太可能導致樓價急跌。問題是，本港樓市不獨面對加息問題，還有移民潮和疫後經濟疲軟等因素，樓價只升不跌的老好日子注定一去不返。

【明報】稱，暑期租務旺季，租金指數按月彈0.74%。差餉物業估價署私宅售價指數下跌，隨着踏入暑期租賃旺季，再加上內地生租樓潮下，私宅租金有回升迹象。據差估署最新資料顯示，6月租金指數報178點，按月升0.74%，終止過去8個月跌勢，但按年仍跌0.73%。

【HK01】謂，7月新盤錄29宗撻訂，按月急升93%，長沙灣睿峰單日錄21連撻。一手撻訂宗數急升！據本報統計，7月截至27日止，新盤市場錄得約29宗撻訂，較上月同期的15宗，按月升14宗或約93%，涉及殺訂金額逾2,596萬元。當中，長沙灣睿峰佔了本月撻訂總數約72％。長沙灣睿峰連撻21宗，料殺訂逾883萬。原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰），在持續多月的按揭風波下，部分買家選擇放棄上會，7月連錄21宗撻訂，包含開放式至兩房戶。

【晴報】說，6月私樓跌1.1%，上半年累挫3.4%，九龍細價樓，呎價跌穿$1.4萬。息魔來襲，二手樓現劈價潮。差估署6月份樓價按月跌1.1%，上半年累挫3.4%，為2020年12月以來新低。其中上車盤跌勢擴大，按月跌1.8%，九龍區細價樓呎價跌穿1.4萬元，重回2019年水平，地產界恐全年累跌10%。財政司司長陳茂波則派定心丸，指加息不會引發如1998年的樓市危機。

【信報】稱，ONE INNOVALE 1期最快周內開價。大型新盤及豪宅盤毋懼本地銀行將會加息，繼續開展推盤行動，恒地（00012）粉嶺馬適路住宅項目昨天命名為ONE INNOVALE，涉及約1600伙，分3期發展，第1期ONE INNOVALE-Archway佔603伙，已獲批預售樓花同意書，最快今天上載樓書，本周內公布首張價單。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，ONE INNOVALE設5座住宅大樓，共約1600伙，分3期發展，第1期命名為ONE INNOVALE-Archway，屬於項目的A座及B座大樓，提供603伙，已獲批預售樓花同意書，預料今天上載樓書及周內開價，有機會下周推售。

【星島日報】曰，LADDER Dundas速沽12層樓面。宏安旗下銀座式商廈LADDER Dundas，自上周一拆售以來，短短10天沽地鋪及11層樓上鋪，樓上鋪售價介乎2300萬至2700萬，大部分樓層均連約出售，回報約3厘，該項目地鋪更以逾1億沽出。市場消息透露，Ladder Dundas最新沽售，12、15及16樓，建築面積約1237方呎，呎價分別為21665元，22037元，以及24000元。宏安發言人表示，該廈於10天內沽售地鋪及11層樓上鋪，當中10層樓上鋪建築面積1237方呎，售價介乎2300萬至2700萬，大部分樓層均連租約出售，回報約3厘，地鋪則以逾1億沽出。

【文匯報】報導，新蒲崗Artisan Lab 獲烘焙工房承租全層。「啟德效應」帶動新蒲崗等鄰近地區加速轉型，新世界旗下區內全新工廈項目Artisan Lab近日落成，已獲多間公司洽租，當中不乏主攻年輕人市場的行業，包括人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」已承租5樓全層逾8,000方呎樓面。Artisan Lab位於六合街21號，是區內透過重建發展的工廈，位置鄰近沙中線鑽石山轉線站。項目樓高22層，總建築面積逾12萬方呎，分間單位建築面積約1,391至3,576方呎，全層樓面則達8,323方呎，部分樓層設有特色平台。

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